??抵押貸款的房子可以賣嗎?貸款的房子如何出售?

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• 145****9397

  貸款的房子可以賣嗎？
  一般來說，如果我們使用貸款的房子出售的話，處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。
  貸款的房子如何出售？
  首先，轉向抵押貸款
  “再融資抵押”一詞是指借款人出售抵押房屋。經(jīng)貸款銀行同意，房屋買主將繼續(xù)償還賣方的未結貸款。也就是說，如果你想出售一個房子貸款，你需要將房子的抵押轉讓給買方，這樣買方可以繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。
  在二手房市場中，有兩種同行抵押貸款轉移和跨銀行抵押貸款轉移的情況。由于買方的信用，貸款意愿，每月支付能力和購房資金安排不一樣，買方可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限，貸款金額和還款方式。但是，這種方法在使用上會受到限制。許多銀行的抵押貸款再融資政策并不相同。實際上，很少有銀行能夠處理循環(huán)抵押貸款業(yè)務。因此，很少有人可以使用這種方法。
  其次，賣方支付剩余的貸款與買方的第1筆款項
  賣方使用買方的第1筆款項來還清剩余的貸款。這種方法被許多人使用。這適用于原始房主貸款額度較低或已經(jīng)償還大量貸款的情況。
  典型的二手房交易房屋的**款可以在房地產(chǎn)總營業(yè)額的30％至40％的范圍內。如果貸款金額不多，賣方可以充分利用買方的**款償還剩余的抵押貸款。，然后到銀行等有關部門取消房地產(chǎn)抵押登記，以便進行下一次交易。這種方法簡單易用，非常適合小額貸款的賣家。在抵押貸款償還后進行下一筆交易將會更安全。
  第三，申請銀行抵押貸款償還剩余的抵押貸款
  如果你有多余的抵押貸款，無法處理你的抵押貸款還款，你可以考慮通過銀行貸款還清余下的抵押貸款。賣方可以根據(jù)自己的實際情況，以其名下的其他抵押品向銀行申請抵押貸款清償房屋抵押貸款。買方支付貸款后，他將償還銀行的抵押貸款。這種方法操作起來可能有點棘手，但對于想要出售貸款公司的賣家來說，這不是一種不可行的方法。
  貸款的房子如何出售？
  以上是小編介紹的貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售？總體來說，貸款的房子是可以出售的，但是整個過程就很麻煩，如果自己真的打算出售的話，我們可以選擇一個合適的方式，可以根據(jù)小編介紹的三種方式來進行選擇，對于我們出售貸款的房子也有很大的好處。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:31:45
• 143****0789

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。
  但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:31:30
• 154****7916

  有貸款的房子怎么賣
  1、用買家的全款或**款還清貸款
  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
  如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。
  2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
  還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  有貸款的房子怎么賣 有貸款的房子可以賣嗎
  有貸款的房子可以賣嗎
  1、購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
  2、2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規(guī)定，“登記預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！痹陔p方完成預告登記之后，賣方不能做的事包括：轉移產(chǎn)權，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔保。
  3、如果在預告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說進行預告登記后，賣房人未經(jīng)過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
  4、需要注意的是，預告登記只有三個月的有效期，“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！彼裕A告登記三個月內，務必完成不動產(chǎn)登記。如果時間真的來不及，也沒關系，你可以反復申請預告登記。目前，法律法規(guī)并未就預告登記的次數(shù)進行限制。各地登記機構也都準許對于就同一事項多次申請。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:31:25

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• 問 抵押貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售? 
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

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• 問 貸款的房子可以賣嗎？如何出售呢？
  答

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉手的時候要向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經(jīng)過中介的保障金賬戶的?？傊强梢再u的。放心！

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請表。2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件。4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

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• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 抵押貸款的房子可以賣嗎
  答

  抵押貸款的房子在理論上，可以賣掉過戶他人，需要房產(chǎn)登記人提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書，以及房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證。但是現(xiàn)實中房管部門都會要求房產(chǎn)登記人還清貸款之后，解除房產(chǎn)抵押才可以辦理住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

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