高層與小高層住宅的特點(diǎn)分別是什么？

已有6個(gè)回答

• 158****6688

  高層住宅適合投資，小高層住宅適合自住。高層住宅升值空間大，小高層住宅居住舒適。

  查看全文↓ 2024-11-29 13:26:15
• 188****2925

  高層住宅在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面有更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注建筑質(zhì)量。小高層住宅相對(duì)寬松，但同樣要重視合同條款，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-28 20:37:31
• 188****4241

  高層住宅總價(jià)高，貸款額度大，月供壓力大。小高層住宅總價(jià)適中，貸款壓力小，更適合普通家庭。

  查看全文↓ 2024-11-25 13:53:04
• 134****1182

  高層住宅像住在云端，小高層住宅接地氣。一個(gè)高瞻遠(yuǎn)矚，一個(gè)腳踏實(shí)地。

  查看全文↓ 2024-11-21 14:24:05
• 150****0554

  高層住宅采光好，視野佳，但等電梯時(shí)間長(zhǎng)。小高層住宅公攤小，得房率高，適合家庭居住。

  查看全文↓ 2024-11-20 14:57:40
• 131****0269

  高層住宅視野開(kāi)闊，投資回報(bào)率高，但維護(hù)成本也高。小高層住宅適合自住，生活便利，投資回報(bào)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-11-20 12:29:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層與小高層住宅的區(qū)別是什么？
  答

  從法律角度來(lái)看，高層與小高層住宅的主要區(qū)別在于建筑高度和樓層數(shù)。高層住宅需遵守更嚴(yán)格的建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，如消防、抗震等。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需注意合同中關(guān)于建筑高度、樓層數(shù)等條款，以保障自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層住宅幾層**好 小高層住宅各層優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么
  答

  小高層住宅幾層**好？買房時(shí)，人們常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？小編總結(jié)了各個(gè)樓層住宅的優(yōu)劣對(duì)比，便于參考。 小高層住宅幾層**好？一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。 四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。 劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。 七層。優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。 八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。 小高層住宅幾層**好？此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

• 問(wèn) 多層與高層住宅分別是什么 如何在多層與高層住宅中正確選擇
  答

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn)，對(duì)于建筑類型的選擇是購(gòu)房者選房前必須考慮的問(wèn)題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。 二、高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久; 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

• 問(wèn) 小高層與高層哪個(gè)好? 請(qǐng)問(wèn)高層、小高層、多層分別是什么概念？
  答

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)，11層小高層幾樓這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。小高層和高層區(qū)別有哪些？小高層是通俗的說(shuō)法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層特點(diǎn)：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層和小高層的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么 高層住宅選哪層**好
  答

  房時(shí)第一個(gè)要看的就是建筑類型，高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優(yōu)劣區(qū)別。各個(gè)建筑類型應(yīng)該選哪個(gè)？高層住宅選哪層**好？一起來(lái)看看吧！ 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實(shí)并沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn)： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn)：在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。別墅市場(chǎng)上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點(diǎn)： 一是小高層通過(guò)電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來(lái)越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 但是，由于容積率的限制，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達(dá)到何種程度算作高層，不同國(guó)家有不同的規(guī)定。 中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24米為高層，但是高度超過(guò)24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計(jì)成本不惜代價(jià)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。 而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。 別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國(guó)“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開(kāi)始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示，超高層建筑的弊端不少。 首先，建筑成本高昂。建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)； 其次，不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰； 再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。 **危險(xiǎn)的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。