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隨著房價的不斷攀高， 其實就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。 第二、房屋出手的原因 如果房主是因為人口增多或金錢富裕等原因而“小房換大屋”，那就是會有一種良性的信息傳導，對新遷居者會產生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房**好遠離。 第三、房屋的格局禁忌風水問題 如二手房戶型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特別風水不好的地方。那么盡量的不要考慮。 第四、周圍的環(huán)境，了解房子的地運衰旺 房屋要講究天時地利人和，在這里我們注重的當然是地利了， 二手房周圍的環(huán)境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節(jié)奏等。 第五、二手房一定要重新裝修 畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會居住得更為舒適。 第六、二手房中的舊物要徹底清潔 把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風格重新布置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環(huán)境。 總之二手房的風水問題還是需要我們注意的，風水并非迷信，而是一門科學。格局布置的好壞直接會影響到人們的生活節(jié)奏，習氣。給人帶來一種好心情。
全部5個回答>怎么看二手房? 新手如何判斷二手房的價值呢？
154****2514 | 2019-05-04 17:01:39
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142****5171
一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。
查看全文↓ 2019-05-04 17:02:03
二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。
三、請房東提供房產證的原件給你看，商品房的房產證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產證的較后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內容的就是有低押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫這些內容就是說明他的房子沒有抵押。
以前的房屋貸款是將“房產證”和“他項權利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會將“房產證”還給業(yè)主，只留住“他項權利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。
記住：一定要看原件，復印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產證還沒到銀行抵押時就復印了的。
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152****8339
不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過這些房源的真實性就有待核實了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價值了。
查看全文↓ 2019-05-04 17:01:59
二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學買房、需要周轉資金用于經營等?？傊?，中介總會給你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。
幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點。業(yè)內人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認為“撿漏”了，因為業(yè)主不打算糾纏，這類房子應該比較實惠。 -
131****8852
二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什么？你對自己的房子有多大把握？什么樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。
查看全文↓ 2019-05-04 17:01:54
一、配套方面
1、這些地段的房子賣價更高（居住區(qū)外）
①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實實在在的號召力。
②規(guī)劃中市政建設的熱點片區(qū)。市政建設會直接提升一個區(qū)域的整體價值，也會提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。
③所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網絡極為發(fā)達的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。
2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內）
①通常在方圓三公里內就有完善的醫(yī)院、**、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。
②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。
③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。
3、房屋情況 -
158****3698
查看全文↓ 2019-05-04 17:01:50
不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過這些房源的真實性就有待核實了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價值了。
二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學買房、需要周轉資金用于經營等?？傊薪榭倳o你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。
幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點。業(yè)內人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認為“撿漏”了，因為業(yè)主不打算糾纏，這類房子應該比較實惠。
作為中介，他們通常在賣房時會凸出三點：
第一，價格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價格攻勢；
第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；
第三、附屬價值，這類價值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。
怎么判斷價值
說實話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經常被坑。怎么判斷房源真實性和價值高低，十分重要。
第一步，核實。我們在實體店和網上店鋪都很難找到房源的負面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。總之你看中什么，就得去親自核實，不能聽中介和賣家的單方面說辭。 -
131****9793
對于現(xiàn)在的很多人來說，如何花**少的錢買到能夠**快入住，且質量**好的適合自己的房子，是他們**關心的話題，雖然這樣的十全十美的事情不一定會實現(xiàn)，但是也并不是完全沒有辦法的。
查看全文↓ 2019-05-04 17:01:44
對于現(xiàn)在的樓市情況來說，作為普通老百姓的我們，不需要去大談房市政策，樓市動態(tài)， 你應該關心的是你的錢能夠買得起哪里的房子，你心儀的房子是否有價格變化。這才是正確的買房觀念。
而今天，小粥希望教大家，學會一定的買房技巧，特別是針對二手房的，讓大家在一定的條件下都能購買到自己心儀的二手房！
第一條：提前進行房屋產權驗核
這就一定要要求賣方提供一個合法的產權證書的正本，對于不了解的房源一定要去房管部門去查詢房子的產權的真實性，以及對于要購買的房子產權的來源和產權記錄。
這就包括了房主、登記日期、成交價格等等，還需要確認賣方產權的完整性，這就要留心幾點：①房子是否被抵押；②是否產權共享；③產權登記所有人是否跟賣方是同一個人......
第二條：房屋結構要了解
這個很多人可能不會注意，購買二手房前一定要自信核對一下房屋的基本信息是否與房本一直，包括了房屋的建成年份，房屋的使用面積或者房屋產權等等。另外，對于對房屋布局、基礎設施、房屋結構等，如果有條件的也要進行進一步的核驗和檢查。
第三條：多方面房屋價格評估
買二手房時，一定盡量從多個方面來對比判斷二手房的價值，不懂得也可以通過委托第三方的中介機構和評估機構來進行評估，弄清楚房子是否可以進行二手房抵押貸款。一般而言，銀行都會在按揭時做好保值評估，而那個價格就是這個房子的**低的保值價格。
相關問題
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二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學買房、需要周轉資金用于經營等。總之，中介總會給你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點。業(yè)內人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認為“撿漏”了，因為業(yè)主不打算糾纏，這類房子應該比較實惠。作為中介，他們通常在賣房時會凸出三點：第一，價格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價格攻勢；第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價值，這類價值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷價值說實話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經常被坑。怎么判斷房源真實性和價值高低，十分重要。第一步，核實。我們在實體店和網上店鋪都很難找到房源的負面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁?，就得去親自核實，不能聽中介和賣家的單方面說辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般**關注的應該是房價。通常我們應比較同小區(qū)多套房源的價格來核實中介所謂“抄底、**低價”的真實性。渠道可以是多個門店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價，對房價的總體價格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值**大。第四步、簽約經過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點一定要寫進買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會被推薦給更容易達成交易的購房者。另外，二手房交易時間不算短，這中間還有可能受房價波動出現(xiàn)毀約的風險，約定違約責任也必不可少。
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市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時候，怎么看這個房子房屋品質好壞呢?要注意哪些細節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。4、房齡判斷
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怎樣看二手房好壞： 二手房選房要注意事項：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風?！ ⊥ǔＳ幸韵聨讞l基本標準： 1、二手房如何選房之整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！ ?、二手房如何選房之沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康?！ ?、二手房如何選房之房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業(yè)新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
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房價的影響有很多。一、經濟因素。通常來講,一個地區(qū)的經濟發(fā)展水平越高、經濟增長越快、產業(yè)結構越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結構(如文化結構、職業(yè)結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。四、房地產內在因素和周邊環(huán)境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環(huán)境的地質、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等
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