二手房怎么買(mǎi)?怎么判斷二手房?jī)r(jià)值?

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• 158****3996

  房?jī)r(jià)的影響有很多。
  一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。
  二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。
  三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等

  查看全文↓ 2019-06-26 21:00:30
• 149****2746

  當(dāng)二手房賣(mài)方用各種理由反駁降房?jī)r(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者怎么做才能讓他/她“無(wú)話可說(shuō)”？怎么買(mǎi)二手房才能不吃虧？
  
  一、利用信息優(yōu)勢(shì)砍價(jià)
  
  二手房比新房的優(yōu)勢(shì)**大的一點(diǎn)來(lái)自信息均衡，不像新房那樣存在相當(dāng)多的無(wú)底洞。二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售**低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)的二手房?jī)r(jià)是否可靠。
  
  換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。這里有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房?jī)r(jià)格**合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格**高者的三分之二，其他類(lèi)型的如公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。
  
  走出這個(gè)范圍，您就應(yīng)該借助于其他方法談個(gè)理想的價(jià)位。
  
  二、找出賣(mài)方弱點(diǎn)
  
  購(gòu)房者大約可以從出賣(mài)方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣(mài)方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類(lèi)比因素談價(jià)。
  
  對(duì)于二手房，裝修投入是個(gè)沉落成本，買(mǎi)家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方的身份在談價(jià)時(shí)也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開(kāi)發(fā)商那樣吃?xún)r(jià)，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)大約都翻了一番，所以通過(guò)表情與達(dá)意，有時(shí)可以談落一些價(jià)格。
  
  三、用市場(chǎng)性原因反駁賣(mài)方價(jià)格、理由
  
  出賣(mài)方提出的售出價(jià)大約會(huì)說(shuō)到：地段優(yōu)勢(shì)、出租價(jià)格或已經(jīng)帶租約、同類(lèi)地段新房與二手房較大的價(jià)差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣(mài)可不賣(mài)的說(shuō)法等等。
  
  ①說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?，相?dāng)證明了賣(mài)方將**回報(bào)全拿走了，至少應(yīng)該留有余地，讓二手房東也有個(gè)相關(guān)的回報(bào)；
  
  ②如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，**大的回?fù)羰侄问悄阗I(mǎi)二手房的主要考慮是自住而不是出租；
  
  ③對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)；
  
  ④購(gòu)買(mǎi)時(shí)間上，現(xiàn)在有些地段市政發(fā)生的革命性變化，導(dǎo)致二手房出賣(mài)人會(huì)喊出較高價(jià)格，并打出可賣(mài)可不賣(mài)的姿態(tài)，你應(yīng)著眼于你買(mǎi)二手房，一是手頭緊，但確實(shí)需要買(mǎi)房，再加上買(mǎi)了后也對(duì)市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)有所擔(dān)心，因而在買(mǎi)入時(shí)適當(dāng)考慮一下這一情形。
  
  四、出價(jià)方式談判技巧
  
  許多二手房?jī)r(jià)格是以包價(jià)出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶(hù)費(fèi)由對(duì)方出，買(mǎi)受人僅僅承擔(dān)二手房的買(mǎi)價(jià)，而事實(shí)上售價(jià)里含有辦證過(guò)戶(hù)等手續(xù)費(fèi)用在內(nèi)并略有上浮。
  
  應(yīng)對(duì)方法是先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買(mǎi)成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買(mǎi)受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶(hù)來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。
  
  合同二手房還應(yīng)該剔除掉提前還貸的有關(guān)費(fèi)用不要計(jì)入到買(mǎi)賣(mài)價(jià)中，這個(gè)應(yīng)該是房東自主完成的事項(xiàng)。
  
  五、對(duì)于非完全性商品房的附加談判技巧
  
  有些房子做為二手房是可以買(mǎi)入的，但與一般性商品房有差距，這個(gè)時(shí)候主要從法律方面權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)的合法性，買(mǎi)后你的權(quán)益如何得到保障；
  
  同時(shí)這類(lèi)房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類(lèi)房子房東的底氣不是很足，購(gòu)房者可以直接殺價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:00:01
• 131****8714

