第一次買房應(yīng)該注意些什么呢？

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• 149****1993

  也就是說，如果你買期房，也許你就需要一邊還月供，還一邊租房??；除非，你有房居?。ū热缯f和父母住一起，或者暫時在單位宿舍），可以一面存裝修款，一面還月供，也算有一個緩沖的時間！再補充一點，對于一般裝修的二手房來說，其實裝修不是重點，裝飾才是重點，好的裝飾完全可以讓舊房煥然一新！

  查看全文↓ 2013-03-18 09:51:04
• 131****6965

  第一次買房往往比較盲目，尤其是在選擇房子的時候，需要注意的是1、是否是剛性需求？如果是本人是急著需要住房的情況，就要注意二手房和期房的區(qū)別； 二手房是買來就可以馬上入?。ㄇ逅脑捯部梢粤⒓囱b修入?。诜恳话銇碚f從你買房之日算起，至少需要1年半的時間才能接房，算上裝修，共需約2年左右的時間。還有一點，二手房的話屬于現(xiàn)房的范疇，房產(chǎn)證在手也可以立即轉(zhuǎn)手買賣（當(dāng)然，稅費肯定比較高），而對期房來說，至少是從你購買之日算起2年后房產(chǎn)證才能到你手上。

  查看全文↓ 2013-03-18 09:50:57

相關(guān)問題

• 問 第一次買房時要注意些什么？
  答

  樓主第一次性交要注意的是： 一， 總的原則： 1，對女方說明：無論是那個女人，都要過這一關(guān)的，否則不是真正的女人； 2，你們一道，學(xué)習(xí)一點性知識與孕育知識； 3，你們都要知道:性交是成年人都要做的事情，這是傳宗接代的需要，也是人生娛樂的需要，對健康有好處。 4.性交是配偶（或者情侶）互相的權(quán)利與義務(wù)； 5，做好前戲，即事前互相擁抱、接吻、撫摸等，務(wù)必使她陰部流水。否則，你可以用潤滑劑。 6，告訴她破處是有點痛的，但是不那么嚴(yán)重的，是完全可以忍受的； 7，關(guān)鍵是，你的動作要穩(wěn)、準(zhǔn)、很；找到陰道口后，用力一捅到底。這樣，就可以減少她的疼痛到**少，絕不要猶豫，否則，事與愿違。 8，選擇合適的性交姿勢：基本姿勢是女下男上，但是要在女方的臀部墊上一個小枕頭之內(nèi)的軟物件，同時要她兩腿張開并適當(dāng)上舉，這樣其陰部就自然抬高突出了，如此可以方便陰莖的插入。一舉突破處女膜，順利的成功完成第一次性交。 二，具體要做的是： 1，刷牙漱口。性交前刷牙漱口十分重要，與配偶同床共枕，頭靠著頭，說悄悄話時，臉對著臉，親熱、接吻時更是嘴對著嘴，如果滿嘴臭味，會使對方惡心反感，從而降低性欲。因此，一定要刷牙漱口洗澡。 2，洗澡。有條件的應(yīng)洗澡，清洗身上的汗膩，消除汗臭，以免同床時汗臭味使對方反感和厭惡。洗熱水澡時，要特別注意清洗外生殖器官， 除去陰莖上的污垢，尤其是龜頭冠狀溝上的垢泥、包皮過長的包皮垢，清除大小陰唇皺褶中的污垢等，以免性交時，將這些臟物帶進(jìn)陰道內(nèi)。用溫?zé)崴丛柽€能加速 血液循環(huán)，對生殖器官產(chǎn)生良性刺激，這對過性生活有好處。沒有條件洗溫水澡的，也應(yīng)用一盆溫?zé)崴逑赐馍称鞴佟Ｔ诳赡芮闆r下，男女雙方都可以往身上如前 胸、前額、腋下等部位噴一點香水，香水味給人以愉快的感覺，還可以刺激性欲。但噴灑香水時，千萬不要噴到生殖器，以免引起生殖器官炎癥。洗完澡或擦洗完以 后，要更換上干凈清潔的內(nèi)衣褲。 3，準(zhǔn)備好衛(wèi)生紙和干凈毛巾。性交后用來互相擦拭生殖器，性交后的清潔工作更為重要。性交結(jié)束后，男方將陰莖由陰道中抽出時，女方可雙手拿著衛(wèi) 生紙， 一只手用紙包住剛抽出的陰莖，使陰莖上的粘液不亂流亂滴；另一只手將衛(wèi)生紙從陰道口的下邊捂住陰道口，防止陰道內(nèi)的粘液流到肛門和臀部，男方可用衛(wèi)生紙幫 助擦試女方的外陰。這種互相擦拭的做法雖是小事，但在對方心里會產(chǎn)生感激，無疑是對性生活的一種額外補償，有利于男女增進(jìn)感情，如果伴侶性交后并不感到疲 勞，**好是馬上用溫水清洗一下生殖器。陰道有自潔自凈的功能，因此，性交后，不要用水沖洗陰道，也不要用衛(wèi)生紙或毛巾往陰道內(nèi)擦拭，以免損傷陰道內(nèi)膜，破 壞其防御機能。 4，，將衛(wèi)生紙或干凈毛巾墊在女方的臀部和陰道口下方。初次性交，處女膜破損會流出血液，性交過程中，陰莖抽動時，也可能將陰道內(nèi)精液、分泌物 帶出，為 了不弄臟床單、褥子，性交前應(yīng)該用衛(wèi)生紙或干凈毛巾、布等，疊成一個厚厚的小墊子，墊在新娘臀部和陰道口下方。性交中止，即將墊子折疊好拿掉。 5，對女方關(guān)懷體貼。使女方具有更大的安全感和歡樂感，使歡樂氣氛籠罩整個房間。注意充分調(diào)動雙方的激情，同時雙方要懂得性生理反應(yīng)過程，才能 互相主動配合。性反應(yīng)包括興奮期、高漲期、高潮期和減退期。在準(zhǔn)備階段，通過 甜蜜的語言，溫存的撫愛，熱情的擁抱，互相激發(fā)和喚起對方性的興奮，也可以刺激男方的生殖器或女方陰蒂和乳房等動情敏感區(qū)，以促進(jìn)性興奮的早降臨。過性生活時，處女膜破裂會使女方覺得有點疼痛，你要要良言相慰， 舉止溫存，疼痛會被興奮所掩蓋，默契會使輕微的不適煙消云散。你要切忌粗魯?shù)男越?，輕者可增加處女膜破裂的痛楚，重者還可招致新娘陰道裂傷。體位轉(zhuǎn)動時要 循序漸進(jìn)，不要迅速拐彎，以免造成意外損傷，增加不必要的痛苦。等到雙方都進(jìn)入性興奮期，然后開始性交。性交開始以后，精神要集中在性的歡樂上，以增加性 的快感，此時不要議論無關(guān)緊要的事情，以免影響情緒，使性興奮過早消退。男子性欲消退較快，女子性欲消退較慢，射精后溫馨的尾聲和性交前的調(diào)情序幕同 等重要。男子要等女子性欲完全消退，然后共同結(jié)束性生活。在整個性生活 過程中，只要雙方做到默契，互相配合，密切合作，就能達(dá)到水**融、相得益彰的地步。女方不要在性生活中別扭地處于被動地位，這樣才能使雙方心理上及生理 上趨于同步，共享歡樂。 特別關(guān)照： 6，別忌疑 沒有性生活的女子從事賽跑、跳高、跳遠(yuǎn)、打球、騎馬、騎自行車等劇烈運動，可使處女膜破裂。因此在第一次發(fā)現(xiàn)女方處女膜不完整時，切不要大驚小怪，更不 要疑神疑鬼，亂加猜測，懷疑女方不貞。要知道亂加猜疑是對妻子人格不信任的表現(xiàn)，這會增加女方心理的創(chuàng)傷，甚至?xí)?dǎo)致感情出現(xiàn)裂痕，使以后生活蒙上一層陰影。 7， 要冷靜 在此刻碰到意想不到的事情，要冷靜對待，不要驚慌。倘若男方因疲倦或精神緊張等原因出現(xiàn)"陽痿"，不要驚慌失措，可改期進(jìn)行性生活。休息一 段時間或換個環(huán)境，一般會自然恢復(fù)性功能。滿足女方的性要求不一定意味著陰莖的插入，女性的性高潮還可以通過其他方式達(dá)到。要是在第一次，發(fā)現(xiàn)你的女人有 "性交恐懼癥"，產(chǎn)生無法控制的緊張，陰道痙攣，使性生活無法進(jìn)行時，作為男人，此時要頭腦冷靜，耐心等待，不能勉強從事，更不能埋怨女方，宜以良言安 慰。緊張過后，為她進(jìn)行性知識補課，要是沒有效果也不要著急，必要時請醫(yī)生進(jìn)行心理咨詢當(dāng)可妥善解決。算好自己的安全期是什么時候，如果不了解在百度搜“安全期”就哦了

