契稅的計稅依據(jù)包括哪些？

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• 150****9888

  契稅的計稅依據(jù)主要是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈與、交換的成交價格或評估價格。在辦理房貸時，需要考慮契稅對購房成本的影響，合理規(guī)劃貸款額度和期限，降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-11-14 15:58:46
• 180****3559

  契稅計稅依據(jù)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈與、交換的成交價格或評估價格。近年來，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷出臺，契稅政策也呈現(xiàn)出一定的區(qū)域差異性。從數(shù)據(jù)上看，契稅收入在地方財政收入中的比重逐年上升，成為地方政府的重要收入來源之一。

  查看全文↓ 2024-11-12 21:29:35
• 130****7118

  契稅計稅依據(jù)主要是土地出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈與、交換的成交價或評估價。投資房產(chǎn)時，要關(guān)注當(dāng)?shù)仄醵愓?，合理?guī)劃交易價格，降低稅負(fù)。

  查看全文↓ 2024-11-11 21:54:38
• 166****9808

  契稅的計稅依據(jù)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與、交換等行為。具體來說，土地使用權(quán)出讓、出售、贈與、交換的計稅依據(jù)是成交價格或評估價格；房屋買賣的計稅依據(jù)是房屋買賣合同確定的價格，包括應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益；房屋贈與的計稅依據(jù)是贈與合同確定的價格，或稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價格；房屋交換的計稅依據(jù)是所交換房屋的價格差額。此外，契稅的稅率一般為3%-5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。在實際操作中，還需要考慮當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-11-11 21:54:06

相關(guān)問題

• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，需要向國家征收相應(yīng)的稅費，而這部分的稅費就叫做契稅，因為不動產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當(dāng)國有土地使用權(quán)在出讓、出售時候，是按照成交的價格來進(jìn)行計算。2、在房屋買賣時，契稅的計稅依據(jù)是成交的價格。3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價格。4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價格的差額。5、針對于前期成交價格明顯低于市場價格，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權(quán)贈與、房屋贈與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權(quán)屬作價投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

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• 問 契稅的計稅依據(jù)如何核定？
  答

  1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格； 2、土地使用權(quán)贈與、房屋所有權(quán)贈與，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定征收；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價格的差額。4、對成交價格明顯低于市場價格或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價格的差額明顯不合理的，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格或評估價格核定征收。5、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按成交價格全額計算繳納契稅。

• 問 闡述如何確定契稅的計稅依據(jù)
  答

  契稅的計稅依據(jù)為：　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格確定；　　3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

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• 問 土地契稅的稅率和計稅依據(jù)有哪些？
  答

  契稅1%-4%，選房時考慮，影響不大，關(guān)鍵看房質(zhì)。

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