宿州新房和二手房該怎么選擇？

已有3個(gè)回答

• 180****6159

  選擇買新房還是二手房，主要取決于你對房屋質(zhì)量和裝修風(fēng)格的需求。新房的戶型設(shè)計(jì)和外觀更符合現(xiàn)代人的生活理念，而且大多為精裝房，可以節(jié)省裝修的時(shí)間和費(fèi)用。而二手房可能存在一些老舊的問題，如墻體裂縫、隔音效果不好等。但二手房的優(yōu)勢是房屋質(zhì)量相對穩(wěn)定，可以直觀地了解房屋情況。所以，如果你對房屋質(zhì)量和裝修風(fēng)格有較高要求，可以考慮購買新房；如果你注重價(jià)格和實(shí)際情況，可以選擇二手房。

  查看全文↓ 2024-11-01 15:16:56
• 166****9598

  如果你注重地段和交通便利，新房可能更適合你。新房多位于新城區(qū)，雖然價(jià)格高一些，但交通設(shè)施完善，出行方便。而二手房大多位于市中心，地段成熟，離醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)中心等配套設(shè)施近。如果你注重價(jià)格和貸款便利，可以考慮新房。新房稅費(fèi)低，貸款周期長，月供壓力小。而二手房價(jià)格相對較低，但貸款和稅費(fèi)較多。所以，你可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)情況做出選擇。

  查看全文↓ 2024-11-01 15:16:47
• 155****4014

  其實(shí)選擇買新房還是二手房，取決于你的需求和個(gè)人情況。新房地段較新，交通便利，而二手房地段成熟，生活配套齊全。新房價(jià)格較高，但貸款方便，月供壓力??；二手房價(jià)格相對較低，但購買程序復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。新房質(zhì)量好，裝修精裝，但存在建筑質(zhì)量不可控的問題；二手房質(zhì)量相對穩(wěn)定，但需要考慮陳舊和維修成本。綜合考慮新房&二手房的地段、價(jià)格、質(zhì)量、配套設(shè)施和風(fēng)險(xiǎn)等因素，選擇適合自己的房源。

  查看全文↓ 2024-11-01 15:16:39

相關(guān)問題

• 問 ??新房和二手房哪個(gè)好？該怎么選擇？
  答

  1、房屋本身情況新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定的視覺美感，新房注重明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光；而二手房建筑外觀較為傳統(tǒng)、單一，九十年代建筑風(fēng)格為主，以前的二手房大多數(shù)都存在房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小的問題，甚至老的房子都沒有客廳。2、購房資金現(xiàn)在貸款購買新房需要的**款比例與首套還是二套，商貸還是公積金貸款有關(guān)，一般首套都是總房款的3成（一些限購城市除外）；而二手房的**比例比新房高，在銀行審批貸款時(shí)，按照評估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，評估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的75%-80%。而貸款額只能是評估價(jià)的70%。3、稅費(fèi)種購買新房需要繳納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算簡單。新房需要繳納的有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金；購買二手房涉及到的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。二手房需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。4、購房流程買新房流程為購房資格審核-看房選房-認(rèn)購簽約-付款-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢；買二手房流程為購房資質(zhì)審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。5、房屋產(chǎn)權(quán)買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年；而在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短。6、物業(yè)管理新房的物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善；而二手房由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。7、交房時(shí)間新房以期房居多，也就是說，在購買之后，還需要若干時(shí)間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風(fēng)險(xiǎn)；而二手房是現(xiàn)房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進(jìn)行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時(shí)間成本。8、裝修問題商品房以毛坯房居多，當(dāng)然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選余地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設(shè)計(jì)風(fēng)格，則可以為自己省下裝修時(shí)所耗費(fèi)的精力和金錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房為什么比新房便宜?二手房和新房該怎么選擇?
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價(jià)比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會搞些活動(dòng)促銷，房價(jià)會便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房優(yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過不過五年有一個(gè)5.6%的營業(yè)稅的問題?；氐街饕獑栴}，二手房價(jià)格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因?yàn)樾隆?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??買二手房和新房哪個(gè)劃算？該怎么選擇？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房和新房哪個(gè)好?該怎么去選擇？
  答

  手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入?。恢苓吪涮紫鄬]有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會、業(yè)主委員會等缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。兩者都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，就看怎么選了。不過現(xiàn)在像一些大的中介公司比如鏈家、中原地產(chǎn)還有我愛我家二手房、一手房都有的，不知道怎么選可以咨詢一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房和二手房怎么選擇好
  答

  選房子買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。