二手房延期過戶的風險有多大？

已有3個回答

• 158****9843

  二手房延期過戶，就像談戀愛不結婚，風險多多。一不小心，可能人財兩空。

  查看全文↓ 2024-11-11 10:54:24
• 184****9533

  根據(jù)《城市房地產管理法》和《合同法》規(guī)定，二手房交易雙方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)。延期過戶可能違反合同約定，導致違約責任。同時，政策變動風險不容忽視，建議密切關注政策動態(tài)，合理規(guī)避風險。

  查看全文↓ 2024-11-10 21:21:20
• 184****2929

  二手房延期過戶的風險主要包括：1. 產權糾紛風險，可能導致交易失??；2. 政策變動風險，如限購、限貸等政策變化可能影響交易；3. 資金安全風險，延期過戶期間，買方支付的房款可能被挪用；4. 房屋狀況變化風險，如房屋損壞、裝修改動等；5. 稅費變化風險，延期過戶可能導致稅費增加。建議在合同中明確約定過戶時間，并設置違約責任條款，以降低風險。

  查看全文↓ 2024-11-10 19:26:44

相關問題

• 問 大家說說二手房延期過戶有什么風險
  答

  若房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可陪違約金也不愿辦理過戶。如果房價跌多了，購房者寧可放棄購房定金，或者部分購房款也不愿繼續(xù)履約。即便合同進行了公證，也不能排除出賣人將房屋在此轉讓的可能。

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• 問 ??想問下買二手房不過戶有多大的風險呢？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！根據(jù)中華人民共和國物權法：第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。　　第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

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• 問 二手房延期過戶會面臨哪些風險?如何規(guī)避風險?
  答

  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應當按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經濟損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。二、延期過戶有什么風險合同可能被認定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 如何使二手房公證延期過戶風險**小化？
  答

  滿不滿五年過戶的手續(xù)和費用是一樣的吧，為什么不現(xiàn)在就過呢，差的是營業(yè)稅而已

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• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風險?
  答

  沒有過戶的房產 就還不是你的產權 ，公證書不能替代房產證 ，這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產 ，他再次轉手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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