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• 問 第一次買房應(yīng)該注意哪些問題呢？
  答

  第一次買房其實也沒有什么注重的！看你買的是一手房還是二手房？！如果是一手房的你就要注意開發(fā)商的所建房的質(zhì)量！同時收樓的時候注意檢查各方面！以及是否漏水！二手房的就要注意的是一些黑心中介（黑心中介的還是比較少的）一些價格方面？！以及各方面的稅費！這一塊要弄清楚！請采納為答案謝謝！

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• 問 買房子第一次去看房應(yīng)該注意些什么
  答

  1、避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。2、避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。3、觀看房屋面積有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。4、查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子。5、看五證開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買房注意事項和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結(jié)果，有效期是30個自然日。4、獲取房屋的渠道如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。5、注意實地看房實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對整個流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的，很多人都是因為初次買房沒有經(jīng)驗，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識，這個時候在后悔也于事無補了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見。

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• 問 第一次買房應(yīng)注意什么呢？
  答

  買房子是好事，但要注意一些問題，否則好事變愁事。1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。2、開發(fā)商誠信度，搜索開發(fā)商以往建設(shè)的樓盤是否好評，有的開發(fā)商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如：本溪實華房地產(chǎn)開發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣以后私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。。。**后眾多購房者聯(lián)名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市政府也無濟于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒有誠信發(fā)開發(fā)商開發(fā)的樓盤**好不買。否則買房變成買氣受了。3、仔細(xì)閱讀購房協(xié)議，有的開發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說明，以免不按期交房無期限的等。5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房**好測量一下實際面積，有個別面積不足現(xiàn)象。6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨交給所謂開發(fā)商的某個人。以免意外。7、開發(fā)商是知名誠信單位，價格你又覺得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。

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