如何看懂售樓處的沙盤？

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• 180****6344

  沙盤是縮小版小區(qū)，看樓棟布局、綠化、配套設(shè)施。注意比例尺，別被視覺誤導(dǎo)。交通流線、出入口位置也很重要。

  查看全文↓ 2024-11-10 22:41:42
• 150****7003

  看沙盤，先看整體規(guī)劃，樓間距、綠化、配套設(shè)施。再關(guān)注交通，出入口位置，人車分流。比例尺要問清楚，別被視覺欺騙。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:32:09
• 131****3003

  在售樓處的沙盤前，您需要關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先是項(xiàng)目的整體布局，包括樓棟的分布、朝向、間距等，這關(guān)系到未來居住的采光和通風(fēng)。其次，注意綠化和公共設(shè)施的規(guī)劃，如兒童游樂場、健身區(qū)等，這些將直接影響居住的舒適度。再者，觀察交通流線，包括小區(qū)出入口、道路寬度、人車分流等，這關(guān)系到出行的便利性。最后，了解沙盤的比例尺，以便更準(zhǔn)確地判斷實(shí)際距離。此外，詢問沙盤上未標(biāo)注的設(shè)施，如變電站、垃圾站等，這些可能會影響居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-11-09 21:56:56

相關(guān)問題

• 問 選購期房時(shí)，如何看懂售樓處的沙盤規(guī)劃？
  答

  通過以下五原則，看懂售樓處沙盤規(guī)劃：原則一：看房途中了解地段交通狀況　　看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。原則二：看售樓部判斷開發(fā)商類型　　到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個(gè)比較感性的認(rèn)識。原則三：看沙盤了解策劃師風(fēng)格　　在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實(shí)用生活型來設(shè)計(jì)沙盤。所以看房前先給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。原則四：看樣板間了解設(shè)計(jì)師水平　　看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計(jì)師的水平所在。沒有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。原則五：看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用　　看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細(xì)節(jié)問題，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。

• 問 售樓處沙盤可能隱藏哪些信息？如何正確解讀沙盤？
  答

  沙盤可能隱藏實(shí)際問題，需核實(shí)規(guī)劃文件。

  全部6個(gè)回答>
• 問 第一次買房要注意哪些問題 售樓處沙盤應(yīng)該怎么看懂
  答

  沙盤，作為開發(fā)商銷售樓盤時(shí)重點(diǎn)展示的模型，肯定是經(jīng)過精心包裝過的。作為項(xiàng)目規(guī)劃的縮影模型，能看到很多重要的細(xì)節(jié)。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實(shí)體建筑時(shí)，學(xué)會看沙盤已經(jīng)是必修課了。 1、沙盤整體規(guī)劃 沙盤是項(xiàng)目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項(xiàng)目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以后的居住品質(zhì)。 2、看沙盤的備注部分 按照相關(guān)部門要求，使用沙盤展示整體規(guī)劃時(shí)，必須醒目標(biāo)注“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能準(zhǔn)確算出樓間距，采光效果等關(guān)鍵指標(biāo)。這樣，在選擇樓層和朝向時(shí)，能有所判斷。 3、綠地、小區(qū)內(nèi)部交通 沙盤在制作時(shí)可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時(shí)，要仔細(xì)查看哪些可能是虛假綠地，與實(shí)際規(guī)劃的不一致的地方在哪里，小區(qū)是否設(shè)計(jì)了人車分流，小區(qū)內(nèi)部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什么地方進(jìn)入，規(guī)劃是否合理。車位量是否夠。 4、注意不明建筑物和公共設(shè)施 每個(gè)小區(qū)都配備有變電站、燃?xì)夥?、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設(shè)施。如果有碰到不明建筑表現(xiàn)在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。 5、配套規(guī)劃 沙盤一般不會只顯示本項(xiàng)目。大的開發(fā)商可能會使用大小各兩個(gè)比例尺展示兩個(gè)沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規(guī)劃，大區(qū)域交通圖等情況。大比例尺會展示小區(qū)自帶商業(yè)配套、超市、**等，這些都需要實(shí)地考察。

• 問 售樓處的沙盤會給人哪些誤導(dǎo)？
  答

  一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 在售樓處上班怎么樣?。?/a>
  答

  現(xiàn)在分代理公司和開放商團(tuán)隊(duì)。主要看項(xiàng)目，項(xiàng)目好做，收入很可觀

  全部3個(gè)回答>