  1、小區(qū)環(huán)境
  如今，越來(lái)越多的人買(mǎi)房開(kāi)始注重小區(qū)的環(huán)境。一個(gè)好的社區(qū)環(huán)境，可以讓居者居住得更為愜意，也能為業(yè)主帶來(lái)更為舒適的生活。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接決定了購(gòu)房者入住后的生活品質(zhì)。如果一個(gè)小區(qū)里芳草如茵，路道干凈，必然會(huì)更受購(gòu)房者青睞，其價(jià)格自然也會(huì)更高。
  2、鄰居素質(zhì)
  古有孟母三遷，擇鄰而居，一個(gè)好的鄰居，也能給我們的生活帶來(lái)很大的影響，物以類(lèi)聚，人以群分，和一個(gè)高素質(zhì)的人做鄰居，會(huì)讓我們的生活更為舒適。俗話說(shuō)：怨誰(shuí)難救近火，遠(yuǎn)親不如近鄰，生活中大多時(shí)候，我們和鄰居的相處時(shí)間更為長(zhǎng)久，如果鄰居的素質(zhì)低下 ，常常擾民，則會(huì)給我們的生活帶來(lái)很大的困擾！
  3、地理位置
  “地段地段還是地段”，著名投資家李嘉誠(chéng)先生的這句話，如今早已經(jīng)成為了房地產(chǎn)界的“金科玉律”，即便是買(mǎi)二手房，房子的地段也是一個(gè)不容忽視的因素。如果一個(gè)房子處于市中心的地段，交通四通八達(dá)，出行十分便捷，那么這樣的房子是很好賣(mài)的，因此價(jià)格也會(huì)比較高。
  4、周邊配套設(shè)施
  優(yōu)質(zhì)小區(qū)一定是宜居的、方便業(yè)主生活的，因此小區(qū)的內(nèi)部配套以及周邊生活配套都要齊全，商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、銀行等生活配套一應(yīng)俱全的二手房，通常價(jià)格也會(huì)比較高！

  查看全文↓ 2019-06-26 20:59:11
• 137****7307

  一、如何確定二手房的價(jià)格？
  通常情況下決定房?jī)r(jià)的因素有：
  1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過(guò)一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里**好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢(shì)多了。
  還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價(jià)錢(qián)就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，有的購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房就是看中了其“即買(mǎi)即住”的優(yōu)點(diǎn)，如果房屋本身的裝修很好，那么買(mǎi)方人住后就無(wú)需重裝，裝修省了錢(qián)，那么自然在房?jī)r(jià)里就應(yīng)有所體現(xiàn)了。
  2、環(huán)境因素。環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境;既有小環(huán)境，又有大環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。比如眾所周知的學(xué)區(qū)房，如果房子處于某重點(diǎn)**、**的學(xué)區(qū)，那么即使是房齡再老、裝修再簡(jiǎn)陋那么價(jià)錢(qián)也是相當(dāng)可觀的。
  3、心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買(mǎi)舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買(mǎi)舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價(jià)便宜8%。
  二、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如何砍價(jià)？
  1、委托多家中介：
  在希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)：
  A、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望：這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。
  B、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。
  2、多看房、少贊美：
  為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎?實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。
  3、多與房主溝通：
  當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。有一個(gè)小竅門(mén)：假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬(wàn)的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話：“100萬(wàn)有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些?”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢!
  4、漫天要價(jià)、坐地還錢(qián)：
  有一些房主在賣(mài)出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這類(lèi)現(xiàn)象不必過(guò)分在意——他只不過(guò)是想萬(wàn)一碰到個(gè)“大頭”就能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)了。實(shí)際上，每個(gè)想要賣(mài)房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。先報(bào)個(gè)底價(jià)出來(lái)，再留個(gè)電話然后走人。通常他們會(huì)再聯(lián)絡(luò)你的。
  5、合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)：

