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滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩?。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
全部3個回答>經濟適用房滿5年后交易過戶是否變?yōu)樯唐贩浚?/h1>
185****6584 | 2024-11-22 20:07:30
已有6個回答
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181****3776
我聽說經濟適用房滿5年后可以交易，好像就變成商品房了，具體還得問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-12-01 21:36:49 -
185****5340
經濟適用房滿5年后交易過戶，變?yōu)樯唐贩俊?/span>
查看全文↓ 2024-11-29 13:17:37 -
130****3523
經濟適用房滿5年后交易過戶，性質轉為商品房。過戶時需辦理相關手續(xù)，確保權益。
查看全文↓ 2024-11-27 23:19:15 -
151****4452
經濟適用房滿5年后交易，可按商品房辦理貸款，首付比例和利率與普通商品房相同。
查看全文↓ 2024-11-23 17:30:52 -
130****3653
根據《經濟適用住房管理辦法》，經濟適用房滿5年后可上市交易，性質轉為商品房。具體政策各地有差異，需參考當地規(guī)定。
查看全文↓ 2024-11-22 23:17:23 -
180****6599
是的，經濟適用房滿5年后交易過戶，性質變?yōu)樯唐贩浚顿Y價值提升。
查看全文↓ 2024-11-22 21:37:27
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這要看開發(fā)商當時是怎么規(guī)定的了。
全部9個回答> -
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對于已經住滿5年的經濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源
全部5個回答> -
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房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩俊＝洕m用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。
全部3個回答> -
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風險相當大，經濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產權證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協議也不會受到法律法規(guī)的保護，建議慎重！
全部10個回答>
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