貸款購房辦理房產過戶時都需要哪些手續(xù)？

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• 148****5872

  二手房辦理按揭和過戶手續(xù)詳細須知以下幾點供買賣雙方參考：
  
  第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
  
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
  
  第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
  
  2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
  
  3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低于購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料：
  
  1.售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
  
  2.房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
  
  4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
  
  5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  
  第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。
  
  第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所）在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
  
  第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
  
  第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
  
  如何規(guī)避交易風險
  
  今年3月，林女士和劉先生約定以18萬元總價成交劉先生在泉州市區(qū)的一套住宅，林女士先支付8萬元給劉先生，其余10萬元按揭貸款，雙方到產權部門辦理了過戶手續(xù)，林女士以過戶后的產權證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以林女士不具備相應的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。
  
  由于林女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續(xù)，**后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關的費用。
  
  對于林女士在交易時出現(xiàn)的這一問題，該專業(yè)人士指出，二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規(guī)避。
  
  一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。
  
  二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風險。
  
  三、如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發(fā)商的問題而**終無法辦理產權證。
  
  專業(yè)人士指出，為了**大限度地利用資金，建議使用一些銀行提供的新業(yè)務——“個人住房循環(huán)授信”業(yè)務，購房者可一次性從該行獲得**大30年的循環(huán)授信額度，已還的住房貸款本金，無需重新辦理抵押手續(xù)，可隨時再借，解決不時之需。
  
  二手房按揭費用
  
  貸款相關費用和交易費用
  
  一、貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標準不同而略有不同；
  
  二、交易費用包括：交易監(jiān)證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標準。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:08:26

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• 問 房產辦理過戶手續(xù)時都需要什么材料？
  答

  需要身份證，戶口本，結婚證，房本費用具體的你**好的地稅哪里去問下，有些細節(jié)的問題，他們會給你講解的很詳細。我建議你自己去詢問下，免得辦理到半道麻煩。。

• 問 辦理房產過戶一般都需要哪些手續(xù)？
  答

  房產證過戶流程房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;⑨其它必要材料。房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

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• 問 購房時，需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  主要是要簽訂房屋轉讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 然后是過戶。

• 問 購房都需要什么手續(xù)? 貸款購房都需要哪些條件
  答

  要兩證齊全才行，房產兩證：1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。2、《不動產證》房屋契證又稱為房屋產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。擴展

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• 問 房屋辦理過戶時，需要哪些手續(xù)？
  答

  需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。