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使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。擴(kuò)展資料：1、建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及公用建筑面積兩部分。
全部5個回答>樓房的建筑面積怎么算? 房屋建筑面積如何計算
134****4806 | 2019-03-25 19:01:56
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133****9156
房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
查看全文↓ 2019-03-25 19:02:19
房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 -
135****3895
因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。
查看全文↓ 2019-03-25 19:02:14 -
142****2314
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
查看全文↓ 2019-03-25 19:02:10
一般規(guī)定
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
計算全部建筑面積的范圍
1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。 -
144****5971
房子的建筑面積指建筑物外墻勒腳以上外圍水平截面積計算的各層面積的綜合。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。但是計算范圍比較復(fù)雜，不同的住宅有不同的計算方法，購房者需要所有了解。
查看全文↓ 2019-03-25 19:02:06
1、單層住宅，無論高度如何，均按一層計算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。
2、兩層以上的住宅，建筑面積按各層建筑面積的總和計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店等按其傷口外墻（不包括采光井、防潮層寄其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、坡地建筑利用掉角做架空層加以利用，且層高超過2.2米的，以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
商品房按套或單元出售，商品房的銷售即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積
計算原則：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計》規(guī)定的方法計算。
2、套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
3、陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
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152****0570
記者8月28日從贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處獲悉，經(jīng)過修改的《贛州市房產(chǎn)面積計算規(guī)則》日前正式出臺，其中對多處表述作了修改。
查看全文↓ 2019-03-25 19:02:02
原《贛州市房屋建筑面積計算規(guī)則》自2008年9月實施以來，至今已試行6年，對指導(dǎo)全市房產(chǎn)測繪工作起到了積極的規(guī)范作用，但在具體實施中，又不斷遇到新情況、新問題，一些條款及表述已經(jīng)不合時宜。在實施過程中，市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處不斷收集修改建議和總結(jié)經(jīng)驗，又向各縣（市）及省測繪協(xié)會房產(chǎn)測繪專業(yè)委員會征求修改意見，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后形成了《贛州市房產(chǎn)面積計算規(guī)則》，并于日前正式出臺實施。
據(jù)了解，因為房產(chǎn)測繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測量規(guī)范》，其行為歸屬房屋產(chǎn)權(quán)管理范疇，其成果服務(wù)于房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以《贛州市房產(chǎn)面積計算規(guī)則》將“房屋建筑面積”更改為“房產(chǎn)面積”。
隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計風(fēng)格不斷涌現(xiàn)，原《規(guī)則》中的“地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一幢處理”也被修改為“地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。同一幢建筑中的不同建筑各自視為一個或多個功能區(qū)處理”。同一幢房屋中有多種功能用途，按各功能區(qū)細(xì)分，表述更具體、更合理，便于共有部位面積的區(qū)分和分?jǐn)?。（葉雷鳴 記者張慶云 實習(xí)生肖章鳳）
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房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
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陽臺建筑面積的計算：1.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
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建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
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1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。
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