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互換房屋是否算作房屋交易?

133****0835 | 2024-12-20 17:46:21

已有3個(gè)回答

  • 155****0521

    互換房屋構(gòu)成房屋交易。需簽訂書面協(xié)議,明確雙方權(quán)利義務(wù)。注意產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等法律問題,保護(hù)雙方權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-12-21 23:54:55
  • 184****9380

    互換房屋屬于房屋交易。需評估雙方房產(chǎn)價(jià)值,可能涉及貸款轉(zhuǎn)移或重新申請。建議咨詢銀行,了解貸款政策和利率。

    查看全文↓ 2024-12-20 22:36:33
  • 134****1436

    互換房屋算房屋交易。作為投資者,互換房屋可節(jié)省交易成本,但需注意雙方房屋價(jià)值、稅費(fèi)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-12-20 21:18:36

相關(guān)問題

  • 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?!冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定:“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。無論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有一個(gè)基本原則是必須明確的,即等價(jià)的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn),被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如何相互交換房產(chǎn)?1、首先互換雙方都要具有房屋產(chǎn)權(quán)證,否則房地產(chǎn)交易中心不進(jìn)行更名業(yè)務(wù)的受理。產(chǎn)權(quán)證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場,每一方都需提供戶口本原件(夫妻二人必須在一個(gè)戶口本上,并能體現(xiàn)出夫妻關(guān)系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權(quán)證,如果夫妻二人不在一個(gè)戶口本上,則需要提供結(jié)婚證原件。2、房屋互換需繳差額契稅地稅局直屬稅務(wù)局的工作人員介紹說,房屋交換需要繳納差額契稅,營業(yè)稅與個(gè)人所得稅正常繳納,其中繳納差額契稅的原則是:房屋互換面積增大的一方需要繳納增大部分面積的契稅,房屋互換面積減小的一方則不需要繳納契稅。此外,房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹,房屋交換不屬于住宅交易范疇,不在限購政策之內(nèi),即不限購。3、互換協(xié)議內(nèi)容盡量細(xì)化房屋互換方式在法律上是被認(rèn)同的,但是在簽訂互換合同時(shí),首先要體現(xiàn)房屋共有人的意見,每套房屋共有人需要都同意進(jìn)行房屋交換。

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  • 首先互換雙方都要具有房屋產(chǎn)權(quán)證,否則房地產(chǎn)交易中心不進(jìn)行更名業(yè)務(wù)的受理。產(chǎn)權(quán)證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場,每一方都需提供戶口本原件(夫妻二人必須在一個(gè)戶口本上,并能體現(xiàn)出夫妻關(guān)系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權(quán)證,如果夫妻二人不在一個(gè)戶口本上,則需要提供結(jié)婚證原件。

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  • 這房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間,在相互自愿的基礎(chǔ)上,采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式?! 》课菟袡?quán)互換是當(dāng)交換房屋的行為發(fā)生后,雙方不僅各自占用了對方的房屋,同時(shí)雙方的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了更換;房屋使用權(quán)交換,是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用權(quán),交換后只是使用權(quán)發(fā)生了互換,產(chǎn)權(quán)仍歸原房主所有。  按照有關(guān)政策規(guī)定,可以互換的房屋主要有:  房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅,以及自住的私房或所租賃的私房?! 〔荒苓M(jìn)行互換的房屋有:  房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋;部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和**、軍工企業(yè)等單位的房屋;屬于違章建筑和危險(xiǎn)建筑的房屋;因城市建設(shè)需要,短期內(nèi)即將拆遷改造的房屋,未按規(guī)定賠償?shù)?;未按?guī)定繳納房屋租金的;私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋?! 》抗懿块T直管公房之間的房屋互換,要到房屋所在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請,并辦理手續(xù);單位自管公房之間的房屋互換,要向各自單位房管部門申請,辦理手續(xù),也可以委托房屋所在地的房屋換站代為辦理;私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換,雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。

  • 購房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經(jīng)程序。房主拖延不給你可以向法院確認(rèn)合同效力,裁定房主給付房屋產(chǎn)權(quán)證,并強(qiáng)制執(zhí)行。如果你明知3月份才可上市交易過戶,而購房。則此合同效力屬可撤銷。債主打官司,會(huì)牽涉到他的財(cái)產(chǎn),如果認(rèn)定這個(gè)房屋屬于他的財(cái)產(chǎn),可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。以法律為準(zhǔn)繩,事實(shí)為依據(jù),用法律維護(hù)自己的權(quán)益,靠律師實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

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  • 二手房交易可以是通過中介交易,也可以無中介交易,看你當(dāng)?shù)氐你y行是否提供交易資金托管服務(wù)

    全部2個(gè)回答>