新房與二手房收房時(shí)有何區(qū)別？

已有5個(gè)回答

• 131****2452

  聽(tīng)說(shuō)新房收房要驗(yàn)房，二手房收房要查證，我還在學(xué)。

  查看全文↓ 2024-12-19 07:06:44
• 184****7951

  新房收房要驗(yàn)質(zhì)量，二手房收房要查歷史。

  查看全文↓ 2024-12-16 08:16:39
• 185****6715

  新房貸款看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，二手房貸款看房屋評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-12-12 15:53:55
• 151****3988

  新房收房看質(zhì)量，二手房收房看歷史。新房數(shù)據(jù)新，二手房數(shù)據(jù)舊。

  查看全文↓ 2024-12-11 23:01:48
• 134****2397

  新房像初戀，一切都是新的；二手房像相親，得先了解前任。

  查看全文↓ 2024-12-11 21:52:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款購(gòu)買新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房的**是多少？與新房**有何區(qū)別？
  答

  新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。二手房評(píng)估是咋回事？在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。二手房的**與貸款我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家**高可貸到：80×70%=56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房**2成的20萬(wàn)！由此可見(jiàn)，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

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• 問(wèn) 存量房與二手房有何區(qū)別？
  答

  存量房是開(kāi)發(fā)商手里的新房，二手房是別人住過(guò)的。買存量房手續(xù)簡(jiǎn)單，但價(jià)格可能高；二手房?jī)r(jià)格低，但交易復(fù)雜，要查清楚產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房收房時(shí)有哪些攻略？
  答

  二手房收房時(shí)，務(wù)必核對(duì)合同細(xì)節(jié)，確保房屋信息無(wú)誤。同時(shí)，檢查房屋質(zhì)量、設(shè)施完好情況，并核實(shí)房屋權(quán)屬證明及相關(guān)費(fèi)用。此外，還需了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，確保合規(guī)操作。

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• 問(wèn) 買新房與二手房的區(qū)別
  答

  新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時(shí)間才能夠取得房產(chǎn)證，而二手房在過(guò)戶完成之后就能夠取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證。從居住的角度來(lái)說(shuō)，新房能夠享受更為長(zhǎng)的房屋居住使用時(shí)間，有一些二手房因?yàn)榉魁g過(guò)長(zhǎng)，可能會(huì)更早的面對(duì)產(chǎn)權(quán)到期。并且在買房的時(shí)候，有許多購(gòu)房者會(huì)使用貸款的方式購(gòu)房，二手房因?yàn)榉魁g較老，貸款的年限也會(huì)受到一定的影響。目前購(gòu)買新房所需要繳納的稅費(fèi)主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)為主，如果購(gòu)買的是二手房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的時(shí)間不同，所需要繳納的稅費(fèi)有較大的差別，未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個(gè)人所得稅為主，滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費(fèi)為主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為復(fù)雜，所需要查驗(yàn)的資質(zhì)會(huì)更多。