有抵押貸款的房子在出售時如何過戶？

已有5個回答

• 155****3143

  先還清貸款，解除抵押，再過戶。

  查看全文↓ 2024-12-11 19:51:38
• 130****7807

  出售有抵押貸款房產(chǎn)，需先還清貸款，解除抵押。過戶時，買賣雙方需簽訂合同，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。律師可提供法律咨詢和風(fēng)險防范。

  查看全文↓ 2024-12-10 21:29:02
• 133****8143

  出售有抵押貸款房產(chǎn)，需先還清貸款，解除抵押?？煽紤]提前還款或轉(zhuǎn)按揭。建議咨詢銀行，了解具體流程和費用。

  查看全文↓ 2024-12-06 22:53:44
• 150****6243

  有抵押貸款房產(chǎn)過戶，需先結(jié)清貸款，解除抵押，再辦理過戶。過戶流程包括簽訂合同、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2024-12-05 23:36:04
• 131****2690

  有抵押貸款的房子在出售時，需先還清貸款，解除抵押登記，再辦理過戶。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。

  查看全文↓ 2024-12-05 19:14:05

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• 問 有貸款的房子在出售前如何辦理解抵押？
  答

  賣房前解抵押，還清或轉(zhuǎn)貸后注銷抵押權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 婚前購買的房子在出售時需要交納哪些稅費？
  答

  需交個稅、營業(yè)稅、土地增值稅。

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• 問 贈予所得的房產(chǎn)在出售時需要如何繳納稅費？
  答

  贈予的房產(chǎn)出售需繳納個稅、契稅等稅費。

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• 問 公攤面積在出售時怎么算
  答

  公攤面積包括上述內(nèi)容，但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。另外，還有一些面積不應(yīng)該計入公攤面積部分：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。4、屬于經(jīng)營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。開發(fā)商應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中載明公攤面積開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時，必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。開發(fā)商在銷 （預(yù)）售商品房時，需要在銷（預(yù)）售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價款并支付違約金。另外，開發(fā)商無權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會的同意并將所得利益應(yīng)該交由業(yè)主委員會共同管理使用。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?貸款的房子如何出售?
  答

  貸款的房子可以賣嗎？一般來說，如果我們使用貸款的房子出售的話，處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。貸款的房子如何出售？首先，轉(zhuǎn)向抵押貸款“再融資抵押”一詞是指借款人出售抵押房屋。經(jīng)貸款銀行同意，房屋買主將繼續(xù)償還賣方的未結(jié)貸款。也就是說，如果你想出售一個房子貸款，你需要將房子的抵押轉(zhuǎn)讓給買方，這樣買方可以繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。在二手房市場中，有兩種同行抵押貸款轉(zhuǎn)移和跨銀行抵押貸款轉(zhuǎn)移的情況。由于買方的信用，貸款意愿，每月支付能力和購房資金安排不一樣，買方可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限，貸款金額和還款方式。但是，這種方法在使用上會受到限制。許多銀行的抵押貸款再融資政策并不相同。實際上，很少有銀行能夠處理循環(huán)抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，很少有人可以使用這種方法。其次，賣方支付剩余的貸款與買方的第1筆款項賣方使用買方的第1筆款項來還清剩余的貸款。這種方法被許多人使用。這適用于原始房主貸款額度較低或已經(jīng)償還大量貸款的情況。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地產(chǎn)總營業(yè)額的30％至40％的范圍內(nèi)。如果貸款金額不多，賣方可以充分利用買方的**款償還剩余的抵押貸款。，然后到銀行等有關(guān)部門取消房地產(chǎn)抵押登記，以便進行下一次交易。這種方法簡單易用，非常適合小額貸款的賣家。在抵押貸款償還后進行下一筆交易將會更安全。第三，申請銀行抵押貸款償還剩余的抵押貸款如果你有多余的抵押貸款，無法處理你的抵押貸款還款，你可以考慮通過銀行貸款還清余下的抵押貸款。賣方可以根據(jù)自己的實際情況，以其名下的其他抵押品向銀行申請抵押貸款清償房屋抵押貸款。買方支付貸款后，他將償還銀行的抵押貸款。這種方法操作起來可能有點棘手，但對于想要出售貸款公司的賣家來說，這不是一種不可行的方法。貸款的房子如何出售？以上是小編介紹的貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售？總體來說，貸款的房子是可以出售的，但是整個過程就很麻煩，如果自己真的打算出售的話，我們可以選擇一個合適的方式，可以根據(jù)小編介紹的三種方式來進行選擇，對于我們出售貸款的房子也有很大的好處。

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