購(gòu)買商鋪，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 166****7713

  買商鋪，地段是關(guān)鍵。最好是選在人流量大、交通便利的地方。另外，商鋪的格局設(shè)計(jì)也很重要，要方正、通透，方便經(jīng)營(yíng)。還有，要關(guān)注商鋪的物業(yè)管理，好的物業(yè)能提升商鋪的價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-12-10 19:34:01
• 151****9516

  購(gòu)買商鋪時(shí)，務(wù)必審查商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等法律文件，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。同時(shí)，要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生法律糾紛。必要時(shí)，可以委托專業(yè)律師提供法律咨詢和代理服務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-07 07:00:31
• 155****9161

  購(gòu)買商鋪時(shí)，可以考慮商業(yè)貸款。商業(yè)貸款利率相對(duì)較高，但貸款額度較大，可以滿足購(gòu)買商鋪的資金需求。同時(shí)，要關(guān)注貸款期限、還款方式、提前還款政策等，合理規(guī)劃資金，降低財(cái)務(wù)壓力。

  查看全文↓ 2024-12-05 08:23:46
• 131****0984

  買商鋪，得看地段好不好，人流量大不大，周邊有沒(méi)有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)這些配套設(shè)施。還有，商鋪的面積大小、格局設(shè)計(jì)、采光通風(fēng)這些都很重要。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:43:28
• 158****7643

  購(gòu)買商鋪時(shí)，需關(guān)注商鋪的產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、周邊配套設(shè)施、交通狀況、人流量、商業(yè)氛圍等。同時(shí)，要了解商鋪的租金回報(bào)率、投資回報(bào)周期、市場(chǎng)供需狀況等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。此外，商鋪的物業(yè)管理、稅費(fèi)政策、貸款政策等也是需要考慮的因素。建議在購(gòu)買前，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以確保投資的安全性和收益性。

  查看全文↓ 2024-12-04 23:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買商鋪有哪些注意事項(xiàng)？商鋪購(gòu)買時(shí)是否可以申請(qǐng)貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買商鋪可以貸款，但具體怎么操作，我還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資商鋪的收益如何 購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些
  答

  商鋪是一個(gè)高投入的投資，投資好了也會(huì)帶來(lái)可觀的高回報(bào)，但是正因?yàn)槠涓呋貓?bào)隨之而來(lái)也會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)。所以在購(gòu)買商鋪的時(shí)候一定要多方考察，理性選擇。同時(shí)，還要多關(guān)注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點(diǎn)，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異?；鸨R街商鋪因?yàn)榻^對(duì)的控制權(quán)和固定的回報(bào)率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位進(jìn)行調(diào)整。此外，投資回報(bào)率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報(bào)穩(wěn)定。主要的經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務(wù)業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場(chǎng)前景好，適合中長(zhǎng)期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng) （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，目前市場(chǎng)上某些商鋪是由原來(lái)的住宅通過(guò)“居改非”變更過(guò)來(lái)的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營(yíng)功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來(lái)是居住用地的話，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會(huì)存在很多麻煩。購(gòu)置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對(duì)投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報(bào)率。 （3）面積不要過(guò)大 購(gòu)買商鋪面積太大不好出租，而且價(jià)格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開(kāi)放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。 了解了商鋪的類型和相關(guān)的注意事項(xiàng)，作為在投資者在選擇商鋪的時(shí)候就要多注意相關(guān)的問(wèn)題，作為投資和回報(bào)成正比。

• 問(wèn) 商鋪購(gòu)買的注意事項(xiàng)
  答

  商鋪購(gòu)買注意事項(xiàng)，客戶的購(gòu)買能力，首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽訂購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。 2、付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買樓房的注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)買高層房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪交房手續(xù)有哪些? 商鋪交房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！　? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

  全部3個(gè)回答>