房屋交易糾紛怎么起訴？

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• 135****4618

  對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專(zhuān)屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
  1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
  2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
  3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
  4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
  5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。
  6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢(xún)問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:28:08
• 137****9026

  【1】民事訴訟和行政訴訟簡(jiǎn)易程序官司超過(guò)三個(gè)月沒(méi)判，可以轉(zhuǎn)為普通程序，
  普通程序一審一般在六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
  【2】根據(jù)《民事訴訟法》第一百四十九條，
  人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
  有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；
  還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
  【3】根據(jù)《行政訴訟法》第八十一條　
  人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)作出第一審判決。
  有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，
  高級(jí)人民法院審理第一審案件需要延長(zhǎng)的，由**高人民法院批準(zhǔn)。
  【4】刑事案件沒(méi)有規(guī)定審結(jié)時(shí)間期限。只要公安部門(mén)偵查案件審結(jié)了，
  可以去檢察院遞交材料，檢察院會(huì)向法院提起公訴的。
  受害人可以提起刑事附帶民事訴訟。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:28:03
• 155****5612

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:27:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易糾紛,
  答

  購(gòu)房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經(jīng)程序。房主拖延不給你可以向法院確認(rèn)合同效力，裁定房主給付房屋產(chǎn)權(quán)證，并強(qiáng)制執(zhí)行。如果你明知3月份才可上市交易過(guò)戶(hù)，而購(gòu)房。則此合同效力屬可撤銷(xiāo)。債主打官司，會(huì)牽涉到他的財(cái)產(chǎn)，如果認(rèn)定這個(gè)房屋屬于他的財(cái)產(chǎn)，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。以法律為準(zhǔn)繩，事實(shí)為依據(jù)，用法律維護(hù)自己的權(quán)益，靠律師實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

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• 問(wèn) 房屋交易糾紛主要有哪些呢？
  答

  1、交付糾紛。主要是指房屋過(guò)戶(hù)登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見(jiàn)爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對(duì)約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣(mài)糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)的情況也屢見(jiàn)不鮮。4、房屋質(zhì)量糾紛。無(wú)論購(gòu)房者是買(mǎi)的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問(wèn)題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和一般房屋質(zhì)量問(wèn)題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。

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• 問(wèn) 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買(mǎi)房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買(mǎi)房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說(shuō)，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購(gòu)房的話(huà)，在滿(mǎn)足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購(gòu)房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問(wèn) 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通過(guò)中介交易，也可以無(wú)中介交易，看你當(dāng)?shù)氐你y行是否提供交易資金托管服務(wù)

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• 問(wèn) 房屋交易手續(xù)
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶(hù)做按揭） 3。客戶(hù)存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶(hù)領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶(hù)） 二手房交易的稅費(fèi) 買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 未滿(mǎn)五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿(mǎn)五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 商品房: 滿(mǎn)五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 未滿(mǎn)五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

  全部6個(gè)回答>