小高層與高層住宅有什么區(qū)別？

已有3個回答

• 158****9574

  小高層與高層住宅在建筑密度、居住舒適度、建筑成本和市場定位上存在顯著差異。小高層通常容積率較低，居住環(huán)境更舒適，而高層住宅則在土地利用效率上更具優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2024-11-12 08:21:24
• 130****3669

  小高層適合追求生活品質(zhì)的買家，得房率高，維護(hù)成本較低。高層則適合看重投資回報的買家，視野好，但公攤面積大，維護(hù)成本高。

  查看全文↓ 2024-11-11 22:44:58
• 131****9550

  小高層住宅通常指的是7-11層的建筑，而高層住宅則是指12層以上的建筑。小高層住宅的優(yōu)勢在于較低的容積率，通常意味著更高的居住舒適度和更好的私密性。此外，小高層住宅的公攤面積相對較小，得房率較高。而高層住宅則因其高度，通常擁有更好的視野和采光。在建筑結(jié)構(gòu)上，高層住宅需要更強(qiáng)的抗震設(shè)計和更復(fù)雜的消防系統(tǒng)。在購買時，需考慮電梯配置、物業(yè)管理水平以及未來維護(hù)成本等因素。

  查看全文↓ 2024-11-11 12:32:06

相關(guān)問題

• 問 什么叫小高層? 小高層和高層住宅有什么區(qū)別
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

  全部5個回答>
• 問 小高層與高層有何區(qū)別？如何選擇小高層住宅？
  答

  聽說小高層住宅比高層住宅更舒適，但具體怎么選，還得多聽聽專業(yè)人士的意見。

  全部5個回答>
• 問 多少層算是小高層?小高層和高層住宅有什么區(qū)別？
  答

  多少層算是小高層 小高層住宅特點(diǎn)小高層是住宅市場中比較時尚的一類代表，介于多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說法，一般是指層數(shù)為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來越多購房者的喜愛。多少層算是小高層？小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多少層算是小高層所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。小高層住宅特點(diǎn)有哪些？一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。(3)由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層住宅雖然是高層住宅，但是因?yàn)閷訑?shù)較低，很好的避免了高層住宅戶數(shù)多，居住密度大，戶與戶之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來越多購房者的喜愛。

  全部4個回答>
• 問 高層與小高層什么區(qū)別
  答

  高層與小高層的區(qū)別：1、層數(shù)不同高層的層數(shù)會更高一些，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的高層都是在10層以上，絕大多數(shù)都有30層，而小高層最高也就是在10層左右。2、容積率不同高層建筑的容積率一般都在3.0以上，而小高層因?yàn)闃菍硬⒉皇翘貏e高，所以內(nèi)部的公共設(shè)施部分就會比較少一些，沒有那么多的電梯，容積率一般控制在1.5到2.0之間。3、成本不同相對來說高層的房價要會更高一些，而且加上平時的運(yùn)行成本比較多，所以樓層越高房價就越高。選擇小高層還是高層要看以下幾點(diǎn)：1、從升值的角度來看，小高層未來的升值空間會更大。2、因?yàn)槎叩氖孢m度不太相同，小高層的話因?yàn)闃菍硬⒉皇翘貏e高，無論是房型還是房間距相對來說都會好一些，還擁有更好的通風(fēng)條件。3、高層建筑需要通過電梯來上下樓，如果電梯數(shù)量比較少的話，出行會受到困擾。

• 問 小高層與高層住宅在建筑特點(diǎn)和居住體驗(yàn)上有什么區(qū)別？
  答

  小高層更親近自然，高層視野更好?？葱枨蠛皖A(yù)算選，都不會錯。

  全部4個回答>