動(dòng)遷房和商品房的主要區(qū)別是什么？

已有6個(gè)回答

• 181****2884

  聽說(shuō)動(dòng)遷房是給拆遷戶的，商品房是大家買的。具體區(qū)別我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-12-04 15:35:50
• 180****5451

  動(dòng)遷房便宜但交易受限，商品房自由但價(jià)格高。買前要權(quán)衡好利弊。

  查看全文↓ 2024-12-03 09:15:11
• 166****8792

  動(dòng)遷房涉及拆遷補(bǔ)償，交易受限，需注意合同條款和政策規(guī)定。商品房交易自由，但需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰和合同細(xì)節(jié)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:36:51
• 158****8182

  動(dòng)遷房是“拆遷戶的福利”，商品房是“普通人的奮斗目標(biāo)”。

  查看全文↓ 2024-11-26 20:32:35
• 181****7560

  動(dòng)遷房便宜但限制多，商品房自由但價(jià)格高。投資時(shí)考慮流動(dòng)性和回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:57:08
• 158****4313

  動(dòng)遷房和商品房的主要區(qū)別在于性質(zhì)和交易條件。動(dòng)遷房是政府為城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置的住房，通常價(jià)格較低，但交易限制較多，如有一定的限售期，需滿足特定條件才能上市交易。商品房則是開發(fā)商建設(shè)的普通住宅，面向市場(chǎng)銷售，價(jià)格由市場(chǎng)供需決定，交易自由度較高。購(gòu)買時(shí)需注意動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等細(xì)節(jié)，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-25 17:13:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房和商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  我聽說(shuō)公寓房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限不一樣，公寓房好像是40年或50年，商品房是70年。公寓房好像更適合投資和出租，商品房更適合自己住。不過(guò)我也不是特別確定，還得再了解一下。

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• 問(wèn) 回遷房和商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  回遷房是安置房，商品房是市場(chǎng)房。

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• 問(wèn) 安置房與商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，安置房多用于拆遷戶安置，產(chǎn)權(quán)和交易限制較多。商品房則面向市場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)清晰，交易自由。政策導(dǎo)向?qū)烧叩亩ㄎ缓凸δ苡忻鞔_區(qū)分。

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• 問(wèn) ??如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房？動(dòng)遷房和商品房區(qū)別是什么？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、交易時(shí)間有3年之差，動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）、抵押。商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取**大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的**低配置來(lái)建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價(jià)格相差較大：動(dòng)遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  我聽說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房是政府給低收入家庭的福利房，價(jià)格比較便宜，但是好像位置比較偏，配套設(shè)施也不夠完善。商品房就是市場(chǎng)上正常買賣的房子，價(jià)格比較高，但是地段和配套都比較好。不過(guò)我也不是很清楚，還得多了解一下。

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