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1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。
全部3個回答>房屋建筑面積如何計算? 房屋征收的建筑面積如何計算？
146****1444 | 2019-04-20 16:44:19
已有5個回答
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141****9672
房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:50
房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：
（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 -
133****3403
1.單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:45
2.兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。
3.地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)。
4.多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設備和修理養(yǎng)護)如層高超過2.2米應100%計算建筑面積。
5.突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應按柱子的外邊線水平面積計算面積。沒有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計算建筑面積。
6.多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 -
141****5427
1、房屋征收的建筑面積計算規(guī)則：
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:40
?。?）計算全部建筑面積的范圍：
?、儆谰眯越Y(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
?、诖┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
?、芴魳恰⑷忾]的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
?、輰儆谰眯越Y(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
?、夼c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
?、叩叵率?、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
?、嘤兄蛴袊o結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
?、釋儆谰眯越ㄖ兄能嚺?、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
?。?）計算一半建筑面積的范圍：
?、倥c房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 -
138****3455
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:34
買房送露臺，一度成為房產(chǎn)商打出的“優(yōu)惠牌”。房屋建筑面積如何計算？它和房屋使用面積又有什么區(qū)別？近日，記者從合肥市房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到，該局將組織召開《合肥市房屋建筑面積計算規(guī)定》(草案)聽證會。
房屋建筑面積該怎么算？
按照一般規(guī)定，按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。一些開發(fā)商為了噱頭和利潤，將戶型進行一些改造或不合理的設計從而打出“買房送陽臺”等優(yōu)惠牌，這類情況下的贈送面積實際上不計入房屋建筑面積的。在遇到拆遷或產(chǎn)權(quán)糾紛時，該部分面積是不受法律保護的。
為了讓房地產(chǎn)市場交易更為透明公正，為了讓購房者買得更放心，《房屋建筑面積計算規(guī)定》草案聽證會定于2018年2月8日上午在市房產(chǎn)局召開。
現(xiàn)征集聽證會公眾代表7名
凡年滿十八周歲并具有完全民事行為能力的公民可自愿報名。報名時間為自公告之日起至2018年1月30日止，相關(guān)報名表格可通過合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站下載。
END
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153****8748
公有房屋租賃憑證上對于居住使用部位的記載種類非常繁雜，有獨用租賃部位、公用租賃部位之分，而具體部位又有客堂、灶間、天井、天搭等，使用性質(zhì)又有獨用部位和居住部位的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-04-20 16:44:25
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》僅規(guī)定根據(jù)被征收房屋的建筑面積來計算征收補償利益。那么被征收公有非居住房屋的建筑面積如何計算？
根據(jù)滬房管規(guī)范征[2012]9號《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則〉若干具體問題的意見》（下稱滬房管規(guī)范征[2012]9號文）之規(guī)定，承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按照該文所列的換算系數(shù)計算建筑面積。
那么，哪些部位應當作為建筑面積的計算基數(shù)，具體計算標準如何，有必要結(jié)合具體案例解析之。
案例分析：不同情形下的建筑面積認定
（公有居住房屋租賃憑證樣張）
一
公用租賃部位不作為建筑面積的計算基數(shù)
案例再現(xiàn)：原告陳某系公有居住房屋承租人，西曬搭系租用公房憑證中記載的公用租賃部位。原告因未與第三人靜安區(qū)房管局達成征收補償協(xié)議，經(jīng)第三人靜安房管局申請，被告靜安區(qū)政府作出征收補償決定。原告不服，起訴請求撤銷該征收補償決定。
原告陳某訴稱，公房租賃憑證上記載的西曬搭系原告戶單獨使用的灶間，應計入被征收房屋建筑面積，三層閣的實際面積大于租賃憑證的記載，應以實際丈量為準。
被告靜安區(qū)政府辯稱，根據(jù)滬房管規(guī)范征[2012]9號文之規(guī)定，公有居住房屋的建筑面積應以租用公房憑證的記載為準進行計算，西曬搭系公用部位，不屬于原告戶獨用居住面積，不應計入建筑面積。
一審法院經(jīng)審理認為，根據(jù)《補償方案》及原上海市住房保障和房屋管理局《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見》的規(guī)定，公有居住房屋建筑面積的認定應以租用公房憑證記載的居住面積為基數(shù)進行換算。原告所稱的西曬搭系租用公房憑證中記載的公用部位，不應計入被征收房屋建筑面積換算基數(shù)；原告在被征收房屋有租用公房憑證的情況下，認為其面積應以實際丈量結(jié)果為準，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持，遂判決駁回原告訴請。二審對該判決予以維持，一審判決已生效。
【一審：（2018）滬02行初356號，二審：（2019）滬行終4號】
二
閣樓高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，以實際居住面積的1/2為基數(shù)計算建筑面積
案例再現(xiàn)：原告蔣某系被征收公有居住房屋承租人。其公房租賃憑證記載居住部位及居住面積為：底層前客10.6平方米、底層井搭8平方米、前二層閣7.9平方米（高度1.23米）。原告因與第三人靜安區(qū)房管局未達成征收補償協(xié)議，經(jīng)第三人申請，被告靜安區(qū)政府作出征收補償決定。原告不服，起訴請求撤銷該征收補償決定。
原告訴稱，被告認定被征收房屋的居住面積錯誤，房屋二層閣居住面積為7.9平方米，應以此為換算建筑面積的基數(shù)。被告認為閣樓高度為1.23平方米，應減半面積換算建筑面積的觀點，系對滬房管規(guī)范征[2012]9號文第六條的曲解。
被告辯稱，被征收房屋的二層閣高度為1.23米，按照滬房管規(guī)范征[2012]9號文第六條的規(guī)定，高度在1.2米至1.7米之間的閣樓，應按照實際居住面積的二分之一換算建筑面積，被告對閣樓建筑面積的認定并無不當。
一審法院經(jīng)審理認為，根據(jù)滬房管規(guī)范征[2012]9號文第六條的規(guī)定，承租公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準，租用公房憑證記載的是居住面積的，按照列表的換算系數(shù)計算建筑面積。租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。本案中，根據(jù)被告提供的租用公房憑證、房籍摘錄等證據(jù)證明，被征收房屋的居住部位及居住面積為：底層前客10.60平方米、底層井搭8平方米、前二層閣（高度1.23米）7.9平方米，合計居住面積22.55平方米，換算建筑面積為34.73平方米，被告的認定并無不當。遂判決駁回原告訴訟請求。二審對一審判決予以維持，一審判決已生效。
相關(guān)問題
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答
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答
從法律角度來看，房屋建筑面積的準確計算對購房者的權(quán)益至關(guān)重要。如果開發(fā)商提供的建筑面積與實際不符，購房者有權(quán)要求賠償。建議購房者在簽訂合同前，仔細審查建筑面積的計算依據(jù)。
全部6個回答> -
答
得到 詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米邊長*邊長；如5*5
全部3個回答> -
答
建筑面積=外墻內(nèi)圍合面積+陽臺等部分面積。
全部5個回答> -
答
房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
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