私有房產證是否可以過戶？

已有4個回答

• 166****5755

  我聽說私有房產證是可以過戶的，但具體流程我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-03 14:43:12
• 151****8937

  私有房產證過戶是可行的。過戶時，需注意貸款是否結清，否則可能影響過戶流程。

  查看全文↓ 2024-12-01 09:49:28
• 158****6247

  私有房產證過戶？當然可以，不過記得帶上你的房產證、身份證和一大筆錢。

  查看全文↓ 2024-11-30 22:16:29
• 155****5781

  當然可以過戶。作為投資者，我經常買賣房產。只要手續(xù)齊全，稅費交清，過戶流程并不復雜。

  查看全文↓ 2024-11-30 11:57:46

相關問題

• 問 私有房產證能過戶嗎
  答

  不能直接過戶到購房者個人名下。首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產權證，并且經單位同意后才能通過過戶轉到購房者名下。集體房屋主要有以下限制：1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；2、購房者以后賣房須經單位同意；3、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規(guī)定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。集體房產證如何變更成個人房產證?集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份(證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續(xù)。建議：未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產法37條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而好不要！

  全部3個回答>
• 問 私有房產證能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當地人民政府的審批，另外就是在轉讓之前需要交納土地使用權出讓金。依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。折疊第十二條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。(一)經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目的;(二)私有住宅轉讓后仍用于居住的;(三)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;(五)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;(六)根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;(七)縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產轉讓合同中注明。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房是否有房產證，可以過戶嗎？
  答

  1.不管房屋是出自何人建設的，對于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產權才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農村拆遷安置房是有房產證的。2.農村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設的，所以房產證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。3.農村房屋拆遷安置房的產權證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。4.雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費繳納。支付的稅費有契稅、印花稅、登記費等費用，與正常的房屋繳納的稅費是一樣的。5.辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。6.拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關證明。

  全部5個回答>
• 問 僅有房產證沒有土地證的房產是否可以過戶？
  答

  我聽說過戶要房產證和土地證。只有房產證，應該過不了戶吧？

  全部6個回答>
• 問 原私有房產拆遷安置房是否可以買賣？
  答

  安置房可以買賣嗎？有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名()服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風險第一、政策因素。根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問題，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

  全部3個回答>