建筑面積是如何計算的？

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• 184****6006

  我聽說建筑面積是包括了房子里面和外面的一些公共部分，比如走廊、樓梯等。具體怎么算的，我也不是很清楚，好像是有專門的規(guī)范來確定的。

  查看全文↓ 2024-12-11 20:02:37
• 158****2191

  建筑面積就是房子的總面積，包括你住的房間、走廊、樓梯等。簡單來說，就是你買的房子和公共部分加起來的面積。這個數(shù)字會影響到你的物業(yè)費和取暖費。

  查看全文↓ 2024-12-10 22:59:15
• 150****7863

  建筑面積的計算方法遵循國家相關規(guī)范，通常包括以下幾個方面：1. 永久性結構的房屋按外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；2. 多層建筑按各層建筑面積之和計算；3. 地下室、半地下室、陽臺、走廊等按其上口外墻外圍水平面積計算；4. 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計入建筑面積。此外，建筑面積還涉及到公攤面積的計算，包括樓梯、電梯井、走廊等公共部分。具體計算時，還需參考《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013等專業(yè)文件。

  查看全文↓ 2024-12-10 21:03:53

相關問題

• 問 房屋建筑面積如何計算? 房屋征收的建筑面積如何計算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 ??如何計算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么去計算的？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計算？《房地產(chǎn)權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。房屋總建筑面積的范圍①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房內(nèi)門廳、大廳，均按一層計算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算；⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。哪些情況不用計入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺，天面上的花園、泳池；④建筑物內(nèi)的操作平臺、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。如果您對計算建筑面積感到吃力，可以請專業(yè)人員進行評估。建筑面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請專業(yè)人士來幫忙

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• 問 ??住宅的建筑面積是如何計算的？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

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• 問 ??建筑面積計算辦法是如何算的？
  答

  近年來隨著購房戶的增多，反映房屋共有分攤面積問題的購房者越來越多。由于共有分攤面積計算專業(yè)性強絕大多數(shù)購房者特別是初次購房者對共有分攤面積的計算方法并不是太清楚。為此，本文對房屋共有面積計算原則及分攤方法進行了說明。共有建筑面積的計算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應分攤的共有建筑面積。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 什么是住宅的建筑面積？如何計算？
  答

  您好：民用住宅多以套或單元為住戶的產(chǎn)權單位,其產(chǎn)權的建筑面積應由兩部分組成,即住戶(套或單元)以建筑面積和本住戶(套或單元)應分攤的公用面積。以下將對各面積的計算逐一闡述:一、住戶內(nèi)建筑面積1、住戶內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。2、住戶內(nèi)建筑面積具體計算方法:(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積;(2)建筑物內(nèi)的技術層,層高超過2.2米的,應計算建筑面積;(3)用深基礎做地下架空層,由住戶使用或購買的層高超過2.2米的,按架空層外圍水平面的一半計算建筑面積;(4)住戶內(nèi)有地下室的,其面積按相應入口的上口外墻外圍的水平面積計算;(5)封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。其中凹陽臺,半挑半凹陽臺,從陽臺外邊垂直進深深入室內(nèi)超過1.5米的,其超過部分面積不予折算。挑陽臺及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計算建筑面積;(6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積;無柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積;(7)室內(nèi)樓梯按其水平投影計算建筑面積。二、公用建筑面積1、公用建筑面積存在兩個以上權屬套(單元)之間。2、公用建筑面積由以下兩部分組成:(1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務的公共用房和管理用房建筑面積;(2)住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶分攤:(1)地下室功能不明確的機動用房;(2)大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會用房;(3)按建設**要求建筑的公用車庫;(4)為住宅小區(qū)房屋共用配套設施用房,如變配電間、小區(qū)門衛(wèi)間、公廁等;5)用作公共休息,綠化等場所的架空層。三、公用面積分攤應遵循的原則1、產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件或協(xié)議的,應按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤。2、沒有權屬分割文件或協(xié)議的,按相關面積比例進行分攤計算。3、公用建筑面積的公攤應體現(xiàn)合理分攤的原則,能夠與**初的設計功能相符合,要充分考慮分攤面積大小的對等和均衡,同時力求使計算簡便、直觀。四、幾種常見公用建筑面積公攤的方法1、公用外半墻(不包括地下室部分)的建筑面積由一層以上各權屬住戶分攤.2、列入分攤的公用設施、設備用房及各類管道井,其建筑面積依據(jù)設計功能按誰使用、誰分攤的原則進行分攤(使用戶均攤)。3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分攤:(1)樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機房的建筑面積,按每幢通過樓梯間、電梯間出入或疏散的權屬住戶參與其建筑面積的分攤。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計算;(2)對于商住樓,假設一、二層為商業(yè)房,標準層為住宅,因為商業(yè)房需要大空間,所以造成住宅樓梯間不能垂直落地,而是從異另設樓梯間或室外樓梯先到達二層樓板,然后再進入住宅樓梯,這時本幢住戶就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積,應由一、二層及標準層住戶共同承擔;(3)高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程,為整幢大樓消防服務,其建筑面積應由整幢大樓分攤。4、通道的建筑面積的分攤:通道是為層內(nèi)各權屬單位水平交通設計的具有連通性的整體,在商住樓中較為多見,分攤時應按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進行分攤,或按照購銷雙方的協(xié)議進行分攤。

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