空置房是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)？

已有4個(gè)回答

• 131****6591

  數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)費(fèi)是小區(qū)正常運(yùn)行的必要支出?？罩梅侩m不住人，但物業(yè)服務(wù)并未減少。從成本和收益角度，空置房繳納物業(yè)費(fèi)是合理的。

  查看全文↓ 2024-11-12 16:39:38
• 180****4552

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)?？罩梅客瑯酉硎芪飿I(yè)服務(wù)，因此需要繳納。物業(yè)費(fèi)用于維護(hù)小區(qū)環(huán)境和設(shè)施，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-10 20:58:16
• 184****0802

  作為投資者，我認(rèn)為空置房應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。雖然不住，但物業(yè)服務(wù)仍在進(jìn)行。可以和物業(yè)協(xié)商，看能否減免部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:12:58
• 181****0238

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主無(wú)論是否居住，都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)用于維護(hù)公共區(qū)域和設(shè)施，保障小區(qū)正常運(yùn)行。空置房同樣享受物業(yè)服務(wù)，如安保、綠化等，因此需繳納物業(yè)費(fèi)。建議業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，看是否有優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2024-11-09 15:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi) 空置房物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。簡(jiǎn)言之，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的服務(wù)，依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同，物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量等也不同。 物業(yè)費(fèi)9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi)？ 物業(yè)費(fèi)9個(gè)組成部分 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi) 空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識(shí)，但繳納多少仍有爭(zhēng)議。。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對(duì)空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺(tái)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過(guò)一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開(kāi)心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。 總之，空置房物業(yè)費(fèi)的繳納，要以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)，合理繳納或收取。

• 問(wèn) 空置房物業(yè)費(fèi)要不要繳納 空置房物業(yè)費(fèi)交費(fèi)要注意什么
  答

  “我的房子2年都沒(méi)有入住，但是物業(yè)管理公司卻要收取物業(yè)管理費(fèi)，不交的話(huà)就不讓進(jìn)小區(qū)裝修?！币惶於紱](méi)入住，物業(yè)費(fèi)卻一分不能少交，這種現(xiàn)象對(duì)于交房后沒(méi)有入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不是有點(diǎn)不公平呢？空置房該不該交物業(yè)管理費(fèi)？前期空置物業(yè)管理費(fèi)能不能減免？小編就這一問(wèn)題做出了總結(jié)。 空置房 鼓勵(lì)雙方約定收費(fèi) 以往政府指導(dǎo)價(jià)“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵(lì)物業(yè)相關(guān)各方約定收費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅，其公共服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。與此同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)以招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案后，也可以作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)按質(zhì)論價(jià) 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式也已經(jīng)“變臉”。物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢(qián)，唯一的途徑，就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個(gè)省轄市的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)將同物業(yè)管理行政主管部門(mén)。根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。對(duì)于暫無(wú)條件制定分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，逐步向分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)過(guò)渡。 空置物業(yè)費(fèi)按70%以上收 提高了空置物業(yè)交費(fèi)的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)后，即使沒(méi)有人住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定。物價(jià)部門(mén)解釋?zhuān)飿I(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理。另一方面，讓沒(méi)人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車(chē)輛秩序管理費(fèi)等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價(jià)部門(mén)提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%折中交費(fèi)。在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。 降低業(yè)主停車(chē)費(fèi) 對(duì)不同類(lèi)型的小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)作出規(guī)定，其中已擁有車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主停車(chē)，所付費(fèi)用將大幅降低。擁有車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只倦按補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用原則制定，也就是說(shuō)只收取少量的管理費(fèi)。而對(duì)那些不擁有車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，他們占用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地，將按低于社會(huì)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予補(bǔ)償?shù)脑瓌t制定。 侵害業(yè)主利益 不少市民反映，由于開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)，分批交付住房，導(dǎo)致小區(qū)塵土飛揚(yáng)、建筑垃圾阻礙小區(qū)交通等。對(duì)這些可能侵害業(yè)主利益的行為，采取了**直接，也可謂是**為有效的措施，就是扣錢(qián)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)小區(qū)，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差額部分由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 服務(wù)“轉(zhuǎn)包”收費(fèi)不得提高 進(jìn)一步明確物業(yè)管理相關(guān)各方的權(quán)益與義務(wù)。例如，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費(fèi)用;每半年(或一年)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施營(yíng)業(yè)收益和公共維修基金的支出情況;業(yè)主的房客不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任等等。 對(duì)于常見(jiàn)的物業(yè)公司花錢(qián)把小區(qū)的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現(xiàn)象，業(yè)主們往往擔(dān)心會(huì)服務(wù)檔次降低了，還多交錢(qián)。明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專(zhuān)業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 濟(jì)南空置房要繳納物業(yè)費(fèi)嗎 空置房是什么意思
  答

  空置房是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。從某種意義上來(lái)說(shuō)，住房的空置率是衡量樓市供求關(guān)系和投機(jī)程度的重要指標(biāo)之一，也是樓市調(diào)控所必不可少的參考數(shù)據(jù)?？罩梅康亩x是什么？濟(jì)南的空置房的物業(yè)費(fèi)需要繳納嗎？如何繳納？ 空置房官方定義 建設(shè)部對(duì)空置房作出了官方定義，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r(shí)間在1年以?xún)?nèi)的為待銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)?nèi)的為滯銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。 濟(jì)南空置房是否需要交納物業(yè)費(fèi)？ 《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 在濟(jì)南，物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的情況并不鮮見(jiàn)，實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主出國(guó)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）拒交物業(yè)費(fèi)。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際上，既然開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，則物業(yè)合同的效力即對(duì)每個(gè)業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)?！爸灰飿I(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的，無(wú)論房屋是否空置都應(yīng)按照合同約定交納物業(yè)費(fèi)，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同另有規(guī)定或約定?！薄傲硗猓F(xiàn)實(shí)中很多業(yè)主因?yàn)榉课蓁Υ枚芙^收房，從而發(fā)生收房實(shí)際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付應(yīng)從業(yè)主實(shí)際收房日而非約定交房日起算?！? 而2012年出臺(tái)的《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理等做出明確規(guī)定。其中，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

• 問(wèn) 空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎 空置房物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算
  答

  很多業(yè)主有疑問(wèn)，自己買(mǎi)房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒(méi)住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？跟小編一起來(lái)看看。 什么是空置房？ 1、開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類(lèi)均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。

• 問(wèn) 空置房是否要交物業(yè)費(fèi)呢？
  答

  空置房需要交納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司的物業(yè)服務(wù)針對(duì)整個(gè)小區(qū)，個(gè)別戶(hù)以“未享受”或者“無(wú)需接受”這樣的理由是法律所不能接受的。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。地方條例一般對(duì)這個(gè)有更明確的規(guī)定，比如：《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第一款作出規(guī)定：“房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！?/p> 全部5個(gè)回答>