房子的公攤面積多大才算合理？

已有6個回答

• 150****2550

  我買房這么多年，感覺公攤面積最好別超過20%。太高了，自己住的面積就小了，不劃算。當(dāng)然，也要看具體項目，有些高端樓盤公攤大點，但公共設(shè)施好，也能接受。

  查看全文↓ 2024-12-09 10:47:53
• 151****8166

  公攤面積應(yīng)依法明確公示，不得隨意增加。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)計算依據(jù)。如存在不合理公攤，購房者可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-08 12:36:24
• 150****0635

  公攤面積嘛，就像吃蛋糕，分多了自己就吃少了。最好是別超過20%，不然感覺自己買了個"假"房子。

  查看全文↓ 2024-12-05 14:38:26
• 150****7733

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，公攤面積應(yīng)明確公示，并計入房屋總價。合理公攤面積應(yīng)兼顧公共設(shè)施需求和購房者權(quán)益，一般多層住宅10%-15%，高層15%-25%。具體比例應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

  查看全文↓ 2024-12-01 10:15:02
• 166****7546

  公攤面積別太大，不然自己住的面積就縮水了。最好是在10%-20%之間，這樣既能保證公共空間的舒適度，又不會占用太多自己的面積。

  查看全文↓ 2024-11-30 22:46:50
• 185****2654

  公攤面積的合理性取決于多種因素，包括建筑類型、樓層高度、公共設(shè)施等。一般來說，多層住宅的公攤面積比例約為10%-15%，高層住宅約為15%-25%。具體到每個項目，還需參考開發(fā)商提供的詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會根據(jù)項目特點和客戶需求，提供專業(yè)的公攤面積分析和建議，確?？蛻衾孀畲蠡?/span>

  查看全文↓ 2024-11-30 22:06:53

相關(guān)問題

• 問 公攤面積多大才算合理？
  答

  公攤面積合理性受多種因素影響，如建筑類型、樓層、地區(qū)等。一般而言，住宅公攤率在10%-20%較為合理。需關(guān)注政策變化，以及市場供需關(guān)系對公攤面積的影響。

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• 問 新房的公攤面積多大才算合理？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  公攤面積合理性取決于項目類型和設(shè)計，一般住宅不超過20-30%，商業(yè)可能更高。

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• 問 多大的公攤面積才算合適？
  答

  公攤面積影響房貸成本。建議購房者了解公攤比例，評估對貸款總額和月供的影響，確保財務(wù)可承受。

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• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎么算才合理
  答

  公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。