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1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。3、代理境外人士登記的，提交的委托書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產權登記;轉讓房產時，法定監(jiān)護人需提交經過公證的申明書。5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。6、在代理單位房產登記手續(xù)時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。7、港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經當地律師樓見證，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用 章”。8、臺灣地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經當地地方法院認證后，轉海基會確認，**后經市公證處海協(xié)會公證后方可使用。
全部3個回答>委托賣房時需要注意哪些事項？
185****6340 | 2024-12-08 10:36:43
已有3個回答
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130****4007
委托賣房，要選信譽好的中介，合同條款要細看，避免陷阱。價格要合理，別急于出手。
查看全文↓ 2024-12-09 21:41:07 -
委托賣房，要確保房子整潔，維修好，這樣能吸引買家。價格要合理，別太高，也別太低。
查看全文↓ 2024-12-08 23:18:10 -
158****3577
委托賣房時，要選對中介，了解市場行情，合理定價。合同要明確，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-12-08 18:35:01
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委托中介賣房時，如果買家需要貸款，要提前了解銀行的貸款政策和利率。可以向買家推薦合作銀行，提供貸款咨詢，提高成交率。
全部5個回答> -
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委托中介賣房，要簽訂書面合同，明確雙方權利義務。注意中介費用、服務范圍等條款。保護個人隱私，防止信息泄露。如遇糾紛，可依法維權。
全部3個回答> -
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別輕易使用獨家代理，房價不能由中介說了算，謹慎收取購房定金，明確中介費支付細節(jié)，委托期限不宜過長，簽署合同等文件不可留空白。1、獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”，否則，一旦交易出現問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。2、房屋價格是多少，你自己要做到心中有數，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。3、中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為，因此，為了以防萬一，**好根據交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。6、你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內容，否則一旦出現糾紛，你很可能“投訴無門”。
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賣房時，務必簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方的權利義務。合同中應包括房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。同時，要關注房屋的產權狀況，確保房屋無抵押、無查封等法律糾紛。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。
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