房屋交易糾紛主要有哪些呢？

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• 151****0120

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
  2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。
  3、一房二賣糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。
  4、房屋質(zhì)量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和一般房屋質(zhì)量問題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:27:07
• 156****2141

  （一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
  （二）因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。
  （三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

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• 156****3748

  1、定金糾紛
  定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。
  2、一房二賣糾紛
  一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。
  3、二手房買賣中承租人糾紛
  合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
  4、房屋質(zhì)量糾紛
  房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
  5、中介費(fèi)糾紛
  很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

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• 141****6212

  常見的房產(chǎn)糾紛：
  一、單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。
  二、出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。
  三、房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時(shí)的可得利益額為限。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:26:49

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣交付糾紛主要有哪些呢？
  答

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質(zhì)量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和一般房屋質(zhì)量問題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。

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• 問 ??房產(chǎn)糾紛主要有哪些？房產(chǎn)訴訟舉證時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。 　　民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。 　　行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

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• 問 ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購買者在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗(yàn)房的30天內(nèi)，購買者沒有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認(rèn)為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗(yàn)收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對新房進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對已購房屋有保修的責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋的構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)等做了介紹，相關(guān)的注意事項(xiàng)需要注意。4、簽注交接書。房屋驗(yàn)收合格之后，與開發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書。交房具備的條件1、由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對房屋檢驗(yàn)合格，出具相關(guān)的工程質(zhì)量合格證書及質(zhì)量等級。2、所建設(shè)的住宅需要通過交付使用的許可證書，方可辦理入戶手續(xù)。3、辦理相關(guān)的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。具體的交房流程1、看房屋的門窗是否合格，關(guān)閉開合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗(yàn)收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因?yàn)樽龊?，交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候可以減少麻煩。

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• 問 ??房屋類型分類主要有哪些？
  答

  根據(jù)的用途分類1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。3、公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類**、圖書館、影劇院等。房子的級別分類1、高檔住宅：指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類1、獨(dú)棟：即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。2、聯(lián)排：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點(diǎn)是：獨(dú)門獨(dú)院，三面采光，有庭院也有閣樓。5、疊拼：由兩組類似復(fù)式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺或疊下有花園。6、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點(diǎn)。

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• 問 房屋買賣技巧主要有哪些？
  答

  購買二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房價(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時(shí)，一上來先問這套房子有沒有（核實(shí)一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時(shí)，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫進(jìn)合同或意向書里（因?yàn)檫^戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

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