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你在看房、買房時，會不會被售樓小姐的專業(yè)術語繞暈了？掌握15個常用術語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術語。 1、容積率：容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。 2、綠化率：綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 3、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設中不應低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 4、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 2、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 4、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 5、開間：住宅房子的東西走向的寬度。 6、進深：住宅的南北走向的長度。 7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 8、現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 9、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 10、誠意金：所謂的“認籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認籌金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。
購房時如何考慮容積率和綠化率？
166****7395 | 2024-12-07 08:48:40
已有5個回答
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188****7605
聽別人說，容積率低一點，住得寬敞；綠化率高一點，環(huán)境好。具體怎么選，還得多問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-12-15 09:55:51 -
133****8283
購房時，容積率和綠化率應符合當?shù)匾?guī)劃法規(guī)。過高的容積率可能違反規(guī)劃，影響居住權(quán)益；綠化率過低則可能影響居住環(huán)境和健康。
查看全文↓ 2024-12-10 13:27:40 -
130****2272
根據(jù)市場數(shù)據(jù)，容積率低于2.0、綠化率超過30%的住宅項目更受購房者青睞，其價格和租金表現(xiàn)也更為穩(wěn)健。
查看全文↓ 2024-12-08 09:14:55 -
180****0379
容積率影響居住密度，綠化率影響環(huán)境舒適度。投資時，低容積率、高綠化率的房產(chǎn)更受歡迎，保值增值潛力大。
查看全文↓ 2024-12-07 23:51:43 -
150****9041
容積率和綠化率是衡量住宅舒適度和環(huán)境質(zhì)量的重要指標。容積率是指建筑總面積與土地面積的比率，它反映了建筑密度。一個較低的容積率意味著更寬敞的居住空間和更好的私密性。綠化率則是指小區(qū)內(nèi)綠化面積與總占地面積的比例，高綠化率意味著更多的綠地和更好的空氣質(zhì)量。購房時，應選擇容積率適中、綠化率較高的住宅，以確保居住的舒適度和健康環(huán)境。同時，容積率和綠化率也會影響房產(chǎn)的價值和未來的升值潛力。
查看全文↓ 2024-12-07 09:30:54
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