購買商住兩用房有哪些不足之處？

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• 151****5546

  我聽說商住兩用房產權年限短，水電費高，居住環(huán)境復雜。投資回報率不穩(wěn)定，轉手難度大。

  查看全文↓ 2024-12-20 11:26:20
• 166****5958

  商住兩用房在產權年限、稅費、貸款政策等方面存在特殊性，購房者需注意權益保護。建議咨詢專業(yè)律師，審慎評估風險。

  查看全文↓ 2024-12-17 23:09:02
• 150****4155

  商住兩用房居住環(huán)境嘈雜，人員流動性大，影響居住體驗。水電費、物業(yè)費等生活成本高。

  查看全文↓ 2024-12-13 07:28:34
• 166****1847

  商住兩用房投資回報率不穩(wěn)定，受商業(yè)環(huán)境影響大。產權年限短，轉手難度大。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:52:14
• 184****3126

  購買商住兩用房的不足之處主要包括：1. 產權年限較短，通常為40-50年，相比普通住宅的70年產權，使用期限更短。2. 居住成本較高，商住兩用房的水電費、物業(yè)費等通常按照商業(yè)標準收取，高于普通住宅。3. 居住環(huán)境復雜，商住兩用樓內既有住宅也有商業(yè)辦公，人員流動性大，居住環(huán)境相對嘈雜。4. 投資回報率不穩(wěn)定，受商業(yè)環(huán)境影響較大，租金收益和房價增值存在不確定性。5. 貸款政策限制，商住兩用房貸款首付比例和利率通常高于普通住宅。6. 轉手難度較大，由于產權年限、稅費等因素，商住兩用房的流動性相對較差。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:13:24

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• 問 申請組合貸款有哪些不足之處？
  答

  聽說組合貸款雖然利率低一些，但是辦理起來比較麻煩，放款也慢，可能不太適合急需用錢的人。

  全部4個回答>
• 問 購買商住兩用房有哪些劣勢？
  答

  購買商住兩用房時，需注意其產權年限較短，可能影響房屋價值和再交易。同時，商住兩用房可能存在政策限制，如限購、限貸等，影響購房資格和貸款條件。此外，商住兩用房的水電費用按商業(yè)標準收取，生活成本較高。購房者應充分了解相關法律法規(guī)，維護自身權益。

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• 問 ??商住兩用房購買條件有哪些？
  答

  您好,商住兩用房規(guī)定采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不得將房子作為寓居運用,再次出售時,應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。布告還強調,在方針實行之前,已出售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業(yè)單位、社會組織,也可出售給自個。自個采購應當契合下列條件:名下在京無住所和商辦類房產記載的;第二:在要求采購之日起,在京已接連五年交納社會保險

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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