房屋交易糾紛,

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• 138****3633

  購房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經程序。
  房主拖延不給你可以向法院確認合同效力，裁定房主給付房屋產權證，并強制執(zhí)行。
  如果你明知3月份才可上市交易過戶，而購房。則此合同效力屬可撤銷。
  債主打官司，會牽涉到他的財產，如果認定這個房屋屬于他的財產，可以申請強制執(zhí)行。
  以法律為準繩，事實為依據，用法律維護自己的權益，靠律師實現自己的權利。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:37:39
• 153****5505

  《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！?br/>**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！薄?
  你已在今年6月分明確表示要購買此房屋，且和房主雙方簽訂房屋購買合同，證明房主認同此合同記載的出賣條件。房主后在你不知情情況下又將房屋出賣，你可向法宣申請后者的房屋買賣無效。
  此后一，你可優(yōu)先按照原來的合同購得此房產，因為在6月簽訂合同時，當時條件是所有人認可的同等條件。此條件應具有一定的確定性，不能因后續(xù)事態(tài)的變化發(fā)生任何的情勢變更。
  此后二，你若不主張購買此房產，房屋租賃合同仍有效，則新房主無權要求你搬離房屋，因為租賃期還未到，“買賣不破除租賃”。新房主獲得此房產，也獲得該房的收益權，因此，你需向新房東繳納租金。同時，可向原房東申請合同違約責任，請求返還合同預付價金及其利息

  查看全文↓ 2014-03-29 10:36:28
• 141****9541

  第一你為什么貸不出來款、貸款貸不出是你的責任和上家沒有關系，不管上家有沒有催你給錢。買賣合同上面寫好11月30日之前過戶，你就是認可這個時間之前把貸款做好并且過戶、但是你沒有按照約定做好貸款，你在知道貸款貸不下來的情況下沒有提前給房東協商。
  上家上述肯定贏的。你肯定是輸了。貸款在你資料齊全的情況下只需15天就可以審批好。為什么你的不行呢。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:52:03
• 157****3075

  要把房屋買賣的相關細節(jié)寫清楚,以免產生糾紛

  查看全文↓ 2014-03-27 22:32:08

相關問題

• 問 房屋交易糾紛怎么起訴？
  答

  對于房產糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產所在的人民法院提起訴訟。1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證。5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調解和宣判的程序。

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• 問 房屋交易糾紛主要有哪些呢？
  答

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數、數量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛?，F實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產生房屋質量糾紛的重要原因。

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• 問 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通過中介交易，也可以無中介交易，看你當地的銀行是否提供交易資金托管服務

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• 問 房屋交易手續(xù)
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產權過戶手續(xù)， 6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費 買二手房買方到底要交哪些稅費？ 經濟適用房（江西省不準轉讓）: 未滿五年不準轉讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標準價房: 補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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• 問 有關房屋交易問題
  答

  地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，**經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復印件4、繼承人申請書.所交稅費有:1.手續(xù)費2.印花稅3.測繪費因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

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