二手房交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 181****3226

  交房時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件的真實(shí)性和完整性。檢查房屋現(xiàn)狀是否與合同約定一致，確保房屋無抵押、無查封等法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:31:02
• 166****7308

  交房前，確保貸款已獲批，資金到位。別忘了檢查房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-12 23:18:05
• 188****4389

  交房時(shí)，記得檢查水電煤氣，別被前任房主的賬單坑了。還有，別忘了要鑰匙，不然你只能翻窗了。

  查看全文↓ 2024-11-12 20:36:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 二手房交房時(shí)我需要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)？
  答

  聽說要交房了，我得檢查一下水電、家電、家具，再看看合同，確認(rèn)沒問題再簽字吧。

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• 問 買二手房房注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

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• 問 二手房交易時(shí)賣方需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  賣房時(shí)，關(guān)注市場趨勢，合理定價(jià)，確保房產(chǎn)信息透明，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房交房的注意事項(xiàng),二手房交房時(shí)要注意什么?
  答

  在二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)如下： （一）、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 （二）、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 （三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 （四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。

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