??房產(chǎn)糾紛主要有哪些？房產(chǎn)訴訟舉證時(shí)需要注意哪些問題？

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  房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。
  　　民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。
  　　行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:29:51
• 158****1705

  一、房產(chǎn)糾紛有哪些
  按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。
  民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛（如商品房買賣）、建設(shè)工程合同糾紛（如土建、設(shè)備安裝、裝修）、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛（如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介）房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛（如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng)）等等。
  行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
  二、房產(chǎn)訴訟舉證時(shí)需要注意哪些問題
  在訴訟舉證時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意這樣幾個(gè)方面：
  1、 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尋找與自己案件有關(guān)的法律文件，看誰應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，自己是否有必要舉證，是否存在舉證責(zé)任倒置的情形。如果自己應(yīng)該舉證，就必須盡力尋找有利于自己的證據(jù)。
  2、 在訴訟過程中，當(dāng)事人所提供的證據(jù)必須真實(shí)、合法。
  一是真實(shí)，這要求當(dāng)事人萬萬不能為了達(dá)到打贏官司的目的，不擇手段編造、偽造證據(jù)或指使、賄買、脅迫他人作偽證，如果這樣，不僅注定要輸?shù)艄偎荆楣?jié)嚴(yán)重的自己還會(huì)吃“官司”。
  二是合法，這里主要強(qiáng)調(diào)，當(dāng)事人及其訴訟代理人在收集證據(jù)時(shí)手段要合法。
  3、 把握好舉證中心。
  當(dāng)事人在打官司時(shí)不能漫無目的、漫無邊際地向法院提供證據(jù)，而應(yīng)緊緊圍繞自己的訴訟請求及陳述的事實(shí)進(jìn)行舉證，這就是舉證中心。偏離此中心，就會(huì)適得其反，欲速則不達(dá)。
  4、及時(shí)向法院提交證據(jù)。
  當(dāng)事人握有充分確實(shí)的證據(jù)，但如果不向法院遞交，這證據(jù)就毫無意義。而向法院提交，何時(shí)合適呢？在我國尚無關(guān)于提交證據(jù)的時(shí)限規(guī)定，因而從原則上講，起訴或答辯時(shí)、開庭前、開庭中，甚至二審審理時(shí)都可以提交證據(jù)。但為了提高訴訟效率，當(dāng)事人**好在庭前交換證據(jù)，這樣既有利于當(dāng)事人進(jìn)行事先準(zhǔn)備，又有利于法院迅速結(jié)案。
  5、 利用開庭審理前審查起訴狀或答辯狀的機(jī)會(huì)，審查對方當(dāng)事人所提供的證據(jù)，判斷其證據(jù)的客觀性、關(guān)聯(lián)性和合法性，從而在庭審質(zhì)證過程中掌握主動(dòng)。
  6、 《民事訴訟法》第67條規(guī)定：“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外?！币簿褪钦f，如果爭議的法律行為、法律事實(shí)和文書是經(jīng)過公證機(jī)關(guān)按照《公證法》規(guī)定的程序公證證明的，當(dāng)事人可以免除證明該法律行為、法律事實(shí)和文書真實(shí)合法的舉證責(zé)任，除非對方當(dāng)事人提出相反證據(jù)足以推翻公證證明的，否則人民法院不得拋開公證證明，另以其他證據(jù)作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。
  7、在舉證過程中，當(dāng)事人還應(yīng)注意保守秘密，對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的證據(jù)需要在法庭出示的，不得在公開開庭時(shí)出示。
  另外，當(dāng)事人將證據(jù)提交法院時(shí)，應(yīng)向法院具體承辦該案的法官或書記員索要收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)注明證據(jù)的名稱、份數(shù)、頁數(shù)、收到的時(shí)間，并由法官或書記員簽名或蓋章，以免遺失，對己不利。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:29:19
• 135****7697

  房產(chǎn)糾紛的類型有：
  1、商品房預(yù)售糾紛。
  商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同;或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。
  2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。
  根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。
  3、私有房屋和二手房買賣糾紛。
  房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記(俗稱過戶)的行為，隨著房價(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對原賣價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。
  4、商品房出售糾紛。
  商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。
  5、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛。
  隨著房屋的**和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時(shí)間跨度大，多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。
  6、物業(yè)管理糾紛
  商品房出售后，物業(yè)管理又成為容易發(fā)生糾紛的領(lǐng)域。由于物業(yè)管理是新興產(chǎn)業(yè)，管理中雙方享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)尚不明確，因業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)丟失、物業(yè)維修、維護(hù)等原因起訴到法院的案件不斷出現(xiàn)。
  7、相鄰權(quán)糾紛
  主要是在城市建設(shè)中經(jīng)常發(fā)生的影響采光、通風(fēng)、排水、通行等相鄰權(quán)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)相鄰方通常依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定主張權(quán)利，要求侵權(quán)方賠償損失，排除妨礙。近兩年來，這類案件又出現(xiàn)了向行政案件轉(zhuǎn)化的趨勢，當(dāng)事人認(rèn)為是由于政府行使規(guī)劃管理職權(quán)時(shí)，侵害了他們的合法權(quán)益，從而訴訟要求撤銷或變更政府規(guī)劃。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:29:09
• 158****4226

  房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因
  分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:
  一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
  二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。
  三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
  四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。
  它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。 六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:29:02
• 158****7051

  常見的房產(chǎn)糾紛：
  一、單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。
  二、出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。
  三、房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時(shí)的可得利益額為限。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:28:45

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)契稅稅率變化主要有哪些？
  答

  購房契稅稅率是多少？購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。購房契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。如何依法繳納契稅？1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)按揭條件主要有哪些？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問 房屋交易糾紛主要有哪些呢？
  答

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛。現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質(zhì)量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和一般房屋質(zhì)量問題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。

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• 問 ??房產(chǎn)稅試點(diǎn)內(nèi)容主要有哪些？
  答

  　　一、上?！　?jù)介紹，上海開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布?！　∩虾Ｊ杏嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納?！　∫砸粋€(gè)三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　∪绻@個(gè)居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。　　二、重慶　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%。　　重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對象的住房包括：　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅?！　€(gè)人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房?！　≡谥貞c市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房?！　∥戳腥胝鞫惙秶膫€(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。　　重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%　　在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%?！　∪⒌诙圏c(diǎn)城市名單　　國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍?！　〉禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權(quán)房課稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅開征城市主要有哪些？
  答

  您好，為您找到以下內(nèi)容：目前全國就重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺(tái)文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會(huì)有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)房產(chǎn)稅征收稅率1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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