房屋交易手續(xù)

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• 146****9963

  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶(hù)做按揭） 3?？蛻?hù)存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶(hù)領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶(hù)） 二手房交易的稅費(fèi) 買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 未滿(mǎn)五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿(mǎn)五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 商品房: 滿(mǎn)五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 未滿(mǎn)五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2014-04-20 10:00:28
• 133****3277

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì)
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  (一) 已購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)
  1、 契稅:房款的1.5%
  2、 土地出讓金:按成本價(jià)的1%×建筑面積
  3、 印花稅:房款的0.05%
  4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  (二) 商品房
  1、 契稅:房款的1.5%
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  (一) 購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房) 印花稅:房款的0.05%
  (二) 商品房 印花稅:房款的0.05% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房(優(yōu)惠價(jià))土地出讓金:按成本價(jià)的7%×建筑面積 經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)提交材料
  一、 賣(mài)方提供:
  (一) 已購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原始購(gòu)房合同
  3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本(暫住證)人名章
  4、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章(按手印)
  5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  (二) 商品房
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣(mài)契
  3、 國(guó)有土地使用證(市局)
  4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本(暫住證)人名章
  5、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章(按手印)
  6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  二、 買(mǎi)方提供: 身份證、戶(hù)口本、(暫住證、戶(hù)口本)人名章

  查看全文↓ 2014-04-20 09:33:13
• 135****6684

  據(jù)了解,只有取得全產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)才能辦理二手房貸款手續(xù)。目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),如果您要辦理按揭貸款,必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機(jī)構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書(shū),中介代理機(jī)構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。 二手房按揭貸款申請(qǐng)條件:
  一、年滿(mǎn)十八周歲的公民。
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽(yù)好,有按期償還本息的能力。
  三、**款40%以上,貸款額60%以?xún)?nèi),(銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),以銀行指定的評(píng)估公司評(píng)估額為依據(jù))。
  四、貸款期限15年以?xún)?nèi)(銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過(guò)國(guó)家法定退休年齡:男60周歲,女55周歲)。
  五、所抵押房產(chǎn)不在拆遷范圍內(nèi),房產(chǎn)建成年限在15年以?xún)?nèi)。貸款條件與所貸款額有關(guān),一般要求工資是月供的2倍,自由職業(yè)者,如果是個(gè)體經(jīng)商的,必須證照齊全才可以。 保險(xiǎn)費(fèi):評(píng)估值×0.07%×貸款年限 由保險(xiǎn)公司收取;二手房按揭中所交的保險(xiǎn)費(fèi)是指住房按揭保險(xiǎn),也就是對(duì)房子的保險(xiǎn),是為了在按揭期間,防范房子突遭火災(zāi)、坍塌等事故或?yàn)?zāi)害而所做的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司會(huì)出具相應(yīng)的保單,但房屋按揭保險(xiǎn)是為了降低銀行提供貸款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn),保險(xiǎn)的第一受益者是銀行。 據(jù)了解,合法的二手房過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用為以下標(biāo)準(zhǔn),供您參考:
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)方承擔(dān)
  8、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。 若您在湖南益陽(yáng)南縣可以致電南縣房地產(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún),電話(huà):0737-5221158 以上信息僅供參考,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房管部門(mén)為準(zhǔn)。具體您也可致電800J金融中心,電話(huà)87284190,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:41
• 158****7143

  現(xiàn)在二手房交易需要什么程序，各種費(fèi)用一共多少。
  
  房管局回復(fù):程序是：申請(qǐng)，受理，審核，記載于登記簿，發(fā)證。需提交的材料：
  
  (1)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  (2)申請(qǐng)人的身份證明；
  
  (3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  (4)房屋所有權(quán)證；
  
  (5)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；
  
  (6)查檔證明；
  
  (7)其他必要材料。
  
  說(shuō)明：(1)出售房屋的所有權(quán)人未成年或者無(wú)民事行為能力，在處置房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交出售房屋系為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證，并提交其監(jiān)護(hù)人的身份證明；房屋所有權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交法人或其他組織的資格證明材料和上級(jí)主管部門(mén)同意處置房屋的書(shū)面證明材料或者出具有權(quán)處置資產(chǎn)的證明材料，并提交法定代表人的授權(quán)委托書(shū)以及受托人的身份證明；如出售房屋有共有人，需提交共有權(quán)證和共有人同意出售的書(shū)面材料、共有人的身份證明，共同申請(qǐng)；
  
