二手房如何評(píng)估? 二手房?jī)r(jià)格怎么算 如何對(duì)二手房?jī)r(jià)值評(píng)估？

已有5個(gè)回答

• 153****8384

  向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；
  （3）市場(chǎng)炒房因素和其他因素等。
  現(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當(dāng)做偶然因素看待了。
  二手房評(píng)估包含哪些環(huán)節(jié)？
  現(xiàn)在房產(chǎn)評(píng)估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估或由擁有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的服務(wù)公司評(píng)估兩種方式：
  （1）房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估：目前，一些國(guó)內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費(fèi)評(píng)估的服務(wù)項(xiàng)目，這對(duì)消費(fèi)者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的網(wǎng)站，進(jìn)行線下評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告。
  （2）專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估：擁有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才出具的評(píng)估報(bào)告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評(píng)估機(jī)構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評(píng)估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進(jìn)行操作。
  二手房評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算？
  具體到實(shí)際操作來講，房屋評(píng)估費(fèi)可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來計(jì)算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭(zhēng)取客戶，占有市場(chǎng)份額，與很多評(píng)估公司簽具了協(xié)議，費(fèi)率降了很多。實(shí)際操作空間比較大，這里**主要的是與評(píng)估公司爭(zhēng)利，費(fèi)率方面可探討性較大。
  一般來講，小伙伴們購入低于100萬的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)在10

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:23
• 156****8548

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：
  
  評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；
  公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；
  
  私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；
  
  一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:19
• 136****0573

  很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。
  
  
  
  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。
  
  2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:13
• 143****5086

  大力，你好，我沒有搖中奧園譽(yù)府的樓盤，不過，假期我看了御錦城推出的11期，不知道這個(gè)樓咋樣？可以入手嗎？
  
  
  
  大力老師：
  
  **近咨詢御錦城11期的粉絲較多，也算是一種集體回答。
  
  御錦城為香港恒基兆業(yè)和新加坡的凱德集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目占約2000畝，建筑面積達(dá)300萬平米的規(guī)模，是西安大盤之一。這個(gè)項(xiàng)目自身配有商業(yè)、醫(yī)療、醫(yī)院等生活配套。目前11期的位置，如下
  
  
  
  根據(jù)項(xiàng)目情況，我這里也簡(jiǎn)單做了項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)的分析：
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、項(xiàng)目為香港恒基兆業(yè)和新加坡凱德地產(chǎn)共同開發(fā)
  
  2、項(xiàng)目周邊目前在售為11期，在區(qū)域內(nèi)位置優(yōu)勢(shì)明顯；
  
  3、項(xiàng)目距離御錦城凱德廣場(chǎng)和地鐵站較近，且項(xiàng)目規(guī)劃的**就在附近
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、項(xiàng)目東側(cè)為灞橋電廠
  
  2、項(xiàng)目還有待開發(fā)的用地，會(huì)有噪音或者工程粉塵的干擾
  
  3、項(xiàng)目2008年拿地，產(chǎn)權(quán)不足60年
  
  4、項(xiàng)目規(guī)模較大，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一般
  
  綜上來講，如果自住，御錦城11期的位置相對(duì)較好，比較適合剛需自住，建議可以入手！
  
  
  2
  @砝碼
  
  您好，大力老師，我想在西安投資幾個(gè)公寓做民宿酒店，請(qǐng)問公寓貸款是多少年？**大概多少？另外，你覺得選擇哪種公寓投資更好些？
  
  
  
  大力老師：
  
  您好，投資公寓，首先要看公寓的性質(zhì)了，如果是劃歸用途為住宅的公寓，是被限購的，如果劃歸為辦公、商業(yè)的，不在限購范圍內(nèi)。
  
  目前公寓貸款**為50%，貸款年限為10年，貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率的1.15倍！
  
  投資公寓有以下幾個(gè)特征：
  
  1、城市的優(yōu)質(zhì)地段；
  
  2、便利的交通（尤其是地鐵站附近）
  
  3、成熟的商業(yè)配套;

  查看全文↓ 2019-04-20 19:23:08
• 144****4308

  
  朝陽新城一度是南昌市場(chǎng)上**炙手可熱的板塊，整體均價(jià)超過紅谷灘。曾經(jīng)這個(gè)物流中心大貨車橫行的板塊，經(jīng)過這些年的建設(shè)已經(jīng)初具一個(gè)新城的樣子，整個(gè)板塊的建設(shè)也接近尾聲，板塊內(nèi)能有的新盤只有華僑城和名城紫金軒了。
  
  
  
  當(dāng)初剛剛開拓朝陽新城的時(shí)候，也是被大家詬病，因?yàn)槔虾槌堑脑?，洪城大市?chǎng)周圍包括往南的地方交通都比較混亂，大貨車橫行，一般私家車對(duì)這個(gè)區(qū)域都避之不及，所以這個(gè)和老城接軌的區(qū)域還一直不是很得人心。
  
