房屋面積怎么計(jì)算? 房屋建筑面積如何計(jì)算

已有3個(gè)回答

• 131****7906

  得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。
  為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
  房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積
  公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  把各個(gè)房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽(yáng)臺(tái)和陰臺(tái)。
  房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+
  長(zhǎng)乘寬:如長(zhǎng)30米寬5米，就是150平方米
  邊長(zhǎng)*邊長(zhǎng)；如5*5

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:46
• 135****3486

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  針對(duì)你的問題,你對(duì)房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測(cè)繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積。
  
  
  
  擴(kuò)展資料:
  房屋建筑面積是檢查投資效果和考核實(shí)物形象以及建筑企業(yè)生產(chǎn)成果的重要指標(biāo)之一。房屋建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和。
  
  單層房屋不論其高度如何均按一層計(jì)算。單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，多層的二層及以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。地下室按其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍，應(yīng)按國(guó)家頒發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》辦理。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:42
• 153****0777

  
  
  
  日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省國(guó)土、測(cè)繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)建筑面積的計(jì)算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國(guó)有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”。
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)算建筑面積
  
  陽(yáng)臺(tái)是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  同時(shí)，為防止開發(fā)企業(yè)以陽(yáng)臺(tái)名義“偷”面積，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定按1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  鼓勵(lì)建設(shè)“設(shè)備平臺(tái)”
  
  
  為保障住宅今后設(shè)備升級(jí)空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于5.00㎡的，不計(jì)入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計(jì)算全面積。
  
  
  
  
  
  
  
  建筑保溫層不計(jì)入建筑面積
  
  
  為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:39

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算房屋的面積？ 房屋建筑面積如何計(jì)算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋建筑面積如何計(jì)算? 房屋征收的建筑面積如何計(jì)算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋面積的分類有哪些?
  答

  房屋建筑面積的概念對(duì)我們購(gòu)房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時(shí)往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪些范圍。因此，在購(gòu)買了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無(wú)法計(jì)算應(yīng)得的建筑面積，購(gòu)房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的中平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計(jì)算建筑面積。 6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計(jì)算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 8.圖書的館書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣計(jì)算房屋建筑面積
  答

  房屋的建筑面積無(wú)論大小高低都只有一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。（這里的是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范）兩者可以說是沒有關(guān)系的占地面積只是地上建筑物首層的水平投影面積。與坑的大小也沒關(guān)系，挖的坑屬于以地下面積。

  全部3個(gè)回答>