土地增值稅的計算方法是什么？

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• 151****3813

  土地增值稅，就是賣地賣房賺的錢，要交的稅。計算公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。

  查看全文↓ 2024-11-11 13:15:45
• 188****0633

  土地增值稅 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2024-11-09 19:25:32
• 150****5749

  土地增值稅是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的重要手段。計算公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。

  查看全文↓ 2024-11-05 16:54:19
• 130****0826

  土地增值稅，就是賣地賣房賺的錢，要交的稅。公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2024-11-02 07:37:21
• 133****7347

  土地增值稅，就是賣地或房子時，增值部分要交的稅。計算公式是：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。簡單說，就是賣地或房子賺的錢，要交一部分稅。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:15:56
• 155****7185

  土地增值稅計算公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。扣除項目包括土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用等。

  查看全文↓ 2024-11-01 19:24:32

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅計算方法是？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。   納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。   計算增值額的扣除項目：   （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費用；   （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；   （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。   2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：   增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：   計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％   （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％   （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問 房地產(chǎn)土地增值稅計算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項目支付土地出讓金600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項目支付的貸款利息120萬元。為轉(zhuǎn)讓該項目應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計扣除。則其應(yīng)納稅額為：　　扣除項目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元　　增值額占扣除項目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元

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• 問 土地增值稅的兩種計算方法是什么？
  答

  土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計算土地增值稅，分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。第一種方法為：“無購房發(fā)票的按照房管局評估價總額的3%”。第二種方法為：“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項目金額200%以上的征收增值額的60%?！币砸惶?年前購入價300萬元、賣出時房管局的評估價為350萬元的物業(yè)為例計算，其土地增值稅如按照無購房發(fā)票的情況交易的話，需繳納房管局評估價的3%，則為10.5萬元。如果按照有購房發(fā)票的按累進制征收的話，增值了50萬元，稅率為30%，減合理費用后，約15萬元。

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• 問 住宅土地增值稅的計算方法是什么，有哪些要點？
  答

  住宅土地增值稅的計算與房產(chǎn)的增值額有關(guān)，考慮購房貸款和房產(chǎn)投資回報時，也要留意土地增值稅的影響。建議咨詢稅務(wù)專家，確保財務(wù)規(guī)劃全面。

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• 問 ??房地產(chǎn)土地增值稅計算方法是哪些？
  答

  　　一、土地增值稅的概念　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。　　二、土地增值稅的稅率　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收?！　∪?、土地增值稅計算方法　　計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目?！　?、土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！　〖{稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：　　(一)增值額未超過扣除項目金額50%　　土地增值稅稅額=增值額×30%　　(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%　　(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%　　(四)增值額超過扣除項目金額200%

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