備案的商品房是否可以撤銷？

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• 185****5069

  備案商品房撤銷率較低，僅在開(kāi)發(fā)商違約或房屋質(zhì)量問(wèn)題等少數(shù)情況下發(fā)生。撤銷備案對(duì)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和購(gòu)房者權(quán)益均有影響，需謹(jǐn)慎處理。

  查看全文↓ 2024-11-30 08:35:41
• 133****4574

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，備案的商品房在開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求撤銷備案。同時(shí)，如果雙方協(xié)商一致，也可以申請(qǐng)撤銷備案。但撤銷備案涉及到合同解除、稅費(fèi)退還等多個(gè)環(huán)節(jié)，需要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-26 17:37:09
• 166****0072

  備案的商品房在一些特殊情況下是可以撤銷的，比如房子質(zhì)量有問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)按時(shí)交房。但撤銷備案挺麻煩的，最好找專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2024-11-25 21:11:55
• 185****9044

  備案的商品房在特定條件下是可以撤銷的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，如果開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋，或者房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求撤銷備案。此外，如果雙方協(xié)商一致，也可以申請(qǐng)撤銷備案。但需要注意的是，撤銷備案涉及到合同解除、稅費(fèi)退還等多個(gè)環(huán)節(jié)，操作流程較為復(fù)雜，建議在專業(yè)律師的協(xié)助下進(jìn)行。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為您提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-11-25 16:46:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房已經(jīng)備案該如何撤銷
  答

  買賣兩邊達(dá)到免除商品房買賣合同協(xié)議，一起請(qǐng)求撤銷合同備案的，除應(yīng)提交兩邊一起請(qǐng)求書(shū)、免除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證實(shí)、銀行出具的借款已結(jié)清證實(shí)等有關(guān)資料外，還應(yīng)按不一樣的景象別離提交相應(yīng)資料，方可處理。其間，因房子質(zhì)量疑問(wèn)請(qǐng)求撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)修建工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)；因房子計(jì)劃設(shè)計(jì)改變、共有公攤部位改變疑問(wèn)請(qǐng)求撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)改變有關(guān)同意文件及測(cè)繪所出具的測(cè)繪效果報(bào)告

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• 問(wèn) ?? 如何撤銷商品房備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  雙方均同意可到房產(chǎn)部門辦理，具體時(shí)間沒(méi)有規(guī)定。比如，《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》第十四條 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）已登記備案的商品房買賣合同原件；（二）買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表；（三）商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議；（四）商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證；（五）買賣雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書(shū)；（六）開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。

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• 問(wèn) 退房 撤銷備案前可以保全嗎？可以撤銷備案嗎？
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同需要備案嗎 未備案是否無(wú)效
  答

  網(wǎng)友：未備案的商品房預(yù)售合同是否無(wú)效？     樂(lè)音果律師： 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

• 問(wèn) 如何查詢我所購(gòu)買的商品房是否備案？
  答

  我所購(gòu)買的商品房是否已在房管局備案，怎樣查詢？

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