  查看全文↓ 2019-06-26 20:59:01
• 142****2070

  二手房房?jī)r(jià)水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場(chǎng)價(jià)貴了幾萬(wàn)仍有人買(mǎi)，這是為什么？你對(duì)自己的房子有多大把握？什么樣的二手房可以要個(gè)高價(jià)？以下這幾點(diǎn)，多一點(diǎn)都是極好的。
  一、配套方面
  1、這些地段的房子賣(mài)價(jià)更高（居住區(qū)外）
  ①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。
  ②規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。
  ③所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購(gòu)房者大都是看重了交通的便捷和房源的性?xún)r(jià)比。
  2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內(nèi)）
  ①通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、**、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿(mǎn)足居民日常生活需要，配套越齊全，購(gòu)房者越喜歡。
  ②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車(chē)輛停放會(huì)更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會(huì)存在隱患。小區(qū)的安保、車(chē)位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。
  ③緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個(gè)時(shí)候，緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價(jià)錢(qián)。
  3、房屋情況
  ①朝向：朝南的主臥是購(gòu)房者傳統(tǒng)觀念中**喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號(hào)召力**強(qiáng)，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。
  ②戶(hù)型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類(lèi)房源在市場(chǎng)上也備受認(rèn)同。
  ③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房?jī)r(jià)更高。
  ④房屋裝修情況。有的二手房即買(mǎi)即住，為購(gòu)房者省去了裝修的錢(qián)。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。
  二、房屋屬性
  1、剛滿(mǎn)五年的二手次新房
  ①滿(mǎn)五年的房子，在交易時(shí)有增值稅、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠。
  ②滿(mǎn)5年的樓盤(pán)入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全，物業(yè)更成熟，購(gòu)買(mǎi)后基本能直接住。
  ③老舊二手房不能要。高齡房產(chǎn)會(huì)影響按揭貸款，多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn)，還存在戶(hù)型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問(wèn)題。
  2、商品房貶值房更受歡迎
  在同地段、同小區(qū)內(nèi)，買(mǎi)房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，這類(lèi)房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。
  3、視線開(kāi)闊的房子
  買(mǎi)房者挑選位置、光線等也更謹(jǐn)慎。小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國(guó)道／干道。
  三、重點(diǎn)：找對(duì)賣(mài)房時(shí)機(jī)
  除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買(mǎi)房的時(shí)候，比起其他的月份，這四個(gè)月來(lái)看房買(mǎi)房的人會(huì)多出至少20%。需求的人多了，漲價(jià)自然不成問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:58:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么買(mǎi)?如何判斷二手房?jī)r(jià)值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣(mài)出的目的，通常被標(biāo)上各種賣(mài)點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”，類(lèi)似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買(mǎi)房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等?？傊?，中介總會(huì)給你配上賣(mài)點(diǎn)的，即使你真的沒(méi)有一些特殊的噱頭也沒(méi)關(guān)系，諸如“誠(chéng)心出售”“高性?xún)r(jià)比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷(xiāo)房源是，都會(huì)放大賣(mài)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買(mǎi)房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣(mài)完房就出國(guó)”。買(mǎi)房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類(lèi)房子應(yīng)該比較實(shí)惠。作為中介，他們通常在賣(mài)房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：第一，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，各類(lèi)急于拋售的廣告語(yǔ)都是價(jià)格攻勢(shì)；第二、房屋物理優(yōu)勢(shì)，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價(jià)值，這類(lèi)價(jià)值通常是開(kāi)發(fā)商品牌、各類(lèi)高檔配套、商圈等。怎么判斷價(jià)值說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見(jiàn)不鮮。消息的失真，讓購(gòu)房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。第一步，核實(shí)。我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣(mài)房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。總之你看中什么，就得去親自核實(shí)，不能聽(tīng)中介和賣(mài)家的單方面說(shuō)辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門(mén)店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。第四步、簽約經(jīng)過(guò)考察滿(mǎn)意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣(mài)點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類(lèi)房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類(lèi)房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

