第一次買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

已有7個(gè)回答

• 155****3954

  第一次買房其實(shí)也沒(méi)有什么注重的！看你買的是一手房還是二手房？！如果是一手房的你就要注意開發(fā)商的所建房的質(zhì)量！同時(shí)收樓的時(shí)候注意檢查各方面！以及是否漏水！二手房的就要注意的是一些黑心中介（黑心中介的還是比較少的）一些價(jià)格方面？！以及各方面的稅費(fèi)！這一塊要弄清楚！請(qǐng)采納為答案謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-11 16:00:08
• 136****8116

  第一準(zhǔn)備工作就是看預(yù)售合同。
  注意房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
  一手都會(huì)給您辦理的，二手中介全部會(huì)搞定。
  不需要保護(hù)，有兩證。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:29
• 131****2177

  您好；
  第一次買房一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)買要有主見；
  祝您生活愉快……

  查看全文↓ 2014-04-11 10:02:48
• 143****3704

  1一、買房目標(biāo)的確定
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2二、買房**款的積累
  買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。3三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。4四、買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。5五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
  購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  確定5公里生活圈
  提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。6六、購(gòu)房費(fèi)用的了解
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  交易費(fèi)用
  契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  登記費(fèi)：每套80元
  印花稅：5元
  手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  貸款費(fèi)用
  貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化
  抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
  登記費(fèi)：80元
  印花稅：5元
  備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。7七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一）
  某購(gòu)房者購(gòu)買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
  一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
  二、應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、在交易過(guò)戶過(guò)程中：
  （1）契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
  （2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
  （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
  三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中
  （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
  （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
  （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
  （4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。8八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二）
  三、物業(yè)管理費(fèi)
  依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：
  1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。
  2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室）
  3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。
  4、保安費(fèi)：24元/年·戶。
  5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。
  6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。
  7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。
  8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。
  9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。
  10、管理費(fèi)：113．4元／年。
  11、小修費(fèi)：155．52元／年。
  12、中修費(fèi)：554．32元／年。
  13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。
  14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。
  備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。
  從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。9九、購(gòu)買二手房費(fèi)用的了解
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  購(gòu)買二手住房
  中介費(fèi)一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。
  測(cè)繪費(fèi)有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)
  評(píng)估費(fèi)持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰
  交易費(fèi)用
  契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。
  登記費(fèi)：每套80元
  印花稅：5元，買賣雙方均需繳納
  手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。
  營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
  貸款費(fèi)用
  貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。
  抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
  登記費(fèi)：80元
  印花稅：5元

  查看全文↓ 2014-04-11 09:47:47
• 132****4705

  戶型啊，地段啊，朝向啊，價(jià)格啊，等等

  查看全文↓ 2014-04-10 20:28:44
• 138****7273

  你說(shuō)的不完整，是一手房
  首先要看房子的所在地段是否方便生活、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)，以及孩子上學(xué)；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。
  
  其次，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)?？撮_發(fā)商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功。
  
  第三，戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對(duì)于一般收入家庭來(lái)說(shuō)，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問(wèn)題，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。
  
  第四，要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià)，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。
  
  第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。
  
  第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。在查驗(yàn)合格證件后，消費(fèi)者自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。包括仔細(xì)察看墻面是否平整，有無(wú)龜裂；接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致；電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無(wú)堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮。
  
  此外，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；電梯必須有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。對(duì)這些，用戶都應(yīng)仔細(xì)查看。
  
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:15:20
• 143****8220

  下面有一文章你可以參考下:nbsp;購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。nbsp;首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。nbsp;與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。nbsp;在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。nbsp;**后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  nbsp;挑選“二手房”四大技巧nbsp;住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
  nbsp;查明產(chǎn)權(quán)狀況nbsp;“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。nbsp;特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  nbsp;看清房屋結(jié)構(gòu)nbsp;“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。nbsp;選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。
  為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。nbsp;考察環(huán)境和配套nbsp;舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。
  走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。nbsp;了解物業(yè)管理狀況nbsp;對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。
  許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。nbsp;二手房砍價(jià)技巧nbsp;目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。nbsp;舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，

  查看全文↓ 2014-04-09 09:43:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次買房應(yīng)該咨詢哪些問(wèn)題？
  答

  ①征地時(shí)間。這個(gè)也是核心問(wèn)題，與產(chǎn)權(quán)有著直接關(guān)系，但目前的新房幾乎不用考慮這個(gè)問(wèn)題，但也要了解清楚情況，征地時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)年限。②辦理房產(chǎn)證時(shí)間。要與他們確定好辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，例如交房多久可以辦理，具體時(shí)間是什么，最好有書面協(xié)議較為靠譜。③公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，要與銷售人員確定好，公攤面積是多少。④五證二書。

• 問(wèn) ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購(gòu)房條件房子也不是想買就能買的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買房應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  也就是說(shuō)，如果你買期房，也許你就需要一邊還月供，還一邊租房??；除非，你有房居住（比如說(shuō)和父母住一起，或者暫時(shí)在單位宿舍），可以一面存裝修款，一面還月供，也算有一個(gè)緩沖的時(shí)間！再補(bǔ)充一點(diǎn)，對(duì)于一般裝修的二手房來(lái)說(shuō)，其實(shí)裝修不是重點(diǎn)，裝飾才是重點(diǎn)，好的裝飾完全可以讓舊房煥然一新！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第一次買房都有哪些問(wèn)題需要去注意？
  答

  買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？1、買房看“五證二書”一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說(shuō)明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過(guò)如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說(shuō)的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算．二、交房四步驟必須謹(jǐn)記1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后裝修中扯皮問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。4、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。三、驗(yàn)房流程和驗(yàn)房工具1、約定一個(gè)日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來(lái)驗(yàn)房啦（找不到人就找你的裝修工長(zhǎng)，讓他發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，他發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，以后裝修中出來(lái)問(wèn)題就是你的事情了），驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B：《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C：《竣工驗(yàn)收備案表》D：面積實(shí)測(cè)表E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走2、同時(shí)，還有需要看的資料A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買房子需要注意哪些問(wèn)題
  答

  第一次買房子需要注意的問(wèn)題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房?jī)r(jià)之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個(gè)方面，來(lái)挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購(gòu)房之前也要明確自己的資金預(yù)算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過(guò)房屋抵押貸款的形式，要提前計(jì)算好房款或者是**款，而且除了購(gòu)房所需要的相關(guān)資金之外，還要準(zhǔn)備契稅維修基金或者是過(guò)戶的費(fèi)用，不要購(gòu)買太超過(guò)自己經(jīng)濟(jì)能力的房屋，以免會(huì)對(duì)日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。