土地增值稅的計(jì)算方法是什么？

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• 151****3813

  土地增值稅，就是賣(mài)地賣(mài)房賺的錢(qián)，要交的稅。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額。

  查看全文↓ 2024-11-11 13:15:45
• 188****0633

  土地增值稅 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2024-11-09 19:25:32
• 150****5749

  土地增值稅是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額。

  查看全文↓ 2024-11-05 16:54:19
• 130****0826

  土地增值稅，就是賣(mài)地賣(mài)房賺的錢(qián)，要交的稅。公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2024-11-02 07:37:21
• 133****7347

  土地增值稅，就是賣(mài)地或房子時(shí)，增值部分要交的稅。計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是賣(mài)地或房子賺的錢(qián)，要交一部分稅。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:15:56
• 155****7185

  土地增值稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額?？鄢?xiàng)目包括土地成本、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2024-11-01 19:24:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地增值稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅，就是賣(mài)房時(shí)，增值部分要交的稅。具體計(jì)算，就是賣(mài)房收入減去成本，再乘以稅率。稅率分四檔，30%-60%。這個(gè)稅對(duì)投資房產(chǎn)影響挺大，要提前規(guī)劃好。

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• 問(wèn) 土地增值稅計(jì)算方法是？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。   納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。   計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：   （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；   （2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；   （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；   （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。   2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：   增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：   計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：   （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％   （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％   （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1998年1月將其開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓一幢出售，共取得收入3800萬(wàn)元。企業(yè)為開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金600萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本為1400萬(wàn)元，專(zhuān)門(mén)為開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息120萬(wàn)元。為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì)210.9萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的20％加計(jì)扣除。則其應(yīng)納稅額為：　　扣除項(xiàng)目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬(wàn)元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬(wàn)元　　增值額占扣除項(xiàng)目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬(wàn)元

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• 問(wèn) 土地增值稅的兩種計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購(gòu)房發(fā)票但無(wú)增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅，分為無(wú)購(gòu)房發(fā)票與有發(fā)票兩種。第一種方法為：“無(wú)購(gòu)房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%”。第二種方法為：“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過(guò)50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%?！币砸惶?年前購(gòu)入價(jià)300萬(wàn)元、賣(mài)出時(shí)房管局的評(píng)估價(jià)為350萬(wàn)元的物業(yè)為例計(jì)算，其土地增值稅如按照無(wú)購(gòu)房發(fā)票的情況交易的話，需繳納房管局評(píng)估價(jià)的3%，則為10.5萬(wàn)元。如果按照有購(gòu)房發(fā)票的按累進(jìn)制征收的話，增值了50萬(wàn)元，稅率為30%，減合理費(fèi)用后，約15萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 住宅土地增值稅的計(jì)算方法是什么，有哪些要點(diǎn)？
  答

  住宅土地增值稅的計(jì)算與房產(chǎn)的增值額有關(guān)，考慮購(gòu)房貸款和房產(chǎn)投資回報(bào)時(shí)，也要留意土地增值稅的影響。建議咨詢(xún)稅務(wù)專(zhuān)家，確保財(cái)務(wù)規(guī)劃全面。

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