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• 問(wèn) 怎么看二手房? 新手如何判斷二手房的價(jià)值呢？
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  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。三、請(qǐng)房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的有一項(xiàng)寫(xiě)明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫(xiě)得很清楚，有寫(xiě)這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒(méi)有寫(xiě)這些內(nèi)容就是說(shuō)明他的房子沒(méi)有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣(mài)房子，如果沒(méi)有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無(wú)法銷(xiāo)售的，要先贖契才可銷(xiāo)售。記?。阂欢ㄒ丛?，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒(méi)到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。

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• 問(wèn) 二手房如何評(píng)估? 二手房?jī)r(jià)格怎么算 如何對(duì)二手房?jī)r(jià)值評(píng)估？
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  向、樓層、戶(hù)型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類(lèi)型等；（3）市場(chǎng)炒房因素和其他因素等。現(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當(dāng)做偶然因素看待了。二手房評(píng)估包含哪些環(huán)節(jié)？現(xiàn)在房產(chǎn)評(píng)估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估或由擁有專(zhuān)業(yè)評(píng)估資質(zhì)的服務(wù)公司評(píng)估兩種方式：（1）房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估：目前，一些國(guó)內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站或者一些門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費(fèi)評(píng)估的服務(wù)項(xiàng)目，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款，如需貸款買(mǎi)房，需要找有專(zhuān)業(yè)評(píng)估資質(zhì)的網(wǎng)站，進(jìn)行線下評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告。（2）專(zhuān)業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估：擁有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才出具的評(píng)估報(bào)告可以用來(lái)辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評(píng)估機(jī)構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評(píng)估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進(jìn)行操作。二手房評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算？具體到實(shí)際操作來(lái)講，房屋評(píng)估費(fèi)可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來(lái)計(jì)算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢(qián)。從現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，銀行為爭(zhēng)取客戶(hù)，占有市場(chǎng)份額，與很多評(píng)估公司簽具了協(xié)議，費(fèi)率降了很多。實(shí)際操作空間比較大，這里**主要的是與評(píng)估公司爭(zhēng)利，費(fèi)率方面可探討性較大。一般來(lái)講，小伙伴們購(gòu)入低于100萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)在10

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)值怎么評(píng)估呢？
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  國(guó)土局的評(píng)估價(jià)

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• 問(wèn) 怎么看二手房? 怎么看二手房值不值得買(mǎi)？判斷價(jià)值有學(xué)問(wèn)
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  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀高， 　　其實(shí)就像相親一樣，第一眼的感覺(jué)總是很重要的。當(dāng)一進(jìn)房子，特別是站在房子中心位時(shí)有不舒服的感覺(jué)，如頭暈、心悸、有壓抑感時(shí)，那就可以說(shuō)明房子不適合你，沒(méi)必要再看下去了，反之就可以說(shuō)明房子大體上是適合你居住的。 　　第二、房屋出手的原因 　　如果房主是因?yàn)槿丝谠龆嗷蚪疱X(qián)富裕等原因而“小房換大屋”，那就是會(huì)有一種良性的信息傳導(dǎo)，對(duì)新遷居者會(huì)產(chǎn)生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房**好遠(yuǎn)離。 　　第三、房屋的格局禁忌風(fēng)水問(wèn)題　　如二手房戶(hù)型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特別風(fēng)水不好的地方。那么盡量的不要考慮。 　　第四、周?chē)沫h(huán)境，了解房子的地運(yùn)衰旺 　　房屋要講究天時(shí)地利人和，在這里我們注重的當(dāng)然是地利了， 二手房周?chē)沫h(huán)境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節(jié)奏等。 　　第五、二手房一定要重新裝修　　畢竟二手房是別人住過(guò)的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會(huì)都會(huì)對(duì)新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會(huì)居住得更為舒適。 　　第六、二手房中的舊物要徹底清潔 　　把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風(fēng)格重新布置一下即可。給自己帶來(lái)一種喜氣的環(huán)境。 　　總之二手房的風(fēng)水問(wèn)題還是需要我們注意的，風(fēng)水并非迷信，而是一門(mén)科學(xué)。格局布置的好壞直接會(huì)影響到人們的生活節(jié)奏，習(xí)氣。給人帶來(lái)一種好心情。

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