住宅小區(qū)的容積率是如何計算的？

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• 181****2644

  我聽說容積率是小區(qū)房子總面積除以地皮面積，但具體怎么算還不太清楚。好像容積率越低，住的人越少，小區(qū)環(huán)境越好。不過具體還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-12 08:29:52
• 185****3621

  容積率是衡量住宅小區(qū)開發(fā)強度的關(guān)鍵指標(biāo)。從數(shù)據(jù)看，容積率與房價、租金呈負(fù)相關(guān)，即容積率越低，房價和租金往往越高。同時，容積率也影響著小區(qū)的居住舒適度和未來升值潛力。

  查看全文↓ 2024-11-08 11:22:19
• 150****6751

  容積率是衡量住宅小區(qū)建筑密度的重要指標(biāo)，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，容積率計算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率直接關(guān)系到居住的舒適度和小區(qū)的綠化率，政策上鼓勵合理控制容積率，以提升居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-11-07 18:04:54
• 133****5304

  容積率就是小區(qū)里所有房子的總面積除以小區(qū)的地皮面積。簡單來說，容積率越低，小區(qū)里的房子越少，住的人也越少，生活更舒適。

  查看全文↓ 2024-11-07 14:52:18

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

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• 問 什么是住宅容積率 沈陽住宅小區(qū)容積率怎么計算
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，沈陽住宅小區(qū)容積率計算公式就是容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。同樣一塊地，造2棟樓的話，那容積率肯定比造5棟樓的低，越低的就代表居住舒適度越高，一般11層小高層住宅容積率為1.5~2.0，19層以上住宅為2.4~4.5。 （當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算） 沈陽住宅小區(qū)容積率計算決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 高容積率會帶來一些負(fù)面的影響，比如： 居住舒適度——容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，高密度住宅帶來高密度的居住，**終導(dǎo)致業(yè)主居住的舒適度下降。 設(shè)施規(guī)劃——樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 安全隱患——高密度的居住，使出入小區(qū)人員增多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多，業(yè)主的安全問題就需要格外重視了。你在購房時是否考慮過沈陽住宅小區(qū)容積率計算問題？ 容積率的大小會不會影響你的購房選擇呢 ？

• 問 ??什么是住宅小區(qū)容積率？住宅小區(qū)容積率有哪些特點？
  答

  一、什么是容積率容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價1億，開發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價就會高于1000套房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才能收回成本，才能賺錢。

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• 問 多層住宅小區(qū)的容積率是如何計算的，樓層系數(shù)對容積率有何影響？
  答

  容積率是規(guī)劃指標(biāo)，影響房產(chǎn)價值和居住環(huán)境。法律上，開發(fā)商需遵守容積率規(guī)定，保障購房者權(quán)益。

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• 問 住宅小區(qū)容積率多少
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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