私有房產(chǎn)證能過戶嗎

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• 147****5412

  不能直接過戶到購(gòu)房者個(gè)人名下。
  首先，想要過戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原房主是否有房權(quán)證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，并且經(jīng)單位同意后才能通過過戶轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下。
  集體房屋主要有以下限制：
  1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
  2、購(gòu)房者以后賣房須經(jīng)單位同意；
  3、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。
  其次，如果是在農(nóng)村，按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，規(guī)定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  集體房產(chǎn)證如何變更成個(gè)人房產(chǎn)證?
  集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份(證明原來是集體房產(chǎn)證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個(gè)人房產(chǎn)證)，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。
  建議：
  未下證前買此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而好不要！

  查看全文↓ 2018-06-12 22:20:37
• 143****5140

  　　國(guó)有土地上的房屋，有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過戶；集體土地上的房屋，即使有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，如果“賣給”非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能過戶（本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓，可以過戶），該買賣合同無效。因?yàn)榧w土地上的房屋（小產(chǎn)權(quán)房），只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓。
  　　《土地法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:20:26
• 144****2438

  　　1、國(guó)有房產(chǎn)證是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　直管產(chǎn)：是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　自管產(chǎn)：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  　　軍產(chǎn)：是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  　　2、私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司）投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:20:07

相關(guān)問題

• 問 私有房產(chǎn)證能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，另外就是在轉(zhuǎn)讓之前需要交納土地使用權(quán)出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。折疊第十二條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理。(一)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的;(二)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;(三)按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;(五)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;(六)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;(七)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

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• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購(gòu)房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  可以.因?yàn)槭悄忝玫拿?你妹可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證遺失.補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證.然后,她就可以賣出房子.

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• 問 沒有房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  不可以。沒有房產(chǎn)證的，國(guó)家不允許過戶。要是使用權(quán)房，只能改底單。變更。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證房屋交易管理部門是不予受理轉(zhuǎn)移登記的?，F(xiàn)在沒有產(chǎn)證的房子公證處也是不予受理公證的。要是買的房子是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的,在開發(fā)商沒有為業(yè)主向房管部門遞交辦證手續(xù)之前,可以在開發(fā)商那里做產(chǎn)權(quán)變更。

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