房屋認(rèn)購書簽訂后購房定金如何處理？

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• 185****8530

  簽訂認(rèn)購書后，定金轉(zhuǎn)為房款。若交易取消，定金按合同處理，一般不退。

  查看全文↓ 2024-11-30 23:23:45
• 181****0283

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，購房定金在認(rèn)購書簽訂后，若交易繼續(xù)，則轉(zhuǎn)為房款；若交易終止，定金處理遵循合同規(guī)定，通常不退或雙倍返還。

  查看全文↓ 2024-11-28 09:43:33
• 132****0422

  簽訂認(rèn)購書后，定金轉(zhuǎn)為房款。若交易不成，定金按合同處理，通常不退。

  查看全文↓ 2024-11-27 22:40:20
• 150****0659

  在房屋認(rèn)購書簽訂后，購房定金的處理方式通常遵循合同約定。定金作為購房意向的保證，一旦支付，通常不予退還。如果買方違約，定金將歸賣方所有；若賣方違約，則需雙倍返還定金。在交易成功時，定金可抵扣房款。務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，了解定金的具體處理規(guī)則。

  查看全文↓ 2024-11-27 22:22:11

相關(guān)問題

• 問 房屋認(rèn)購書簽訂有哪些注意事項 如何簽訂房屋認(rèn)購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價有點超過預(yù)算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購書》，這房子就算定下來了?！毙∶髀爮慕ㄗh交納了1萬元定金，簽了認(rèn)購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實生活中像小明一樣被認(rèn)購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認(rèn)購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認(rèn)購書》，且沒有歧義?？谡f無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認(rèn)購金或定金全部返還。

• 問 認(rèn)購書糾紛如何處理
  答

  一、購房認(rèn)購書的法律效力無論認(rèn)購書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。簽訂認(rèn)購書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強行法規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)商盡管未正式簽署商品房預(yù)售合同，但認(rèn)購書的簽署也是一種預(yù)售行為，簽署認(rèn)購書時也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認(rèn)購書無效；如在起訴前開發(fā)商取得認(rèn)購證書，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效。簽訂購房認(rèn)購書往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購書時要特別注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購書中往往有定金約定，要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學(xué)理上和司法實踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：（一）成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。（二）證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)，證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。（三）解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金，也就是說交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來解除合同。（四）違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒收定金。（五）立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金，交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。如前所述，認(rèn)購書在性質(zhì)上為一種預(yù)約合同，其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購房合同的簽定，可見認(rèn)購書中約定的定金應(yīng)為立約定金。購房人若拒絕簽定購房合同，則會喪失定金，開發(fā)商若拒絕簽定購房合同，則應(yīng)向購房者雙倍返還定金。

• 問 購房流程有哪些 簽訂認(rèn)購書之簽訂流程包括哪些步驟
  答

  認(rèn)購書主要內(nèi)容包括： 1. 認(rèn)購物業(yè); 2. 房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等; 3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4. 認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

• 問 認(rèn)購書簽訂有哪些注意事項 涉及那些法律效益
  答

  買房步驟太多根本弄不清，很多購房者不明白則由著置業(yè)顧問說什么就是什么了，很容易吃虧。法律角度看，認(rèn)購書確定的是房屋是否要買賣的關(guān)系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關(guān)系,二者有著本質(zhì)的不同。由于相關(guān)部門對認(rèn)購書尚未做出明確規(guī)定，所以購房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾點： 一、明確認(rèn)購協(xié)議書法律效力 1、購房者有權(quán)知道，房產(chǎn)商同樣也有義務(wù)告知，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議書及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。 2、購房者在認(rèn)購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。 3、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 二、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件 確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護的。 如果開發(fā)商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商則要承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者交付的定金外，還應(yīng)賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 三、明確協(xié)議條款 認(rèn)購書要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括： 1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等; 2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等; 3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等; 4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力; 5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等; 6、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認(rèn)購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同;在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。 7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。 一份認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)具備上述條款，在買賣雙方意思表示一致時，認(rèn)購協(xié)議書即告成立。

• 問 購房如何簽約 簽認(rèn)購書前有哪些必備技巧
  答

  購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個技巧 認(rèn)購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于買家來說是有一定風(fēng)險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當(dāng)場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認(rèn)購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風(fēng)險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告；信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。