如何判斷二手房的價(jià)值？

已有3個(gè)回答

• 133****9446

  看二手房值不值，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“三看”：一看地段，二看房子本身，三看市場(chǎng)行情。地段好、房子新、行情漲，那這房子就值。

  查看全文↓ 2024-12-05 18:40:49
• 150****4177

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策，二手房?jī)r(jià)值評(píng)估需考慮房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場(chǎng)供需等因素。同時(shí)，應(yīng)參考當(dāng)?shù)卣l(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，以確保評(píng)估結(jié)果的權(quán)威性和客觀性。

  查看全文↓ 2024-12-04 17:05:47
• 188****3367

  判斷二手房的價(jià)值，首先需考慮地段因素，包括交通便利性、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套等。其次，房屋本身的條件也至關(guān)重要，如建筑年代、戶型、朝向、樓層、裝修狀況等。此外，市場(chǎng)供需狀況、周邊新盤(pán)價(jià)格、歷史成交數(shù)據(jù)也是評(píng)估的重要依據(jù)。最后，別忘了考慮政策因素，如限購(gòu)、限貸等，這些都會(huì)影響二手房的交易和價(jià)值。綜合這些因素，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析和評(píng)估，可以得出一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的二手房?jī)r(jià)值。

  查看全文↓ 2024-12-04 11:43:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么買(mǎi)?如何判斷二手房?jī)r(jià)值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣(mài)出的目的，通常被標(biāo)上各種賣(mài)點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”，類(lèi)似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買(mǎi)房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等?？傊?，中介總會(huì)給你配上賣(mài)點(diǎn)的，即使你真的沒(méi)有一些特殊的噱頭也沒(méi)關(guān)系，諸如“誠(chéng)心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷(xiāo)房源是，都會(huì)放大賣(mài)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買(mǎi)房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣(mài)完房就出國(guó)”。買(mǎi)房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類(lèi)房子應(yīng)該比較實(shí)惠。作為中介，他們通常在賣(mài)房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：第一，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，各類(lèi)急于拋售的廣告語(yǔ)都是價(jià)格攻勢(shì)；第二、房屋物理優(yōu)勢(shì)，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價(jià)值，這類(lèi)價(jià)值通常是開(kāi)發(fā)商品牌、各類(lèi)高檔配套、商圈等。怎么判斷價(jià)值說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見(jiàn)不鮮。消息的失真，讓購(gòu)房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。第一步，核實(shí)。我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣(mài)房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁?，就得去親自核實(shí)，不能聽(tīng)中介和賣(mài)家的單方面說(shuō)辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門(mén)店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。第四步、簽約經(jīng)過(guò)考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣(mài)點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類(lèi)房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類(lèi)房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看二手房? 新手如何判斷二手房的價(jià)值呢？
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。三、請(qǐng)房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的有一項(xiàng)寫(xiě)明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫(xiě)得很清楚，有寫(xiě)這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒(méi)有寫(xiě)這些內(nèi)容就是說(shuō)明他的房子沒(méi)有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣(mài)房子，如果沒(méi)有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無(wú)法銷(xiāo)售的，要先贖契才可銷(xiāo)售。記?。阂欢ㄒ丛?，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒(méi)到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么買(mǎi)?怎么判斷二手房?jī)r(jià)值?
  答

  房?jī)r(jià)的影響有很多。一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何發(fā)掘二手房的價(jià)值
  答

  二手房本來(lái)就不好，好的價(jià)格也不會(huì)便宜，你先找物業(yè)看怎么說(shuō)，我估計(jì)你有得等！跟合同沒(méi)關(guān)系，前面業(yè)主如是能處理就不會(huì)賣(mài)，除非有錢(qián)賺。屬劣質(zhì)房源，請(qǐng)問(wèn)地段在哪？

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷二手房房源的真假？
  答

  多比較，看房時(shí)注意細(xì)節(jié)，了解賣(mài)方動(dòng)機(jī)。

  全部6個(gè)回答>