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什么是復式樓？復式樓樣板房有什么優(yōu)點？ 復式樓實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。 復式樓房從總體來看，其**大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。 另外，復式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。**后，在裝修設計中的許多誤區(qū)也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優(yōu)點。
購買復式樓樣板房存在哪些風險？
130****3061 | 2024-11-03 20:01:05
已有5個回答
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188****8859
購買復式樓樣板房，要注意裝修質量、價格是否合理、產權是否清晰、合同條款是否明確。這些都是我多年購房的經驗教訓，希望能幫到你。
查看全文↓ 2024-11-06 13:04:59 -
150****5120
樣板房風險：裝修質量、價格虛高、產權不明、合同不明確。
查看全文↓ 2024-11-04 14:41:55 -
181****8166
根據相關政策，購買復式樓樣板房可能存在的風險包括：1. 裝修質量難以保證；2. 價格可能高于市場價；3. 產權問題可能存在；4. 合同條款可能不明確。建議購房者在購買前，詳細了解相關政策和法規(guī)，確保自身權益。
查看全文↓ 2024-11-03 21:40:36 -
166****5887
購買復式樓樣板房時，您可能會面臨以下風險：首先，樣板房可能存在裝修材料和施工質量的問題，因為樣板房的裝修往往追求視覺效果，而忽視了耐用性和實用性。其次，樣板房的布局和設計可能不符合您的實際需求，因為它們通常是為了展示而設計的。再者，樣板房的價格可能高于市場價，因為開發(fā)商會將裝修成本計入房價。最后，樣板房可能存在法律風險，比如產權不清晰、合同條款不明確等。建議您在購買前，仔細檢查房屋的質量和法律文件，必要時請專業(yè)人士進行評估。
查看全文↓ 2024-11-03 21:33:25
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樣板房就像賣家秀，看著光鮮亮麗，但買家秀可能就差強人意了。投資時別被外表迷惑，多留個心眼，別讓樣板房的“美顏濾鏡”蒙蔽了雙眼。
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現(xiàn)在購房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問一般會直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 心思三：贈送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園）戶型吧！開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書房，原來的兩房間作臥室也大小很合適！實體拿到的時候你就傻了，送的一間很小就不說了，原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當問起裝修所用材料的質量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 心思五：交房標準有差異 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內隨時都可以找產商解決。而房地產商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質量得不到保障，一年之內問題就很多。 心思七：廣告忽悠實物為準 我們經常可看到開發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內一些設備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個喜歡的家俱買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要，如果真的按照樣板間的設計，在預算和方面打理清潔，會多出很多的浪費。 在**初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。開燈前和開燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結合起來會產生非常絢麗的效果，不過電視背景是經常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設計在一起，不然眼睛會很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應地也就無法正確判斷哪一側的房型更適合自己的生活需求。這個餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問題。
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購買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當年的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內在問題是否嚴重；2、盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。3、盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書，如果確實無法提供，也應該盡可能地要求其提供相關公司網址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。6、 對于裝修風格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個性化需求。購買樣板房的利弊 ：一、購買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量信得過；3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購買樣板間可能的弊：1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內門甚至不裝衛(wèi)浴門；3、風格固化或者已經過時，不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
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一、買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩三個主題的裝修風格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、質量比較好樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選，選擇大品牌，質量比較靠譜。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。二、買樣板房可能存在哪些風險？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據尺寸定制的，開發(fā)商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內空間效果。例如，房間放一張1.2米寬的床，號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設都沒法放進去了，整個格局要被破壞不少。2、沒有預設管道線路一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來未必方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。4、配飾成本高樣板間之所以好看，除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，不一定劃算。5、房屋總價高如果樓盤本身是毛坯房，那么購買樣板間肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。三、購買樣板間需要注意哪些問題？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板房內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且，開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系。2、驗房要更仔細驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。驗房的時候有幾個問題要注意：①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。應檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開發(fā)商指出原本管道的位置，方便修整。②、開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應該測量。③、防水是個大問題，驗收的時候仔細檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢?？偟膩碚f，戶型和裝修自己很喜歡，樣板間也是可以買的，但是買樣板間購房者更應該把好質量關，不然就很有可能中看不中用。
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