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二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。
全部5個回答>二手房如何評估? 二手房評估費怎么算
157****1832 | 2019-04-17 17:30:48
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152****3284
很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗給大家做個參考。
查看全文↓ 2019-04-17 17:31:08
1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大 -
145****3750
二手房評估費的比例如下：
查看全文↓ 2019-04-17 17:31:02
評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；
私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。 -
157****3678
**近有十幾家房產(chǎn)中介被住建部點名，上了黑名單；下面有很多用戶表示，中介費太貴了還不如取消房產(chǎn)中介。說實在話，有時候中介收費確實不夠透明，其他行業(yè)也會收牽連。舉個很明顯的例子，二手房申請貸款時需要房產(chǎn)評估報告，其實房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)是有的，但有時候中介就會從中“運作”，多收錢。
查看全文↓ 2019-04-17 17:30:55
那么房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？一般來說是按照房產(chǎn)評估總值的1‰-5‰；但是因為每個評估公司的標(biāo)準(zhǔn)、每個城市的經(jīng)濟水平不一樣，所以很難說清具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。
不過想要切實了解房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)，可以上小資家看一下。因為小資家是行業(yè)領(lǐng)頭人世聯(lián)評估的線上平臺，除了詢價、快估、人工議價等功能，還可以直接購買評估報告。報告由世聯(lián)評估出具，與線下的接洽沒什么差別，所以這里購買報告可以了解房產(chǎn)評估費的費用多少。
以深圳為例，房產(chǎn)評估總值630多萬，兩份評估報告2400多元，此后不需要再收其他費用。
同樣是深圳的，評估總值500多萬，評估報告費1900元，還不到2000。
還有評估總值200萬的，評估報告費只要475元，可以說是業(yè)內(nèi)**低價了。
上面是深圳的房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)，基本按照房產(chǎn)評估總值的萬分之二到萬分之四來收，比行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)價還低很多。除了深圳的，其他熱門城市也可以評估，收費標(biāo)準(zhǔn)可能不大一樣。
比如上海的某棟房產(chǎn)，評估總值320多萬，評估報告費1008元，房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)是萬分之三左右。
相比深圳的，北京的房產(chǎn)評估費收費標(biāo)準(zhǔn)就會高一點，評估總值也是650多萬的，評估報告費需要2600元。
相關(guān)問題
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一，免費評估。現(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。 二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評估報告，而涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。就需要找到專業(yè)的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告。目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格；評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。二手房的價格到底如何評估呢？房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。專業(yè)人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
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目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率： 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%?！ 》慨a(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。
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評估費我是有中介收的也不是由房管局收的，而是評估公司收的，一般的評估費是評估價的0.5%，評估價是評估公司出的價格，并不是成交價。評估價，找人是可以高評或者低評的。
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