  
  
  
  
  
  
  朝陽板塊的初試牛刀是眾鑫城上城，但是名氣太小，并沒有關(guān)注，后來萬科的金域藍(lán)灣和力高濱江國(guó)際啟動(dòng)算是朝陽新城的一個(gè)起步，正榮重倉朝陽新城之后迎來了整體的上升，然后就開始迎來主升浪，各大開發(fā)商扎堆，聯(lián)發(fā)、中海、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、世茂…………
  
  
  
  檢驗(yàn)一個(gè)板塊是否成熟，就是在行情轉(zhuǎn)涼的時(shí)候看看價(jià)格是否堅(jiān)挺，所以近期前往走了一趟。畢竟朝陽新城體量巨大，不是一次兩次就能了解透徹的，所以我們這一次會(huì)帶來部分消息和觀感。
  
  
  
  萬科作為地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿，它的產(chǎn)品和定價(jià)都非常有指導(dǎo)意義，是一個(gè)能夠以小見大的點(diǎn)。與之同時(shí)建設(shè)的是力高濱江國(guó)際，二者一街之隔，所有的配套都是共享的。所以本次前往的目標(biāo)就是朝陽新城起步的這兩個(gè)樓盤。
  
  
  
  
  
  
  
  萬科產(chǎn)品**高級(jí)別為TOP級(jí)，第二級(jí)別的產(chǎn)品就是城市系列，而金域系產(chǎn)品就是城市系列里的**高級(jí)別，對(duì)品質(zhì)的要求是非常高的。2011年對(duì)外面世的時(shí)候，因?yàn)槠涫讋?chuàng)的泰式園林引起了各路同行和購房群眾的關(guān)注，老羅那時(shí)候也去看過。
  
  
  
  初次看到也是耳目一新，而且當(dāng)時(shí)展示樣板房連低層的外立面都做好了，所以參觀的體驗(yàn)是很不錯(cuò)的，尤其記得外立面使用的真石漆，質(zhì)感非常好，不僅僅看起來有石材的質(zhì)感，本身表面接觸起來也是有顆粒感的。
  
  
  
  作為行業(yè)領(lǐng)袖，創(chuàng)新精神是必不可少的，那時(shí)候萬科的產(chǎn)品思路就比較創(chuàng)新，在戶型設(shè)計(jì)上做了非常大的挑戰(zhàn)，面對(duì)這個(gè)擁有改善屬性的項(xiàng)目，還獨(dú)創(chuàng)四衛(wèi)的戶型。這個(gè)戶型算是一個(gè)失敗的挑戰(zhàn)吧，聽說后來的業(yè)主都做了改動(dòng)，這個(gè)確實(shí)有點(diǎn)超前了。
  
  
  
  
  
  
  
  不過其經(jīng)典的中間戶設(shè)計(jì)倒是得到了認(rèn)可，也是現(xiàn)在中間戶的主流設(shè)計(jì)?？赡芤彩钱?dāng)初對(duì)這個(gè)位置的并不是那么自信，希望絕佳的一線江景可以做一些彌補(bǔ)，所以西端戶型在設(shè)計(jì)上是直接把客廳和陽臺(tái)面向西面的。
  
  
  
  不得不說在那個(gè)戶型設(shè)計(jì)還在探索的年代，各路地產(chǎn)商都在戶型的設(shè)計(jì)上做出不一樣的創(chuàng)新。現(xiàn)在當(dāng)然是統(tǒng)一主流戶型了，大家互相拷貝一下就好了，雖然站在現(xiàn)在看當(dāng)年的戶型設(shè)計(jì)真的有點(diǎn)奇葩，但是這種不斷創(chuàng)新的思想還是值得肯定的。
  
  
  
  2013年底交付之后，時(shí)隔五年再次來到這里，看看萬科的產(chǎn)品經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)會(huì)留下什么？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:22:54

相關(guān)問題

• 問 二手房的價(jià)格怎么算的?如何對(duì)二手房?jī)r(jià)值評(píng)估?
  答

  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。6、地段等級(jí) 較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會(huì)使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房?jī)r(jià)值怎么評(píng)估呢？
  答

  國(guó)土局的評(píng)估價(jià)

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房如何評(píng)估? 二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么買?如何判斷二手房?jī)r(jià)值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等?？傊?，中介總會(huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會(huì)放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營(yíng)銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國(guó)”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。作為中介，他們通常在賣房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：第一，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，各類急于拋售的廣告語都是價(jià)格攻勢(shì)；第二、房屋物理優(yōu)勢(shì)，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價(jià)值，這類價(jià)值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷價(jià)值說實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。第一步，核實(shí)。我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁矗偷萌ビH自核實(shí)，不能聽中介和賣家的單方面說辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。第四步、簽約經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點(diǎn)一定要寫進(jìn)買賣合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房如何評(píng)估? 貸款買二手房，怎么做評(píng)估？
  答

  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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