房子的建筑面積怎么算? 房屋建筑面積如何計算

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• 155****1471

  使用面積×1.3＝建筑面積”
  
  1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。
  
  
  
  擴展資料：
  
  1、建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及公用建筑面積兩部分。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:03:19
• 136****4417

  建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
  　　（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　
  　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　?。?）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
  　套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  　　c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:03:15
• 147****8961

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:03:11
• 156****6758

  1、單層住宅，無論高度如何，均按一層計算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。
  
  
  
  2、兩層以上的住宅，建筑面積按各層建筑面積的總和計算。
  
  
  
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店等按其傷口外墻（不包括采光井、防潮層寄其保護墻）外圍的水平面積計算。
  
  
  
  4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  
  
  5、坡地建筑利用掉角做架空層加以利用，且層高超過2.2米的，以圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  
  
  商品房按套或單元出售，商品房的銷售即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤公用建筑面積之和。
  
  
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積
  
  計算原則：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積。住宅按《住宅建筑設計》規(guī)定的方法計算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  
  3、陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:03:07
• 147****9968

  當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內(nèi)建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到**后收房的時候覺得面積不對。那么究竟什么是真正的套內(nèi)建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。
  
  
  
  
  
  首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  
  
  ??由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：
  
  套內(nèi)面積計算
  
  套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，
  
  具體應該包括：
  
  1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
  
  3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。
  
  4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。
  
  
  
  
  
  
  套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  
  
  
  套內(nèi)墻體面積的計算
  
  1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積的計算
  
  1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。
  
  4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:03:01

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  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

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