  (2)房屋若已出租，且買(mǎi)受人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；若買(mǎi)賣(mài)房屋屬于非住宅的，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；如需測(cè)繪，還需提交面積測(cè)繪報(bào)告；
  
  (3)買(mǎi)受人為法人或其他組織的需提交法人或其他組織有效身份證明材料，出具法定代表人授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證明等；買(mǎi)受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交證明其為監(jiān)護(hù)人及其身份的材料，無(wú)民事行為能力的，應(yīng)提交由人民法院出具的無(wú)民事行為能力判定書(shū)，由指定的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交監(jiān)護(hù)人的身份證明；買(mǎi)受人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門(mén)出具的證明，外文的文書(shū)需譯成中文；若有共有人的，還需提交共有人的身份證明、持證人及能夠證明份額的證明資料，共同申請(qǐng)；
  
  (4)法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書(shū)或調(diào)解書(shū)等生效的法律文書(shū)，如需協(xié)助執(zhí)行的，需提交法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；法律文書(shū)裁定買(mǎi)賣(mài)房屋權(quán)屬證書(shū)作廢的，還需提交刊登作廢公告的原版報(bào)紙；
  
  (5)若申請(qǐng)人不能到場(chǎng)辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)及受托人的身份證明，或者在工作人員面前出具的書(shū)面委托書(shū)及受托人身份證明。
  
  收費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)雙方份額50%，住宅6元/平方米；
  
  2、住宅登記費(fèi)80元/件，非住宅550元/件；
  
  3、印花稅千分之一；
  
  4、自2008年11月9日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅商品房給予適當(dāng)優(yōu)惠和補(bǔ)貼。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通存量住宅的，免收購(gòu)房者房屋登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。
  5、自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。所得稅不變。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:49:00
• 138****4787

  出售手續(xù): 房產(chǎn)證\產(chǎn)權(quán)人身份證\婚姻證明(喪偶得提供死亡證明)\戶(hù)口本\原購(gòu)房合同(若丟失,則去當(dāng)?shù)亟ㄎ瘷n案室調(diào)檔手抄一份蓋章)\購(gòu)房發(fā)票(交稅依據(jù))\其他產(chǎn)權(quán)人同意出售證明 我把收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給你說(shuō)下,你自己分析下: 費(fèi)用: 評(píng)估費(fèi):0.3% 契稅:2%(<
  144平方米) 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米(這要看你的面積) 權(quán)證費(fèi):80 印花稅:0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交) 個(gè)人所得稅:1%(<
  144平方)超面積的2% 差價(jià)的20% 營(yíng)業(yè)稅:5%(滿(mǎn)五年的房產(chǎn)免) 公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定 費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方自己協(xié)商,國(guó)家規(guī)定各承擔(dān)50%

  查看全文↓ 2014-04-18 12:52:13
• 146****4070

  有些不能買(mǎi)賣(mài)的房屋并不是注意了細(xì)節(jié)就能導(dǎo)致合同有效的若是正常合法的房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)主要注意錢(qián)房交付細(xì)節(jié)及違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-18 11:13:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是：１、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。新建商品住房每平方米３元，二手房交易手續(xù)費(fèi)每平方米６元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由雙方各承擔(dān)５０％。２、住房租賃手續(xù)費(fèi)，按套收取，二手房交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套每次合同１００元，由出租人承擔(dān)。

• 問(wèn) 二手房出售房屋交易手續(xù)費(fèi)？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房屋交易需要辦理哪些手續(xù)
  答

  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存） ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。 四、如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書(shū) 2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證) 　6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同 　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　8、買(mǎi)房的身份證

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• 問(wèn) 房屋交易糾紛,
  答

  購(gòu)房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經(jīng)程序。房主拖延不給你可以向法院確認(rèn)合同效力，裁定房主給付房屋產(chǎn)權(quán)證，并強(qiáng)制執(zhí)行。如果你明知3月份才可上市交易過(guò)戶(hù)，而購(gòu)房。則此合同效力屬可撤銷(xiāo)。債主打官司，會(huì)牽涉到他的財(cái)產(chǎn)，如果認(rèn)定這個(gè)房屋屬于他的財(cái)產(chǎn)，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。以法律為準(zhǔn)繩，事實(shí)為依據(jù)，用法律維護(hù)自己的權(quán)益，靠律師實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

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• 問(wèn) 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通過(guò)中介交易，也可以無(wú)中介交易，看你當(dāng)?shù)氐你y行是否提供交易資金托管服務(wù)

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