房產(chǎn)糾紛有哪些解決方式，需要注意什么？

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• 134****7823

  我聽說解決房產(chǎn)糾紛有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟幾種方式。好像協(xié)商最常見，但有時候也需要找專業(yè)人士幫忙。具體要注意什么，我也不太清楚，可能要保留好合同和證據(jù)，遵守法律吧。

  查看全文↓ 2024-11-06 11:15:33
• 166****7992

  房產(chǎn)糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)糾紛通過協(xié)商和調(diào)解解決，訴訟比例較低。解決房產(chǎn)糾紛時，應(yīng)注重證據(jù)收集、法律咨詢和溝通協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:51:56
• 166****2859

  房產(chǎn)糾紛的解決方式主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。首先，雙方可以通過友好協(xié)商來解決分歧，這是最快速且成本最低的方式。如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，如消費(fèi)者協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)。調(diào)解不成，雙方可以依據(jù)合同中的仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。最后，如果仲裁也未能解決問題，可以向法院提起訴訟。在處理房產(chǎn)糾紛時，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 保留好所有相關(guān)文件和證據(jù)，如合同、付款憑證、通信記錄等；2. 了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違法操作；3. 保持溝通，盡量通過協(xié)商解決問題；4. 如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:56:39

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)糾紛?怎么解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  房產(chǎn)糾紛起訴流程是什么？1、要確認(rèn)案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料！5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。6、庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭）。7、開庭（開庭時記著拿證據(jù)原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方**后總結(jié)意見法庭調(diào)解和宣判的程序。

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• 問 ??什么是房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  　對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。　　1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料?！　?、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。　　6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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• 問 不能用仲裁方式解決的房產(chǎn)糾紛？
  答

  《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十二條規(guī)定:租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解,向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定,解決房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。(1)協(xié)商在房屋租賃糾紛發(fā)生后,租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中,發(fā)生糾紛是正常的,問題是糾紛出現(xiàn)后,爭議雙方應(yīng)耐心聽取對方的理由和主張,尊重對方的權(quán)利和尊嚴(yán),對對方持**起碼的信任,與對方進(jìn)行有誠意的協(xié)商和談判,以可找出雙方共同接受的和解方案,這樣對自己有利,對他人有利。(2)申請調(diào)解調(diào)解是指經(jīng)過第三者的排解疏導(dǎo),說服教育,促使發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人依法自愿達(dá)成協(xié)議,從而解決糾紛的一種活動。調(diào)解可分為民間調(diào)解、法院調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解。狹義的民間調(diào)解是指人民調(diào)解,即是人民調(diào)解委員會對民間糾紛的調(diào)解。行政調(diào)解是由**行政機(jī)關(guān)對民間糾紛的調(diào)解,向街道租賃管理所或區(qū)租賃管理辦公室(局)申請調(diào)解房屋租賃糾紛屬于行政調(diào)解。法院調(diào)解和仲裁調(diào)解分別是人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)對所受理的案件進(jìn)行的調(diào)解,也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。(3)申請仲裁一般情況下,人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛,涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛,涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛,依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議,經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外,租賃雙方當(dāng)事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性,仲裁決定生效后,當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前,深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”:房屋租賃糾紛案件,如無評估、鑒定等特別情況,適用簡易程序的,在組庭后一個月內(nèi)結(jié)案;適用普通程序的案件,在組庭后二個月內(nèi)結(jié)案;涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結(jié)案。(4)訴訟經(jīng)協(xié)商和調(diào)解后,仍不能解決的糾紛,當(dāng)事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當(dāng)事人也可不經(jīng)協(xié)商和調(diào)解,直接向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??房產(chǎn)糾紛有哪些以及其解決辦法？
  答

  解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《》的規(guī)定進(jìn)行。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《》的規(guī)定進(jìn)行審理。行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《》的規(guī)定進(jìn)行審理。無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請復(fù)審。但對于已生效的判決書，債權(quán)人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。5.補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。6.民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。7.合同的雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。8.因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊地、運(yùn)輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。9.因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財產(chǎn)、人身損害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷售地、侵權(quán)行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權(quán)。10.鐵路運(yùn)輸合同糾紛及與鐵路運(yùn)輸有關(guān)的侵權(quán)糾紛，由鐵路運(yùn)輸法院管轄。

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• 問 房產(chǎn)糾紛 望解決
  答

  你只是說了房子和錢的事，沒有說明房產(chǎn)證的登記情況。只有房產(chǎn)證辦理到了你們夫妻的名下，才有用。否則，在沒有任何憑證的情況下，房子的一半屬于你公公，另一半由你公公三父子平分。