毛坯房驗收的標準和要點包括哪些？

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• 133****3293

  毛坯房驗收要點：結(jié)構(gòu)安全、墻體平整、門窗完好、水電通暢、防水無漏、通風采光。

  查看全文↓ 2024-11-23 20:21:00
• 166****2894

  毛坯房驗收時，業(yè)主應重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線布局、防水層等是否符合合同約定和國家強制性標準。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與開發(fā)商協(xié)商整改，必要時可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-11-19 15:29:40
• 188****4584

  毛坯房驗收，就是看看房子有沒有裂縫、漏水，門窗能不能正常開關(guān)，水電通不通，別到時候住進去才發(fā)現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2024-11-18 21:40:50
• 155****5239

  毛坯房驗收時，需關(guān)注以下要點：1. 房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等結(jié)構(gòu)問題；2. 墻體、地面、頂棚平整度，無空鼓、開裂；3. 門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；4. 水電管線布局合理，無滲漏、堵塞；5. 廚衛(wèi)防水層完好，無滲漏；6. 室內(nèi)通風、采光良好；7. 公共設施如電梯、消防等正常運行。建議業(yè)主聘請專業(yè)驗房師，對照合同約定，逐項檢查，確保房屋質(zhì)量符合標準。

  查看全文↓ 2024-11-18 19:13:48

相關(guān)問題

• 問 驗收毛坯房注意事項及驗收程序如何 驗收毛坯房有哪些要點
  答

  毛坯房之所以被稱為"初裝修房"，是因為這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面只做過基礎(chǔ)處理。在房產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)個性的自我空間之前，還需要對毛坯房的進行驗收。 一、驗收毛坯房的注意事項 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件要求完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應按設計文件完成所有裝修，并按規(guī)定各個測試項目都應達到標準。 3、各種管道應完成通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調(diào)試等等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，要不倒泛水、結(jié)合處嚴密平順、無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 二、驗房程序 收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料 1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。 注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。 3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

• 問 毛坯房交房的標準包括哪些？
  答

  毛坯房交房時，建議業(yè)主了解房屋質(zhì)量，避免影響貸款審批。

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• 問 毛坯房收房驗房的流程包括哪些步驟，有哪些要點？
  答

  驗房流程包括核查資料、結(jié)構(gòu)檢查、水電測試、墻面地面平整度、門窗密封、排水測試、防水檢查、裝修標準核實，要點是安全、功能、合同一致性。

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• 問 毛坯房交房的標準流程包括哪些步驟？
  答

  聽說交房時，要檢查水電、門窗、墻面這些，還要看開發(fā)商的證件。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求他們修好。不過我不太懂，還得多請教有經(jīng)驗的人。

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• 問 毛坯房的驗收標準是怎樣的？毛坯房驗收要注意些什么
  答

  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關(guān)鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗。

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