第一次買房要注意哪些問題 售樓處沙盤應該怎么看懂

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• 158****6641

  沙盤，作為開發(fā)商銷售樓盤時重點展示的模型，肯定是經(jīng)過精心包裝過的。作為項目規(guī)劃的縮影模型，能看到很多重要的細節(jié)。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實體建筑時，學會看沙盤已經(jīng)是必修課了。 1、沙盤整體規(guī)劃 沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以后的居住品質。 2、看沙盤的備注部分 按照相關部門要求，使用沙盤展示整體規(guī)劃時，必須醒目標注“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能準確算出樓間距，采光效果等關鍵指標。這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。 3、綠地、小區(qū)內(nèi)部交通 沙盤在制作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規(guī)劃的不一致的地方在哪里，小區(qū)是否設計了人車分流，小區(qū)內(nèi)部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什么地方進入，規(guī)劃是否合理。車位量是否夠。 4、注意不明建筑物和公共設施 每個小區(qū)都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設施。如果有碰到不明建筑表現(xiàn)在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。 5、配套規(guī)劃 沙盤一般不會只顯示本項目。大的開發(fā)商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規(guī)劃，大區(qū)域交通圖等情況。大比例尺會展示小區(qū)自帶商業(yè)配套、超市、**等，這些都需要實地考察。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關問題

• 問 第一次買房應該注意哪些問題呢？
  答

  第一次買房其實也沒有什么注重的！看你買的是一手房還是二手房？！如果是一手房的你就要注意開發(fā)商的所建房的質量！同時收樓的時候注意檢查各方面！以及是否漏水！二手房的就要注意的是一些黑心中介（黑心中介的還是比較少的）一些價格方面？！以及各方面的稅費！這一塊要弄清楚！請采納為答案謝謝！

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• 問 第一次買房應該咨詢哪些問題？
  答

  ①征地時間。這個也是核心問題，與產(chǎn)權有著直接關系，但目前的新房幾乎不用考慮這個問題，但也要了解清楚情況，征地時間以及產(chǎn)權年限。②辦理房產(chǎn)證時間。要與他們確定好辦理房產(chǎn)證的時間，例如交房多久可以辦理，具體時間是什么，最好有書面協(xié)議較為靠譜。③公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，要與銷售人員確定好，公攤面積是多少。④五證二書。

• 問 第一次買房子需要注意哪些問題
  答

  第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因為現(xiàn)在的房價比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關資金之外，還要準備契稅維修基金或者是過戶的費用，不要購買太超過自己經(jīng)濟能力的房屋，以免會對日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會導致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。

• 問 買房應注意哪些問題? 買房攻略:第一次買房需要注意哪些問題
  答

  需要注意以下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數(shù)和住宅使用說明書》。

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• 問 第一次買房，不知道去售樓處主要要問些什么？要注意些什么問題？
  答

  一、銷售方式 ：是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售二、具體價格：均價和實際樓層的價格會有一定的差別三、入住時間：是否能按時入住入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書四、入住條件：入住時，水、電、網(wǎng)絡、電視線等的的安裝情況五、車位：小區(qū)的車位配比情況需要注意的是，售樓處銷售人員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。