如何解讀售樓處的沙盤圖？

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• 155****5124

  我聽說沙盤圖可以展示小區(qū)的大概樣子，但我不太懂怎么看，是不是要關(guān)注樓間距、綠化這些？

  查看全文↓ 2024-11-29 07:56:40
• 134****3034

  沙盤圖要仔細(xì)看，樓間距、綠化、朝向、交通流線，這些都關(guān)系到居住的舒適度。

  查看全文↓ 2024-11-25 15:12:52
• 181****7645

  看比例尺，了解實(shí)際尺寸；關(guān)注建筑布局、綠化、配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-11-22 22:31:43
• 181****7914

  沙盤圖反映了項(xiàng)目規(guī)劃的合理性，綠化率、容積率等指標(biāo)與市場需求的匹配度，是評估項(xiàng)目潛力的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-11-20 15:34:11
• 166****6951

  沙盤圖就是縮小版的小區(qū)模型，看看樓間距、綠化、配套設(shè)施，想象一下未來生活場景。

  查看全文↓ 2024-11-19 23:31:22
• 155****2333

  解讀沙盤圖，首先看比例尺，了解實(shí)際尺寸。關(guān)注建筑布局，樓間距，綠化率，配套設(shè)施。注意交通流線，人車分流設(shè)計(jì)。觀察朝向，采光通風(fēng)。了解戶型分布，樓層高度。最后，詢問沙盤與實(shí)際建設(shè)的一致性。

  查看全文↓ 2024-11-19 19:25:09

相關(guān)問題

• 問 售樓處沙盤可能隱藏哪些信息？如何正確解讀沙盤？
  答

  沙盤可能隱藏實(shí)際問題，需核實(shí)規(guī)劃文件。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何看懂售樓處的沙盤？
  答

  沙盤是縮小版小區(qū)，看樓棟布局、綠化、配套設(shè)施。注意比例尺，別被視覺誤導(dǎo)。交通流線、出入口位置也很重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問 cad怎么畫售樓處的沙盤平面圖
  答

  要用CAD平面建模后，再導(dǎo)入3DMAX立體建模，再用PS來美化就是效果圖了

  全部3個(gè)回答>
• 問 項(xiàng)目售樓處的樓盤沙盤圖要怎么看？
  答

  看沙盤樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。看沙盤綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一些要寫入合同?？瓷潮P內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等?？瓷潮P公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況?？瓷潮P小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力?？瓷潮P周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

  全部2個(gè)回答>
• 問 選購期房時(shí)，如何看懂售樓處的沙盤規(guī)劃？
  答

  通過以下五原則，看懂售樓處沙盤規(guī)劃：原則一：看房途中了解地段交通狀況　　看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。原則二：看售樓部判斷開發(fā)商類型　　到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個(gè)比較感性的認(rèn)識。原則三：看沙盤了解策劃師風(fēng)格　　在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實(shí)用生活型來設(shè)計(jì)沙盤。所以看房前先給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。原則四：看樣板間了解設(shè)計(jì)師水平　　看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計(jì)師的水平所在。沒有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。原則五：看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用　　看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細(xì)節(jié)問題，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。