??抵押貸款的房子可以賣嗎?貸款的房子如何出售?

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• 145****9397

  貸款的房子可以賣嗎？
  一般來說，如果我們使用貸款的房子出售的話，處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。
  貸款的房子如何出售？
  首先，轉(zhuǎn)向抵押貸款
  “再融資抵押”一詞是指借款人出售抵押房屋。經(jīng)貸款銀行同意，房屋買主將繼續(xù)償還賣方的未結(jié)貸款。也就是說，如果你想出售一個房子貸款，你需要將房子的抵押轉(zhuǎn)讓給買方，這樣買方可以繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。
  在二手房市場中，有兩種同行抵押貸款轉(zhuǎn)移和跨銀行抵押貸款轉(zhuǎn)移的情況。由于買方的信用，貸款意愿，每月支付能力和購房資金安排不一樣，買方可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限，貸款金額和還款方式。但是，這種方法在使用上會受到限制。許多銀行的抵押貸款再融資政策并不相同。實(shí)際上，很少有銀行能夠處理循環(huán)抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，很少有人可以使用這種方法。
  其次，賣方支付剩余的貸款與買方的第1筆款項(xiàng)
  賣方使用買方的第1筆款項(xiàng)來還清剩余的貸款。這種方法被許多人使用。這適用于原始房主貸款額度較低或已經(jīng)償還大量貸款的情況。
  典型的二手房交易房屋的**款可以在房地產(chǎn)總營業(yè)額的30％至40％的范圍內(nèi)。如果貸款金額不多，賣方可以充分利用買方的**款償還剩余的抵押貸款。，然后到銀行等有關(guān)部門取消房地產(chǎn)抵押登記，以便進(jìn)行下一次交易。這種方法簡單易用，非常適合小額貸款的賣家。在抵押貸款償還后進(jìn)行下一筆交易將會更安全。
  第三，申請銀行抵押貸款償還剩余的抵押貸款
  如果你有多余的抵押貸款，無法處理你的抵押貸款還款，你可以考慮通過銀行貸款還清余下的抵押貸款。賣方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，以其名下的其他抵押品向銀行申請抵押貸款清償房屋抵押貸款。買方支付貸款后，他將償還銀行的抵押貸款。這種方法操作起來可能有點(diǎn)棘手，但對于想要出售貸款公司的賣家來說，這不是一種不可行的方法。
  貸款的房子如何出售？
  以上是小編介紹的貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售？總體來說，貸款的房子是可以出售的，但是整個過程就很麻煩，如果自己真的打算出售的話，我們可以選擇一個合適的方式，可以根據(jù)小編介紹的三種方式來進(jìn)行選擇，對于我們出售貸款的房子也有很大的好處。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:31:45
• 143****0789

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:31:30
• 154****7916

  有貸款的房子怎么賣
  1、用買家的全款或**款還清貸款
  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
  如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵彿咳擞捎谑杖搿?*問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  有貸款的房子怎么賣 有貸款的房子可以賣嗎
  有貸款的房子可以賣嗎
  1、購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。
  2、2007年頒布的《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記的法律效力，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！痹陔p方完成預(yù)告登記之后，賣方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。
  3、如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說進(jìn)行預(yù)告登記后，賣房人未經(jīng)過買房人同意，無權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權(quán)益，也保障了賣房人的權(quán)益。
  4、需要注意的是，預(yù)告登記只有三個月的有效期，“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”所以，預(yù)告登記三個月內(nèi)，務(wù)必完成不動產(chǎn)登記。如果時間真的來不及，也沒關(guān)系，你可以反復(fù)申請預(yù)告登記。目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對于就同一事項(xiàng)多次申請。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:31:25

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• 問 抵押貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售? 
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 貸款的房子可以賣嗎？如何出售呢？
  答

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時候要向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經(jīng)過中介的保障金賬戶的。總之是可以賣的。放心！

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• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請表。2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件。4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明。5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

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• 問 抵押貸款的房子可以賣嗎
  答

  抵押貸款的房子在理論上，可以賣掉過戶他人，需要房產(chǎn)登記人提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書，以及房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。但是現(xiàn)實(shí)中房管部門都會要求房產(chǎn)登記人還清貸款之后，解除房產(chǎn)抵押才可以辦理住房過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

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