貸款購房時銀行需要哪些手續(xù)？

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• 150****8546

  聽說貸款買房要準(zhǔn)備身份證、戶口本、收入證明，還有買房的合同。銀行會查信用，看你能不能按時還錢?？赡苓€要交首付，簽貸款合同。具體還得問銀行，我也不是很清楚。

  查看全文↓ 2024-11-06 08:38:21
• 188****2848

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，貸款購房時銀行需審核借款人的信用狀況、還款能力及購房合同等。借款人需提供身份證明、收入證明、購房合同、首付款證明等材料。銀行會對借款人進行信用評估，并根據(jù)評估結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款及貸款額度。

  查看全文↓ 2024-11-04 14:05:26
• 166****1267

  買房貸款時，銀行會要你的身份證、戶口本、收入證明，還有你和房子的合同。你得先交一部分錢，叫首付。銀行會查你的信用，看你能不能按時還錢。最后，你得簽貸款合同，可能還要抵押東西。

  查看全文↓ 2024-11-03 21:00:14
• 180****9240

  貸款購房時，銀行需要的手續(xù)包括但不限于以下幾點：首先，購房者需提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等個人資料。其次，需要提供收入證明，如工資單、納稅記錄等，以證明還款能力。此外，銀行會要求提供購房合同或預(yù)售合同，以及首付款證明。銀行還會對購房者的信用進行審查，可能需要提供信用報告。最后，購房者需要簽署貸款合同，并可能需要提供抵押物，如房產(chǎn)本身或其他資產(chǎn)。整個流程中，銀行會進行嚴(yán)格的風(fēng)險評估，確保貸款的安全性。

  查看全文↓ 2024-11-03 15:24:46

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款購房需要滿足哪些條件？需要哪些手續(xù)？
  答

  審查貸款合同，確保條款公平，保護借款人權(quán)益。注意利率、還款期限和提前還款條款。

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• 問 購房需要哪些手續(xù)？購房時需要哪些證件？
  答

  購房要辦手續(xù)，證件要齊全，耐心是關(guān)鍵。

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• 問 貸款購房辦理房產(chǎn)過戶時都需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房辦理按揭和過戶手續(xù)詳細須知以下幾點供買賣雙方參考：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。 第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越； 3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低于購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1.售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。 第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所）在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。 第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。 如何規(guī)避交易風(fēng)險 今年3月，林女士和劉先生約定以18萬元總價成交劉先生在泉州市區(qū)的一套住宅，林女士先支付8萬元給劉先生，其余10萬元按揭貸款，雙方到產(chǎn)權(quán)部門辦理了過戶手續(xù)，林女士以過戶后的產(chǎn)權(quán)證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以林女士不具備相應(yīng)的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。 由于林女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續(xù)，**后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費用。 對于林女士在交易時出現(xiàn)的這一問題，該專業(yè)人士指出，二手房交易的風(fēng)險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。 一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。 二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風(fēng)險。 三、如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發(fā)商的問題而**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 專業(yè)人士指出，為了**大限度地利用資金，建議使用一些銀行提供的新業(yè)務(wù)——“個人住房循環(huán)授信”業(yè)務(wù)，購房者可一次性從該行獲得**大30年的循環(huán)授信額度，已還的住房貸款本金，無需重新辦理抵押手續(xù)，可隨時再借，解決不時之需。 二手房按揭費用 貸款相關(guān)費用和交易費用 一、貸款相關(guān)費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同； 二、交易費用包括：交易監(jiān)證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 貸款購房時銀行流水需要滿足哪些條件，有哪些要求？
  答

  流水要連續(xù)、穩(wěn)定，月供2倍，無大額異常，體現(xiàn)穩(wěn)定收入。

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• 問 辦理購房按揭貸款需要哪些手續(xù)？銀行要收取哪些費用？
  答

  買房子付全款還需要付按揭合同印花稅嗎

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