購(gòu)買(mǎi)新房與二手房的注意事項(xiàng)有何不同？

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• 131****7634

  買(mǎi)新房要關(guān)注開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。二手房則要實(shí)地考察，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。無(wú)論新房還是二手房，都要量力而行，不要超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。

  查看全文↓ 2024-11-24 11:41:53
• 158****1094

  新房貸款通常有開(kāi)發(fā)商合作銀行提供，利率和期限較為固定。二手房貸款則需考慮房屋評(píng)估價(jià)、房齡等因素，利率和首付比例可能有所不同。建議購(gòu)房者根據(jù)自身信用狀況和還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-11-21 16:30:57
• 131****2826

  新房市場(chǎng)受政策影響較大，需關(guān)注預(yù)售許可和價(jià)格波動(dòng)。二手房市場(chǎng)則更看重地段、交通和學(xué)區(qū)等實(shí)際因素。數(shù)據(jù)顯示，二手房交易量在一線城市占比逐年上升，反映了市場(chǎng)對(duì)成熟社區(qū)的青睞。

  查看全文↓ 2024-11-20 20:26:36
• 180****9514

  購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、五證是否齊全，以及項(xiàng)目規(guī)劃和配套設(shè)施。二手房則需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用年限，檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施狀況。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-20 17:59:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 目前購(gòu)買(mǎi)新房的首付比例是多少？新房與二手房的首付比例有何不同？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房首付30%，二手房40%，但具體還得問(wèn)銀行。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  手房買(mǎi)賣(mài)看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房?jī)r(jià)格評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的事情，購(gòu)房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會(huì)影響入住時(shí)間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤(pán)周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問(wèn)題；房子不臨街，就要看看附近有無(wú)高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問(wèn)題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對(duì)二手房來(lái)說(shuō)“五證”也是需要看的，因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因此必須查看。6、看房賣(mài)方通常為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)而提前裝修房屋，在購(gòu)房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問(wèn)題，小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識(shí)普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問(wèn)題。7、謹(jǐn)防一房多賣(mài)經(jīng)過(guò)二手房中介的購(gòu)房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會(huì)發(fā)生一房多賣(mài)的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購(gòu)房者必須去房管局查詢?cè)摲课莸膫浒盖闆r，避免房屋正在抵押中或者一房多賣(mài)。8、戶型布局看房時(shí)，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)購(gòu)買(mǎi)有哪些? 買(mǎi)二手房流程和注意事項(xiàng)與哪些
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)是什么? 買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

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